Как не стать жертвой аферистов при покупке жилья – советы экспертов

Эксперты рынка недвижимости разработали несколько универсальных правил, позволяющих минимизировать риски покупателей.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
дом в ловушке
По словам экономического обозревателя Нины Григоренко, сегодня большинство застройщиков возводят жилье за собственные деньги. Поэтому компания, напрямую подтверждающая, что строит только за счет средств будущих жильцов, должна вызывать подозрения, пишет «Зеркало недели».
 
Потенциальный покупатель должен самостоятельно оценить ход строительства: на каком этапе и как быстро движется стройка. Эксперты рекомендуют, прежде чем принимать решение о покупке, понаблюдать за стройкой один-два месяца. За это время становится понятна скорость возведения объекта и количество задействованной техники.

На сегодняшний день все серьезные застройщики начинают продажи не ранее 60-70% готовности здания, как комментирует начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.

После визуальной оценки темпов и качества строительства можно переходить к репутации. Ответ на вопрос «А достроится ли дом?» дадут форумы, на которых наверняка есть отзывы о предыдущих объектах застройщика, о возможных проблемах текущего комплекса и данные о партнерах.

Если большие банки кредитуют покупку квартир, а страховые компании соглашаются страховать риски, велика вероятность того, что их службы безопасности, наученные кризисом, уже проверили застройщика вдоль и поперек. Наличие дома в списках партнерских программ Госипотечного учреждения или Фонда молодежного жилищного кредитования – тоже хороший знак.

Далее можно переходить к документам. Есть две группы бумаг: разрешения для застройщика и документы, по которым будет приобретаться квартира.

Сначала необходимо проверить разрешение на строительство, договор аренды на участок, результаты госэкспертизы проекта и наличие самого проекта.

Финансовую отчетность застройщика при желании можно получить, сославшись на постановление Кабмина о перечне сведений, которые не составляют коммерческой тайны, как отмечает адвокат ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус.

А вот второй блок документов нужно изучать еще тщательнее. Речь идет о проекте договора, который будет подписывать инвестор, и о сопроводительных документах.

Главный страх для каждого потенциального покупателя жилья – как не обнаружить еще одного или нескольких хозяев одной и той же квартиры.

Есть две законные схемы приобретения квартиры — через фонд финансирования строительства (ФФС) и через покупку облигаций. Важно, чтобы во всех документах, которые сопровождают обе схемы, были четко прописаны сроки и порядок перехода права собственности от застройщика к покупателю после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, договор должен четко фиксировать обязательство застройщика не отчуждать имущественные права на квартиру третьим лицам, добавляет юрист.
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

ЕСПЧ призвал отменить мораторий на продажу земель
сегодня 16:30 149
Европейский суд по правам человека признал незаконным запрет на покупку и продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине.
Квартира с ремонтом от застройщика – выгодно ли?
сегодня 16:28 5037
Квартиры в новостройках продаются с ремонтом и без чистовой отделки. Что нужно знать, выбирая жилье с готовым ремонтом, – читайте далее.
сегодня 15:43 20
Вместе с комфортом и инновациями все жители ЖК «Традиция» теперь могут оценить еще одно преимущество внутренней инфраструктуры - подземный паркинг.
наверх