На рынке недвижимости Крыма — движение в сторону весны

Какой будет грядущая весна: спрос и предложение, дачная недвижимость, цены и другие факторы

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
дом, весна
Традиционно весной рынок недвижимости оживляется – увеличивается количество сделок, а вместе со спросом и предложением подрастают цены. О том, какой будет грядущая весна и каковы ожидания риэлторов, речь пойдет в данной статье.
 
Спрос и предложение
 
В этом году на крымском рынке недвижимости оттепель началась уже в феврале. Риэлторы торговой системы REM Navigator, которая охватывает рынки недвижимости Симферополя, Ялты, Алушты и Судака, зафиксировали бурный рост спроса на недвижимость. «Наши данные показывают, что весенний рост активности начинается уже с февраля и интенсифицируется в марте-апреле. Во второй половине февраля мы наблюдаем рост спроса, какого еще не было за весь посткризисный период. Значительная часть самой недорогой недвижимости уже выкуплена. Мы еще не подсчитывали статистику за февраль, но фактически цены на квартиры выросли на 1-2 тысячи долларов буквально за неделю. Это позволяет предположить, что весенние месяцы также будут очень активными», - прогнозирует координатор REM Navigator Олег Сикорский.
 
Дачная недвижимость
 
Весенним колебаниям больше всего подвержен такой сегмент рынка, как дачная недвижимость. «Традиционная весенняя тенденция – это выброс объектов недвижимости дачного и садового типа. Продавцы приводят в порядок садовые, дачные домики, садовые участки, и покупатели тоже понимают, что пора покупать такие объекты. И повышается спрос в этом сегменте. Продавая квартиру за 30-40 тысяч долларов в городе, можно купить в пригороде садовый дом в 1,5-2 этажа, где будет участок, газ, коммуникации, транспорт», - утверждает директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
 
Также эксперт отмечает, что активность на рынке дачной недвижимости не приводит к повышению ее цены в связи с большим количеством предложений. 
 
Цены
 
Еще в конце 2011 года специалисты REM Navigator спрогнозировали, что за весну цена на недвижимость увеличится на 2% - по 1% в марте и апреле. Но учитывая неожиданное оживление в феврале, прогноз ценового роста может поменяться. «Наш официальный прогноз предусматривает повышение цен весной 2012 года на 2%. Однако это достаточно консервативный прогноз. Лично я думаю, что цены могут вырасти еще выше», - считает О. Сикорский.
 
Если обратиться к статистике прошлых лет, то можно заметить, что в марте и апреле рынок довольно активен, а в мае успокаивается. Хотя рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям, их разброс довольно высок и зависит от общей конъюнктуры рынка:

 
В абсолютных значениях по итогам весны стоит ожидать таких цен: 1077 долларов за квадратный метр в 1-комнатной квартире, 1101 – в двухкомнатной, 1133 – в трехкомнатной и 907 – в частном доме. При этом по сравнению с прошлой весной четкой тенденции нет: ожидается заметное снижение цены «квадрата» в частном доме, незначительное – в 3-комнатных квартирах, а также небольшой рост цены на квадратный метр в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах:

 
Другие факторы
 
Несмотря на четкие цифры, которые значатся в прогнозе, не стоит забывать, что есть множество факторов, влияние которых сложно, а порой невозможно спрогнозировать. Например, летом в связи с угрозой дефолта США в ряде регионов Украины, в том числе и в Крыму, вырос спрос на недвижимость, так как покупатели побоялись обесценивания доллара. 
 
Есть и более очевидные факторы влияния, например, состояние ипотечного рынка кредитования. «Если снизятся процентные ставки по ипотечному кредитованию, то рынок недвижимости будет более активным, но, судя по всему, снижение ставок можно ожидать только во втором полугодии», - считает Н. Массальская.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

В этом году выдали в 4,5 раза меньше субсидий
сегодня 09:42 4
Сумма субсидий, предназначенных домохозяйствам, в январе-апреле 2018 р. составила 531,4 млн грн. Это почти в 4,5 раза меньше, чем сумма субсидий в соответствующем периоде прошлого года.
ЕСПЧ призвал отменить мораторий на продажу земель
вчера 16:30 162
Европейский суд по правам человека признал незаконным запрет на покупку и продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине.
Квартира с ремонтом от застройщика – выгодно ли?
вчера 16:28 5045
Квартиры в новостройках продаются с ремонтом и без чистовой отделки. Что нужно знать, выбирая жилье с готовым ремонтом, – читайте далее.
наверх