Условия на рынке недвижимости Киева идеальны для инвестиций

О ситуации на рынке недвижимости Киева и Кивеской области, а также о главных принципах работы современного агентства недвижимости рассказал директор агенства недвижимости «Евро-реал» Крикун Игорь.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
домик
Расскажите, как давно агенство «Евро-реал» работает на рынке недвижимости Украины?

 Агентство «Евро-реал» и по составу, и по времени работы молодое агентство, а точнее, нам почти два года, но мы пользуемся популярностью, в первую очередь, благодаря своей порядочности, мы гарантируем 100% безопасность как покупателю так и продавцу, а также, мы имеем  больше 90% прямых объектов недвижимости, что позволяет сделать существенную скидку на наши  услуги. А продавцам интересно с нами работать, потому что мы применяем в своей работе новые методы, которые продиктованы изменениями экономической ситуации в стране, и соответственно  на рынке недвижимости. Квартиры, на сегодняшний день, продаются, но не так быстро, как до кризиса, мы стараемся максимально рекламировать наши объекты недвижимости, особенно в интернет ресурсах, к стати и на Вашем сайте  , который являеться нашим партнером, и, скажу честно, мы очень довольны партнерству, потому что, по статистике, мы получаем множество звонков с вашего сайта.  Ситуация на рынке такова, что предложения превышают спрос, и поэтому все АН и мы, в том числе, стараемся уделять максимально своего времени и денег (ведь не секрет, что для того, чтобы продать недвижимость, нужны финансовые вложения) тем объектам, которые у нас, в так называемых, эксклюзивных правах на продажу, причем не обязательно что-то подписывать т.к. мы доверяем нашим клиентам и нам достаточно устной договоренности и потом своими действиями и работой завоевываем доверие и уважение продавцов, что очень важно.  А в работе с покупателями, которые обращаются к нам, мы стараемся подобрать и посоветовать приобрести максимально ликвидную недвижимость, ведь за частую выбор большой, причем в любом ценовом сегменте, но купить нужно тот объект, который максимально ликвидный, а без профессионалов которые смогут сопоставить все факторы и с акцентировать внимания покупателя на более выгодном объекте, самому очень тяжело определится.   

Если быть честным до конца, мы заинтересованы в том, что бы наши клиенты не только остались довольны профессионализмом, но и человеческим, доверительным отношением наших специалистов и рекомендовали наши услуги своим друзьям и знакомым, что у нас успешно получается!

Как вы можете охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Киева и Киевской области?


Опираясь на опыт продаж недвижимости, прослеживая динамику изменения цен и постоянно анализируя ситуацию,  мы отмечаем, что на сегодняшний момент цены на квартиры и землю в Киеве стабильны, не падают и не дорожают, но не исключается торг. В Киевской области  наблюдается тот  же процесс. 

Ваши клиенты предпочитают приобретать квартиры в новостройках или на «вторичке»?

Для покупателя на сегодняшний день, наиболее интересны на вторичном рынке 2-х комнатные квартиры и земля среднего сегмента, так же растет интерес к приобретению недвижимости на первичном рынке.

 Мы считаем, что сейчас идеальные условия для покупки: рынок переполнен предложениями, т.е. есть из чего выбирать, все продавцы устают продавать и со временем охотно торгуются, реальную ценовую картину отражает не интернет, а статистика продаж, а она где-то на 5-7% ниже заявленной изначально суммы, а то и более на дорогих объектах.  

С какими трудностями покупатель может столкнуться при покупке недвижимости?

 При приобретении недвижимости, самое неприятное для покупателя, то, что может неожиданно измениться законодательство (прецеденты уже есть), условия налогообложения (такое тоже было) и нотариальные инструкции.

На что нужно обращать внимание покупателю, чтобы не приобрести недвижимость на оформленной не должным образом земле или неоформленной вовсе?

При сделках с землей необходимо обязательно требовать от продавца Справку с «Поземельной книги», а все остальное осталось без изменений и грамотный риэлтор в этом поможет, но и здесь нужно доверить, возможно, самую главную покупку своей жизни только профессионалу, который знаком со всеми подводными течениями рынка. А покупать не оформленную землю или любую другую проблемную недвижимость мы не рекомендуем, уж очень велики риски, и мы не просто не рекомендуем, а и не участвуем в таких сомнительных операциях.
 
Реальна ли выдача ипотечных кредитов под 2-3% годовых?

2-3% это в принципе  не реально, возможно очень и очень выборочно. Ведь инфляция превышает заявленные 2-3%, на сегодняшний день, деньги утратили свой вес, и эта тенденция продолжается, и потому многие покупатели приобретают квартиры просто, как инвестицию и это выгодно, ведь арендная ставка в Киеве гораздо выше по прибыли, чем депозитная программа. И это ещё один фактор, подтверждающий выгодность приобретать недвижимость сейчас.   Не думаю, что можно всерьез надеяться на эту программу, даже если она будет работать.
 
Каковы ваши прогнозы касательно ситуации украинского рынка недвижимости на 2012 год в целом?

По поводу прогнозов, то мы больше склоны к тому, что на рынке будет штиль, но не полный, по прогнозам экспертов в Украину за период проведения чемпионата Европы «Евро 2012» привезут 500 000 000 дол.. Это конечно не существенно на фоне внешнего долга, но все же даст толчок в экономике, а значит и небольшим повышениям цен на недвижимость. И, если говорить о Евро2012, то оно уже спровоцировало рост цен на аренду квартир в Киеве, хозяева выселяют квартирантов и ждут гостей с Европы в надежде заработать сверхприбыль, зачастую заявленные ими цены на аренду не обосновано завышены. Поэтому, на сегодняшний день, большая проблема снять квартиру на длительный срок  по цене двух месячной давности и потому арендаторы с ограниченным бюджетом вынуждены снимать жилье ниже по уровню предыдущего. К стати, и этот факт тоже подтолкнет цены на жилье, ведь хозяева квартир подняв цены сегодня, завтра не захотят их опускать, тем более, что впереди август и сентябрь, а это сезон повышения спроса цен на аренду, этот фактор повысит ликвидность недвижимости.        

Поделитесь своими планами на текущий год.

Что касается планов Евро-Реала, то они конечно полны оптимизма, в первую очередь, в расширении коллектива, у нас на сегодняшний день работает 29 человек профессионалов, большинство из них, работают на рынке недвижимости более 5-ти лет, но мы готовы принять в нашу команду и новичков, которые не работали раньше в этой сфере, но имеют активную жизненную позицию и стремятся к развитию и  достижению высоких результатов. Такие сотрудники у нас тоже есть, их мы  обучили сами, с нуля, то есть, они придя к нам, не имели и малейшего представления о рынке недвижимости, а на сегодняшний день, они являются профессиональными  риэлторами, которые зарабатывают достаточно денег, что бы  достойно жить даже в столице. Хотя это очень не просто стать риэлтором, добиться успеха в этой роботе, мы конечно стараемся максимально помочь новичкам, у нас очень дружный коллектив, высокий корпоративный дух, мы часто устраиваем корпоративные вечеринки, но не смотря на это, самая главная проблема найти достойных претендентов. Ведь в наша работа требует трудолюбия, усидчивости,настойчивости, навыков коммуникации, знания компьютера, и самое главное, человеческих качеств и порядочности.
Наша цель на этот год и на все следующие - развиваться, открывая новые офисы, и, как следствие, увеличивать количество наших сотрудников, что несомненно приведёт позитивному результату!

  








 
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

26.05.2018 105
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 374
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 160
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх