Налог на недвижимость приходит летом...

Кто и как будет платить новый налог?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
налоги
 В 2012 году многие украинцы впервые столкнутся с новым местным налогом - налогом на недвижимость. Его введение несколько раз откладывалось, и вот теперь с 1 января 2012 года Госналоговая служба Украины начала его начислять.

Подробнее о Законе: Аренда недвижимости. Налоговая консультация
 
Для любителей теории
 
Налоговый кодекс Украины (№ 2755-VI, принятый 2 декабря 2010 года) в статье 265 предусматривает введение налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Согласно 8-му абзацу 1-го пункта Заключительных положений Налогового кодекса норма вступает в силу с 1.01.2012 года.
 
Что облагается
 
Налогом на недвижимость облагается только жилая недвижимость (нежилая недвижимость объектом налогообложения пока не является). В соответствии с Налоговым кодексом Украины к жилой недвижимости отнесены: жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и жилые дома садового типа, пристройки к жилым домам, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, садовые, а также дачные дома.
 
Жилые дома садового типа - это жилые дома, размещенные на отдельном земельном участке. Такой дом состоит из жилых и вспомогательных (т.е. нежилых) помещений. Садовый дом -это некапитальное строение для летнего (сезонного) использования. К дачным домам отнесены капитальные жилые дома, используемые в течение года для отдыха за пределами города. К коттеджам отнесли одно- или по-лутораэтажные дома с небольшой жилой площадью для постоянного или временного проживания с приусадебным участком. Остальное вроде бы особых пояснений не требует.
 
Не являются объектами налогообложения: жилая недвижимость, находящаяся в госсобственности или в собственности территориальных общин; жилая недвижимость, находящаяся в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения (речь о Чернобыльской зоне); недвижимость детских домов семейного типа; садовые или дачные дома (но не более одного такого дома для одного плательщика налога на недвижимость); жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, воспитывающим трех и более детей (включая усыновленных), но не более одного объекта на такую семью; общежития. Такое деление довольно спорно по многим параметрам, но в данном случае автор лишь констатирует факт.
  
Кто платит
 
Согласно тому же Налоговому кодексу плательщиками налога на недвижимость являются как физические, так и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются собственниками жилой недвижимости (еще раз подчеркиваем: речь идет исключительно о жилье).
 
Если квартира или дом (или что-то еще, подпадающее под налогообложение) находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждый из них за принадлежащую ему долю. Совместные собственники, у которых жилая недвижимость находится в общей совместной собственности без выделения долей в натуре (например, супруги), должны определить одного из них, который и будет плательщиком налога. Если же объект общей совместной собственности поделен между совладельцами в натуре, каждый из них оплачивает налог на недвижимость за принадлежащую ему часть.
 
При смене собственника жилой недвижимости налог начисляется: для предыдущего собственника - с 1 января года отчуждения недвижимости до даты отчуждения, а для нового собственника - с 1 числа месяца приобретения права собственности на недвижимость до 31 декабря отчетного года.
 
Сколько платить
 
Фактически есть три ставки налога на недвижимость. Если кто-либо (см. «Кто платит») является владельцем квартиры, жилая площадь которой не превышает 120 кв. м, или дома, жилая площадь которого не превышает 240 кв. м, то он платит налог по ставке 0%. Почему мы просто не сказали, что они не платят налог на недвижимость? Да потому, что они не освобождены от уплаты данного налога по закону, а просто у них налог на данный момент равен 0 грн. Разница в том, что хотя они как бы не платят налог, это не мешает им быть налогоплательщиками, а их жилью - объектом налогообложения. Ставка же налога для этой категории может измениться в любой момент.
 
Иногда эту ситуацию описывают по-другому: для физических лиц установлены льготы по оплате этого налога. Их суть в том, что база налогообложения для них уменьшается на 120 кв. м для квартиры и 240 кв. м для дома. Такая скидка предоставляется один раз за базовый налоговый период объекту недвижимости, в котором налогоплательщик зарегистрирован, или по его выбору любому другому объекту недвижимости, собственником которого он является. В общем, что в лоб, что по лбу - все едино. А то, что льготы у нас легко отменяют, знает и ребенок.
 
Далее. Если кто-то владеет квартирой жилой площадью более 120 кв. м (но не превышающей 240 кв. м) или домом жилой площадью свыше 240 кв. м (но не более 500 кв. м), то он платит налог в 1% официально установленной минимальной зарплаты за каждый квадратный метр, превышающий вышеупомянутые льготные 120 и 240 кв. м для квартиры и дома соответственно.
 
Те, у кого в собственности находится квартира жилой площадью более 240 кв. м или дом жилой площадью более 500 кв. м, платят налог в 2,7% минимальной зарплаты.
 
Базовый налоговый период равен календарному году. Говоря простыми словами, это значит, что налог, посчитанный по вышеуказанной схеме, платится раз в год за год.
 
По Закону «О государственном бюджете» размер минимальной зарплаты с 1 декабря 2011 года (т.е. прямо сейчас) составляет 1004 грн.
 
Пример расчета налога
 
Если у вас в собственности находится квартира площадью 130 кв. м, налог  будет рассчитываться так. Из имеющихся в наличии 130 кв. м нужно вычестьльготные 120 кв. м. Полученные таким образом 10 кв. м (гордо именуемые объектом налогообложения) умножить на 1% от 1004 грн. (т.е. на 10,04 грн.). В итоге годовой налог на квартирку составит 100,4 грн. Аналогично обстоит дело и с домом.
 
