Рынок жилой недвижимости Украины: экономический или политический кризис?

20 октября в Торгово-промышленной палате Украины состоялся Real Estate Forum «Жилая недвижимость: девелопмент, маркетинг, продажи» * .

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Real Estate Forum «Жилая недвижимость: девелопмент, маркетинг, продажи»

Впервые после кризисного периода эксперты и практики рынка жилой недвижимости, представители государственных органов власти собрались вместе на профильном мероприятии, чтобы обсудить накопившиеся вопросы, последние тенденции рынка, перспективы развития строительной отрасли, подискутировать о специфике управления девелоперским проектом в нынешних финансовых условиях. Форум был организован компанией Meeting Point** . Партнером мероприятия выступила компания VEKA-Украина.


В пресс-секции форума выступили спикеры:  Леонид Рисухин, Председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству; Лев Парцхаладзе, Председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины; Олег Салмин, Генеральный директор, Член Совета директоров XXI Век; Иван Салий, Глава наблюдательного совета Ассоциации «Всеукраинский союз производителей стройматериалов»; Геннадий Фаренюк, Доктор технических наук, Руководитель Научно-координационного центра по вопросам энергоэффективности в строительстве; Константин Костюк, Начальник технического отдела VEKA Украина.


В 2011-2012 годах строительная отрасль получит 500 млн грн. через государственные жилые программы, сообщил Леонид Рисухин, это программа обеспечения молодежи жильем и программа доступного жилья.


Председатель Правления Фонда  добавил, что решению жилищной проблемы молодежи, а также в целом развития строительной отрасли, будет значительно способствовать принятие проекта Закона «Об особенностях государственной поддержки обеспечения молодежи жильем». Согласно статистики, в прошлом году 600 молодых семей получили поддержку на покупку квартиры, в этом году ожидается одна тысяча.


В протест государственным органам власти Иван Салий сообщил, что в Украине каждый год строят только 0,2-0,3 кв. м жилой площади на человека. Это в пять раз меньше, чем в Европе и Китае. И самое грустное, что даже проведение «Евро-2012» не поспособствовало увеличению объемов строительства в Киеве.


Для выхода строительной отрасли из кризисного состояния поможет реформаторский Закон № 3038 «О регулировании градостроительной деятельности», соавтором которого является Конфедерация Строителей Украины, считает Лев Парцхаладзе. Этот закон имеет ряд преимуществ. Например, принцип молчаливого согласия. Его суть заключается в уменьшении прав правительства принятия решений и оформления определенного документа. Если девелопер сообщает о своих действиях, и в течение 10 дней не поступает возражений, никакого ответа, субъект может начинать свои действия. Также стоит отметить, что впервые введены общественные обсуждения. Закон опирается на опыт зарубежных стран, сокращаются сроки получения разрешительных документов на всех этапах проекта: приобретение прав на землю будет занимать 100 дней, вместо 400; подготовительные работы сведутся от одного до десяти дней, вместо 206; на строительство – 50 вместо 176, ввод в эксплуатацию – до десяти дней.


Что касается финансовой ситуации, то она сейчас пессимистическая, сообщает Олег Салмин.  В связи с политической ситуацией в стране европейские инвесторы заняли позицию ожидания и заморозили финансирование в украинскую недвижимость.  Единственным сейчас источником инвестирования могут стать российские банки, так как у них есть свои взгляды на украинский рынок в целом. Также г-н Салмин предполагает, что в ближайшее время ситуация особо не поменяется. А что можно посоветовать девелоперам, так это иметь хороших лоббистов в своих компаниях для продвижения законодательных процессов – сейчас это является важным фактором.


Вторая часть мероприятия была посвящена практическому опыту реализации жилых объектов. Свои проекты представили: Олеся Романенко, Начальник службы маркетинга и продаж UDP, Константин Браво, Коммерческий директор  НЕСТ, Елена Шуляк, Генеральный директор Midland Development Ukraine, Владимир Усинас, Директор Марк Браус, Наталья Пронина, Директор по развитию Knight Frank Ukraine, Михаил Артюхов, Управляющий директор ARPA Real Estate. Каждый из рассказанных примеров был уникальным, интересным и показательным.


Данное событие стало знаковым для отрасли, т.к. дало возможность определить  ситуацию и проблемы рынка, выяснить пути их решения и сконцентрироваться на тех действиях, которые помогут вывести рынок жилой недвижимости Украины на достойный мировой уровень.

В качестве вывода можно сказать, что ситуация еще остается неутешительной. Проблемы в строительной отрасли существуют. Во-первых, на зонинг не выделяются средства: если в 2012 году не будет зонинга, то не будет выдачи земли. Во-вторых, население не владеет информацией, не знает, какими правами они наделены. Третья проблема – монополизм. И четвертое, в законе есть нормативные акты, которые местные советы не доводят до ума. Также стоит отметить, что сейчас  достраиваются те объекты, где процесс уже начался и на которые выделено финансирование, а начинать новые проекты жилой недвижимости очень трудно. Но позитивные перспективы возможны, если законодательные проекты будут работать, а субъекты строительной отрасли и государственные органы власти смогут успешно сотрудничать.



*Real Estate Forum 2011 «Жилая недвижимость: девелопмент, маркетинг, продажи» - это революционная площадка встречи всех субъектов девелоперского рынка и строительной отрасли с целью  обсуждения тенденций и перспектив рынка жилой недвижимости, определения вариантов разрешения существующих проблем.


** Meeting Point – лидер в организации и проведении ежегодных деловых мероприятий в ключевых секторах бизнеса Украины и СНГ. Календарь бизнес-событий  Meeting Point  - это более 30 ежегодных международных отраслевых форумов и B2B конгрессов. Мероприятия Meeting Point посетили более чем 30000 сотрудников украинских и зарубежных компаний, более 500 ведущих компаний являются стратегическими партнерами деловых мероприятий Meeting Point.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Интересные музеи Киева
18.05.2018 161
Сегодня, 18 мая, празднуется День музеев. Отличный повод вспомнить, где в Киеве самые интересные музеи и посетить их.
Анна Тодорова
18.05.2018 113
Анна Тодорова, маркетолог из АН Европа, приглашает на «СМИ.PR.Маркетинг: Одесса - город прогрессивных риэлторов».
18.05.2018 60
Ваш правильный ответ только на один наш вопрос сэкономит Вам 5% при покупке квартиры
наверх