В Киеве продолжает дешеветь загородная недвижимость?

Рынок загородной недвижимости Киева за время кризиса претерпел изменения: покупатели стали более разборчивыми и экономными, инвесторы — более осторожными.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
загородная недвижимость
Несмотря на то что еще достаточное количество проектов остаются невостребованными, часть из них постепенно размораживается, появляются новые объекты. И если ранее потенциальные покупатели изъявляли желание покупать землю под строительство, то сейчас на такие объекты приходится только 20%. Остальные 80% клиентов проявляют интерес к готовым коттеджам либо к домам с высокой степенью готовности.

В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости Киева в пределах 10-15%.
Немного ранее спросом пользовались большие усадьбы, сейчас покупатели делают акцент на небольших коттеджах по хорошей цене. В частности, если до кризиса средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас — 100-180 кв. м.

Цена таких объектов варьируется от $30 тысяч до $100 тысяч. 20% объектов приходится на объекты большей площади стоимостью от $100 тысяч до $200 тысяч.

Уже сегодня в Киеве можно купить дом за $12 тысяч

«На сегодняшний день спрос на загородную недвижимость низкий, это касается земельных участков, участков с домами и даже объектов в коттеджных городках. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса и высокую стоимость самого строительства. Ведь цены на стройматериалы и сама стоимость работ выросла, также можно назвать практически полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость сотки земли постепенно снижается. А чем дальше от столицы, тем цены еще ниже, в 70-90 км от Киева можно найти дом на 12 сотках за $15 тысяч», — отмечает специалист агентства «Планета Оболонь» Никита Майхровский.

«Элитка» не пользуется спросом
Если говорить об элитном сегменте, то сейчас клиенты больше внимания уделяют внутренней и внешней отделке: высококачественное техническое оснащение дома, наличие обслуживающей компании, профессиональные системы безопасности, просторная придомовая территория, зеленые зоны и парки рядом с домом и т.д.

«Сегмент элитной загородной недвижимости пока еще не реализовал свой потенциал. Невысокий спрос на коттеджи наряду с возросшими требованиями покупателей сдерживает развитие новых элитных проектов. В 2011 году новое предложение на рынке было представлено проектами эконом и бизнес классов», — говорит директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ярослава Чапко.

«В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения цен существенно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться в пределах 2-4%», — резюмирует Ярослава Чапко.

Консалтинговая компания SV Development, сообщает, что за период с 7 января по 6 февраля 2012 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе незначительно выросла на 0,31% ($3) и составляет $967 за 1 кв. м. В столице Украины стоимость индивидуальных домов выросла на 2,23% ($31) и составила $1358 за 1 кв.м. Самым дешевым является Сквирский район, самым дорогим — Обуховский.

Стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву:
1. Обуховский район — рост 0,94% (на $13) до $1403
2. Киево-Святошинский район — рост 1,02% (на $14) до $1390
3. Бориспольский район — снижение 2,09% (на $27) до $1265
4. Макаровский район — снижение 1,08% (на $11) до $1004
5. Васильковский район — рост 0,84% (на $8) до $961
6. Броварской район — снижение 0,96% (на $9) до $927
7. Вышгородский район — снижение 1,19% (на $11) до $913
8. Бородянский район — снижение 1,05% (на $9) до $849
9. Кагарлыкский район — рост 0,47% (на $3) до $636
10. Фастовский район — рост 1,55% (на $8) до $523
11. Белоцерковский район — рост 0,78% (на $4) до $516
12. Барышевский район — снижение 0,63% (на $3) до $472
13. Мироновский район — рост 1,08% (на $5) до $469
14. Переяслав-Хмельн. район — рост 1,18% (на $5) до $429
15. Згуровский район — снижение 1,80% (на $7) до $381
16. Ракитнянский район — снижение 0,26% (на $1) до $378
17. Богуславский район — рост 1,36% (на $5) до $372
18. Яготинский район — рост 1,69% (на $6) до $362
19. Иванковский район — рост 0,58% (на $2) до $348
20. Таращанский район — рост 2,48% (на $7) до $289
21. Сквирский район — рост 4,00% (на $9) до $234
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

В Киевской области прокуратура вернет земли, отданные под строительство
сегодня 11:00 306
Прокуратура Киевской области обратилась в суд с требованием вернуть в государственную собственность 6 га земель Бучанской лесной дачи и 13 га лесного фонда в Обуховском районе.
сегодня 10:47 42
Аналитический центр DOM.RIA провел собственный анализ с целью узнать за сколько в среднем украинцы могут снять жилье у моря в начале летнего сезона 2018 года.
В этом году выдали в 4,5 раза меньше субсидий
сегодня 09:42 439
Сумма субсидий, предназначенных домохозяйствам, в январе-апреле 2018 р. составила 531,4 млн грн. Это почти в 4,5 раза меньше, чем сумма субсидий в соответствующем периоде прошлого года.
наверх