Маленький, но важный нюанс. Если у налогоплательщика несколько объектов жилой недвижимости, то налог рассчитывается отдельно по каждому объекту и их площадь не суммируется. При этом только один объект уменьшается на 120 или 240 кв. м, а для всех остальных это уменьшение не применяется.
 
Последнее означает, что если у человека в собственности пара квартир, к примеру, по 45 кв. м общей площади каждая, то, на первый взгляд, он не должен платить никаких налогов, т.к. даже общая площадь его жилья не превышает льготные 120 кв. м. Однако это, увы, не так. В данном случае одна квартира (по идее по выбору собственника, а значит, большая) не будет облагаться налогом на недвижимость, а вторая (и остальные, если их несколько) будет. Причем налог рассчитывается для каждой квартиры отдельно, а не на жилую площадь в сумме.
 
Эксперты уже обратили внимание, что данный момент прописан не очень здорово и налоговая может при желании настаивать, чтобы от налогообложения освобождалась не та квартира, которую укажет собственник (т.е. большая), а, к примеру, та, в которой он живет. Как оно будет на практике, сказать пока трудно.
 
 И еще. Размер налога не зависит от количества прописанных в жилье людей.
 
Сразу оговоримся, что большинству собственников-физических лиц лично заморачиваться с подсчетом своего налога на недвижимость не придется. Этот налог за них посчитает сама налоговая на основании данных Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество. В этой связи Бюро технической инвентаризации (сейчас именно БТИ выполняет функции Госреестра), а также паспортные столы и другие органы, осуществляющие регистрацию места проживания физических лиц, в 2011 году - до 15 апреля, а начиная с 2012 года - ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала должны подавать в органы налоговой службы информацию, необходимую для расчета налога на недвижимость. Впрочем, знать, насколько правильно подсчитали ваш налог на недвижимость вместо вас, полезно всегда.
 
 Как платить
 
Как уже было сказано, сами физические лица к подсчету своего налога на недвижимость прямого отношения иметь не будут. Их непосредственное участие в процессе начнется после того, как Госналоговая служба пришлет им уведомление-решение с платежными реквизитами для оплаты налога по месту нахождения недвижимости. Теоретически произойти это должно не позднее 1 июля отчетного года (практически, видимо, это будет позже - дата постоянно плавает). Физическому лицу после вручения ему налогового уведомления-решения дается 60 дней для того, чтобы уплатить налог или уточнить его. Если кто-то купил жилье, то ему налоговая присылает уведомление-решение тогда, когда получит информацию о переходе права собственности.
 
Несколько нюансов. Налоговое уведомление-решение считается отправленным налогоплательщику, если оно было отправлено с уведомлением о вручении. Это значит, что, получив налоговое уведомление-решение, его получатель должен будет расписаться в уведомлении о вручении, чем подтвердить получение налогового уведомления.
 
Если налоговое уведомление-решение не может быть вручено, к примеру, из-за отказа человека его получить или в связи с его отсутствием по месту регистрации, то налоговое уведомление-решение считается врученным в день, указанный почтовой службой в уведомлении о вручении с указанием причин невручения. Последствия неполучения налогового уведомления-решения очевидны - начинают насчитываться штрафные санкции и пеня.
 
Что касается юридических лиц, владеющих налогооблагаемой жилой недвижимостью, то они как раз размер своего налога рассчитывают сами и подают в налоговую декларацию до 1 февраля отчетного года с разбивкой налога поквартально равными частями. Руководствуются они при этом документами, подтверждающими право собственности на недвижимость. Потом они платят эти части авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
 Работа над ошибками
 
Если физическое лицо получает уведомление-решение с какой-то (на его взгляд) ахинеей, то оно имеет право обратиться в налоговую для сверки данных по жилой площади своей недвижимости, льгот по уплате налога на недвижимость, ставки налога и самой начисленной суммы. Основанием для такого обращения являются документы, подтверждающие право собственности на жилье, и регистрация. Налоговая по идее проводит проверку своих данных и при необходимости высылает новое уведомление-решение. Обязательства по новому документу такие же. И всегда есть суд как последняя инстанция.
 
Что касается юридических лиц, то тут все наоборот: налоги они рассчитывают сами, а налоговая по мере своих скромных сил пытается их убедить в том, как глубоко они заблуждаются.
 
Да, еще всегда стоит помнить, что налог на недвижимость - не единственный налог на недвижимость в Украине. Кроме владения жилой недвижимостью налогооблагаемыми являются также операции с куплей-продажей недвижимости, ее наймом или обменом. Кроме того, облагаются налогом получение недвижимости в подарок и ее наследование.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Вступление в силу нового закона о ЖКУ отсрочили
сегодня 12:25 6
Комитет по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ решил отсрочить введение в действие новой редакции закона «О ЖКУ», который должен был вступить в силу с 10 июня 2018 года.
Проект по обеспечению украинцев жильем с помощью лизинга ускорят
сегодня 11:25 19
Делегации Украины и КНР обсудили меры, необходимые для ускорения реализации проекта по обеспечению украинцев собственным жильем на условиях ипотечного кредитования или финансового лизинга.
недвижимость
сегодня 10:46 167
Цены на первичную недвижимость Киева выросли на 3,2%.
наверх