В столице Украины начали активно раскупать недвижимость

За последние полтора года в Киеве стали активно скупать жилую недвижимость.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
недвижимость

За последние полтора года в Киеве стали активно скупать жилую недвижимость.

За последние полтора года в Киеве стали активно скупать жилую недвижимость. Покупатели перестали присматриваться и долго выбирать, а перешли от слов к делу.
 
Вторичка: квартиры расхватывают, цены стоят
 
Рынок вторички в этом году не на шутку оживился. По данным экспертов , спрос на жилье в январе 2012 г. вырос на 30—40% по сравнению с январем-2011. Благодаря этому январь-2012 стал самым активным за последние 3 года. Да и активность покупателей с начала года выросла на все 50%. В январе было продано 633 б/у квартир (в 2011 — 405), а в феврале — уже 1012 (в 2011 — 658).
На первый взгляд, цифры не выглядят внушительно, но если учесть, что половина января традиционно считается мертвой, так как приходится на праздники, а в феврале были почти 30-градусные морозы, количество сделок может впечатлить.
 
Кроме того, в прессе пошли слухи, что цены начали немного расти. Поэтому люди решили больше не откладывать покупку жилья.

Множество экспертов считают, что весной активность покупателей только наберет обороты. Они говорят о том, что в этом году сработает сезонный фактор, и в марте-апреле активность вырастет на 15—20% по сравнению с февралем.
 
Ипотека. Число сделок росло, а цены не двигались с места. 
 
Не отставал от «вторички» и сегмент новых квартир. Если говорить о статистике, то в январе продали 314 новых квартир (в 2011 г. — 94), а в феврале — 698 (в 2011 г. — 126). Рост в этом году произошел благодаря январским акциям от застройщиков и активизации «адресной ипотеки».
 
Банки тоже пробуждаются

Весной эксперты ожидают рост числа сделок на первичном рынке. Главным образом благодаря увеличению предложения от банков ипотеки в ее «адресном» варианте. Говорят, что число банков, реально выдающих кредиты на жилье, будет расти. 
 
Ожидаем кредитов
 
Оживить рынок жилья собирается и государство.
Сделать это планируют с помощью ипотечных кредитов под 16—18% годовых. Такие условия, как ожидается, предложит зарегистрированное в феврале «Агентство по рефинансированию жилищных кредитов». Оно было создано Ощадбанком, Укрэксимбанком, банком «Киев» и Укргазбанком, чтобы привлекать деньги для рефинансирования кредитов комбанковПланируется, что первый выпуск ипотечных облигаций на 400—500 млн грн оно проведет в конце апреля — начале мая этого года. То есть удешевление кредитов произойдет не раньше лета.
 
Не будет особых попыток роста цен
 
Что важно для покупателей, — их активность не приводит к росту цен. Это потому, что при любой попытке продавцов завысить стоимость жилья, все претенденты на него сразу испаряются. 
 
Неликвид может дешеветь

Наступившая весна также не сможет растопить цены на жилье. Если они и будут двигаться вверх-вниз, то не более чем на 1,5%, то есть почти неощутимо. 
 
Эксперты предполагают, что социальное жилье (старые хрущевки, чешки, девятиэтажки-коробочки) может еще немного дешеветь (в пределах 1,5%). 

Аномальная зона
 
На фоне общей неподвижности цен в Киеве появилась «аномальная зона», в которой стоимость квартир растет. Это «зона Евро-2012» — территория возле стадиона «Олимпийский». Стоимость квартир там, по сравнению с осенью-2011, выросла на 10—15%.

По прогнозам экспертов , цены после Евро-2012 должны снизиться. Поэтому желающим приобрести жилье в этом районе стоит отложить покупку на 4—5 мес. и сэкономить приличные деньги.
 
Законы: новые налоги и поборы
 
Цены на квартиры замерли, но траты покупателей могут вырасти. Согласно Закону «О Фонде госимущества» и внесениям изменений в программу приватизации на 2011—2014 гг., теперь Налоговая может контролировать оценку недвижимости.
 
Кроме того, законодатели планируют утвердить тарифы для услуг нотариусов и оценщиков.

Также сейчас в Минфине готовится закон, который позволит требовать у покупателей жилья декларацию о доходах. Когда он вступит в силу, покупатель квартиры будет вынужден доказывать, что на нее уже уплачены налоги. К счастью, есть и хорошие новости. С 1 января 2012 г. отменен 5%-й налог за продаваемое жилье, полученное в наследство, при его продаже в течение 3-х лет после наследования.
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

В Виннице начался отопительный сезон

В Виннице начался отопительный сезон

74
С 15 октября в Виннице стартовал отопительный сезон, жилым домам отопление подается постепенно. По состоянию на 16 октября отоплением уже обеспечено половину домов.

Старт продаж второй очереди строительства ЖК «Киевский»

4
Купить квартиру в ЖК «Киевский» от застройщика «Новый дом» — оказаться в экологически благоприятной местности Бучи.
В Киеве начали давать горячую воду

В Киеве начали давать горячую воду

2722
13 октября в Киеве возобновила работу ТЭЦ-6 и постепенно восстанавливают работу котельных для подачи горячей воды в жилые дома.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →