Киев: какие квартиры ищут покупатели на вторичном рынке

Какие квадратные метры вторичного жилья на сегодняшний день предпочитают покупать украинцы: эконом, бизнес и элит.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
дом, недвижимость

Какие квадратные метры вторичного жилья на сегодняшний день предпочитают покупать украинцы: эконом, бизнес и элит.

На киевском рынке недвижимости прослеживается, что цены на первичное и вторичное жилье практически сравнялись. Таким образом, если перед потенциальным клиентом стоит выбор, то он скорее всего, предпочтет новострой. Но несмотря на это, рынок вторичной недвижимости, как и прежде, пользуется колоссальным спросом.
В сегменте эконом-жилья наибольшей популярностью cреди украинцев сейчас пользуются однокомнатные квартиры, на которые приходится 52% всех сделок, на втором месте по спросу двухкомнатные — 40% и 8% приходится на объекты с тремя и более комнатами. 
 
Если говорить о площади, то однокомнатные квартиры в основном предпочитают покупать до 50 кв.м, на этот размер приходится 84% сделок (от общего количества по однокомнатным), 2-комнатные — 65-75 кв.м (90% сделок), 3-комнатные — до 90 кв.м (88% сделок). 
 
При покупке жилья клиенты в основном выбирают этажи в зависимости от этажности дома, самые популярные, если дом не видовой, с 5-го по 10-й, а если видовой, то тогда верхние этажи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Почему украинцы больше всего покупают «однушки»?
 
Бизнес-класс ориентируется на "двушки" с панорамным видом 
 
В отличие от эконом-класса, на вторичном рынке бизнес-сегмента наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 70-90 кв. м и трехкомнатные апартаменты площадью до 120 кв. м. Часто такие объекты являются перепланированными с одно- и двухкомнатных квартир, поскольку в докризисные годы проектировалось более просторное жилье. 
 
Квартиры этого рыночного сегмента в основном продаются с ремонтом, и их стоимость составляет порядка $3500-$5000 за метр квадратный. Практически все дома бизнес-класса находятся в престижных районах в центральной части города, что подразумевает 10-15 минут езды от Крещатика или Майдана Независимости.
 
На вторичном рынке бизнес-класса наиболее востребованы квартиры на высоких этажах, желательно с панорамным видом. 
 
Покупатели элитной недвижимости предпочитают новострой 

В ТЕМУ:
Какие квартиры пользуются в Киеве наибольшим спросом?
 
На вторичном рынке элитной недвижимости утрачивают свою ликвидность квартиры в домах старой постройки (сталинки, дома дореволюционной постройки и т.д.). Несмотря на предлагаемую хозяевами "отделку высокого качества" и итальянскую мебель, покупатели все-таки предпочитают современное жилье в новопостроенных комплексах. Площади квартир варьируются значительно, поскольку большинство из них было сформировано путем объединения двух и более соседних квартир. 
 
Как правило, часто объединение квартир подразумевало снесение капитальных перегородок, которое не всегда было выполнено технологически правильно, не узаконено в БТИ, а планировки квартир не всегда позволяли рационально организовать пространство. Из остальных минусов такого жилья — отсутствие лифтов в доме или старые лифты, неприглядный подъезд, отсутствие охраны, организованной парковки, сложности с устаревшей инженерией дома.
 
В элитном сегменте наиболее востребованными сегодня являются 3-комнатные квартиры площадью 130-150 кв. м. Ликвидными остаются и двухкомнатные квартиры. Наиболее часто запросы клиентов сосредоточены в ценовом коридоре $4-6 тыс. за квадратный метр (для премиум и де-люкс сегментов), а средние цены предложения находятся сегодня около $7-8 тыс. за кв. м. 
 
Плюсом пока остается местоположение (в центральной части города). При дальнейшем развитии элитного сегмента такие квартиры постепенно будут сдвигаться в ценовой диапазон класса бизнес. Исторически сложилось, что наиболее востребованным в Киеве являются Печерский и центральная часть Шевченковского района, где в принципе и сосредоточены основные проекты класса элит. Однако с развитием города география предпочтений постепенно расширяется. 
 
На даный момент особой популярностью пользуются квартиры на Оболонской набережной. Центральное местоположение постепенно уступает преимуществам окружения и развиваемой инфраструктуры в окружении объектов (наличие водоемов, лесных зон, видовые характеристики на город, сервисная инфраструктура).

ТАКЖЕ:
  Из центра Киева спрос на элитное жилье перемещается в районы с развитой инфраструктурой
 
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

ЖК «Cardinal»: самая ожидаемая победа в этом году

33
Жилой комплекс «Cardinal» победил в номинации «высотная жилая недвижимость» в профессиональной премии European Property Awards.

Анализ первичного рынка недвижимости от аналитиков компании City One Development

49
Аналитики девелоперской компании City One Development проанализировали состояние рынка первичной жилой недвижимости в г. Киеве за 3 квартал 2018 года.
Теперь в школах будут проектировать классы с открытым учебным пространством

Как в украинских школах будут проектировать классы

817
В Украине вступили в действие новые ГСН, по которым школы будут проектироваться с открытым учебным пространством, чтобы проводить различные групповые, игровые и индивидуальные занятия в классах.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →