Эксперт считает перспективной программу «Аренда жилья с правом выкупа»

Новая социальная программа сможет стать достойной альтернативой действующей программе «Доступное жилье», но для ее эффективности потребуются некоторые доработки и внедрение четких механизмов реализации.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
ключ от квартиры
Такое мнение озвучил председатель совета директоров M CONSULTING GROUP Валерий Мещеряков. 
 
Как сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник, программа «Аренда с правом выкупа» будет официально запущена к майским праздникам, пишет 100realty.ua.
 
По словам разработчиков программы, она станет достойной альтернативой льготным кредитам, которые стали доступны украинцам в 2012 году. Так, в отличие от уже действующей программы «Доступное жилье», в новой схеме отсутствует необходимость в первоначальном взносе. Арендатору сразу же предоставляется готовое жилье. Вся сумма будет равномерно распределена на 15 лет, на остаток долга будет начисляться 3% от первоначальной стоимости квартиры. Подобные условия должны привлечь потенциальных участников, которые не имеют средств для внесения первоначального взноса по льготному кредиту. Планируется, что государство  будет выкупать квартиры у застройщиков, а затем уже сдавать в аренду. Разработчики убеждены, что такая схема способна оживить рынок недвижимости и стимулировать застройщиков строить  жилье, подходящее под условие программы (для семей из двух человек – 40 кв. м., при наличии ребенка, площадь увеличивается на 18 кв. м. на каждого ребенка, но не более 76 кв. м.). 
 
Впрочем, как утверждают эксперты, несмотря на, казалось бы, довольно привлекательные условия, подобная схема таит в себе ряд «подводных камней», которые могут оттолкнуть потенциальных участников.
 
«Во-первых, согласно программе владельцем квартиры можно стать только после того, как арендатор полностью расплатится с арендодателем. Где гарантия, что за 15 лет – срок, на который заключается договор – новое правительство не свернет программу или не изменит условия. Во-вторых, за это время арендодатель теоретически может заложить квартиру, и арендатор даже после всех выплат не сможет ее оформить на себя, так как она будет в залоге у банка», – поясняет Валерий Мещеряков.
 
По его словам, для этой программы  характерны те же проблемы, что и  для предыдущей социальной инициативы «Доступное жилье»: недостаточное количество  объектов недвижимости, которые бы вписывались в условия программы; стоимость 1 кв. м не должна  превышать 7 тыс. 500 грн. для Киева, 5 тыс. 500 грн. для областных  центров и 4 тыс. 300 грн. – для  остальных населенных пунктов. Реальные же рыночные цены, как правило, превышают указанные рамки. 
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

На что влияет фасад новостройки
вчера 16:45 18
Оригинальный фасад жилого комплекса – одна из составляющих успеха среди инвесторов. Так ли это? Рассмотрим тенденции строительства новостроек.
Монетизация субсидий для населения начнется с 1 января 2019
вчера 16:22 81
Владимир Гройсман сообщил, что с 1 января 2019 года будет проведена монетизация субсидий. Это повысит адресность выплат и сделает невозможным злоупотребления в этой сфере.
вчера 16:04 36
Внимание-внимание! Компания Evrodim начинает продажу третьей очереди коттеджного городка “Новая Александровка”
наверх