Какие квартиры пользуются в Киеве наибольшим спросом?

Выбор делается из трех сегментов жилья: эконом, бизнес и элит

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
квартира
Анализируя рынок недвижимости Киева, стало известно, что сейчас основной спрос на "первичку" сконцентрирован на квартирах, которые уже введены в эксплуатацию или близки к сдаче.
 
Практически ни один построенный объект, представленный на рынке сегодня, не удовлетворяет полностью потребительские предпочтения покупателей недвижимости. Поэтому в проектах, вышедших на рынок в 2010-2011 гг. и имеющих грамотную концепцию, темпы продаж значительно выше средних по рынку. Маркетинговая концепция проекта, максимально соответствующая характеристикам потребительского спроса, создает дополнительную стоимость 1 кв. м на уровне 15-20% от рыночной цены.
 
Самый распространенный бюджет клиента рассчитывается исходя из $1200-$1500 за 1 кв. м, однако учитывая дефицит на рынке качественного предложения в данной ценовой категории, спрос остается неудовлетворенным.
 
Сегодня чаще всего украинцы покупают квадратные метры эконом-класса, на которые приходится порядка 90% всех сделок
Украинцы перешли на "двушки"
 
Если говорить о сегментации рынка, то в эконом-классе на протяжении последних лет люди, в основном, покупали 1-комнатные квартиры. Но в прошлом году ситуация изменилась — повышенным спросом стали пользоваться 2-комнатные квартиры. Объясняется это, скорее всего, тем, что цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры существенно не отличаются.
 
Естественно, что люди ориентируются на цену. Сегодня цена, по которой население готово покупать квартиры — не выше 8-10 тыс. грн./кв.м. Размер площади для сегодняшних покупателей не имеет такого значения, как общая цена квартиры. Как результат, популярностью пользуется жилье с минимальным метражом. Еще одна тенденция — покупка однокомнатной квартиры с целью перестроить ее в двухкомнатную.
 
Сегодня украинский рынок приближается к европейским стандартам, где площадь квартиры для 1-2 человек составляет около 50 кв.м. Именно такие однокомнатные квартиры часто покупаются с целью их перестройки. В эконом-классе, традиционно, пользуются популярностью первые и последние этажи. Потому что они самые дешевые. И если застройщик предлагает существенную скидку на квартиры этих этажей, то люди готовы покупать. Но при условии выбора между первым и последним этажами быстрее покупаются квартиры на последнем этаже.
 
Сегодня очень популярен Днепровский район — здесь предлагают относительно недорогие метры в объектах с хорошей инфраструктурой. А в целом уровень покупок квартир в том или ином районе Киева напрямую зависит от активности застройщика — чем больше рекламы, чем выше уровень доверия к нему, тем больше спрос на квартиры.
 
В бизнес-классе начиная с 2010 года наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры от 40 до 55 м. кв., 2-комнатные квартиры площадью 70 — 85 м.кв., 3-комнатные квартиры от 100 до 120 м.кв. Интересно, что до кризиса спросом пользовались квартиры большей площади: однокомнатные — начиная от 55 м. кв., двухкомнатные — от 80 м. кв, трехкомнатные — от 120 м. кв.
 
Сейчас покупатели интересуются оптимальными планировками, поскольку важна конечная стоимость всей квартиры, а не отдельного квадратного метра. В связи с этим девелоперы вносят изменения в проекты в сторону уменьшения площади квартир, а также разрабатывают новые проекты с учетом этой тенденции.
 
Цена на квартиры бизнес-класса колеблется от $2 тыс. до $3 тыс. за метр квадратный. Стоимость зависит от месторасположения: удаленности от центра города, транспортной развязки, наличия развитой инфраструктуры в пределах 5-минутной пешей досягаемости, закрытый охраняемый комплекс или обычный одиночный дом, наличия подземного паркинга, своей обслуживающей организации, от финансовой схемы оплаты покупки (сразу или в рассрочку).
 
Самыми дорогими и соответственно не самыми востребованными являются объекты класса элит. Исторически сложилось, что наиболее востребованным в Киеве являются Печерский и центральная часть Шевченковского района, где в принципе и сосредоточены основные проекты класса элит. Однако с развитием города география предпочтений постепенно расширяется.
 
Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие "элита" подразумевает редкость.
 
Сейчас популярностью пользуются квартиры на Оболонской набережной. Центральное местоположение постепенно уступает преимуществам окружения и развиваемой инфраструктуры в окружении объектов.
 
В отличие от эконом и бизнес-классов, в элитном сегменте наиболее востребованными сегодня являются 3-комнатные квартиры площадью 130-150 кв.м. Ликвидными остаются и двухкомнатные квартиры. Наиболее часто запросы клиентов сосредоточены в ценовом коридоре $4-6 тыс. за квадратный метр (для премиум и де-люкс сегментов), а средние цены предложения находятся сегодня около $7-8 тыс. за кв.м.
 
Как правило, покупатели предпочитают высокие этажи, поскольку многие элитные проекты подразумевают отличные видовые характеристики на город.
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 02:03 75
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 347
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 132
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх