Запрет использовать жилье для бизнеса противозаконный

Запрет на использование жилых помещений для производственных нужд является недопустимым вторжением в правомочия собственников по пользованию недвижимостью, что можно и нужно рассматривать как нарушение их конституционных прав. Об этом заявил партнер ЮК КПД Консалтинг, адвокат Владислав Кисиль, комментируя изменения, внесенные в статью 6 Жилищного кодекса об определении жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости N8203.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

«На наш взгляд, единственными разумными критериями, которые должны быть приняты во внимание при установлении ограничений в использовании помещений в жилых домах, должны выступать: во-первых, отсутствие нарушений прав и интересов соседей, а во-вторых, отсутствие вреда от использования помещений для внешней среды», - передает слова эксперта «ЛИГАБизнесИнформ».

Как отметил В. Кисиль, действующее гражданское законодательство (ст. 383 ГК Украины) содержит запрет для собственников жилых помещений на использование их для «промышленного производства». «Таким образом, предложенная норма законопроекта противоречит как гражданскому законодательству (в части полномочий собственников жилых помещений), так и элементарной логике (в части установления дополнительных необоснованных ограничений прав собственников нежилых помещений, находящихся в жилых домах)», - убежден юрист.

Дело в том, что под действие запрета в варианте, предложенном законопроектом, подпадают любые помещения в жилых домах, т.е. и квартиры, и нежилые помещения, в которых вполне законно на сегодняшний день располагаются офисы, аптеки, заведения торговли, банковские учреждения и иные учреждения сферы обслуживания, объясняет он.

По мнению юриста ООО Юридическое бюро «Деревянчук и Партнеры» Антонины Загуры, после вступления в силу изменений в Жилищный кодекс, собственникам квартир, которые планируют в будущем сдавать помещение под офис, придется переводить свое жилье в нежилой фонд. «Иначе такую аренду можно рассматривать как нецелевое использование помещения, за что ст. 150 Кодекса об административных нарушениях Украины предусмотрен штраф», - отметила она.

Антонина Загура добавила, что данные изменения ограничивают право владельцев распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. "Кроме того, данные изменения противоречат нормам Конституции Украины, а именно ч. 1 ст. 41 Конституции, согласно которой каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Каких либо ограничений относительно целей использования своей собственности Конституция не содержит", - сказала она.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «Офисы выдворят из жилых помещений».


 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Коммерческая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

ЕСПЧ призвал отменить мораторий на продажу земель
сегодня 16:30 135
Европейский суд по правам человека признал незаконным запрет на покупку и продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине.
Квартира с ремонтом от застройщика – выгодно ли?
сегодня 16:28 5030
Квартиры в новостройках продаются с ремонтом и без чистовой отделки. Что нужно знать, выбирая жилье с готовым ремонтом, – читайте далее.
сегодня 15:43 14
Вместе с комфортом и инновациями все жители ЖК «Традиция» теперь могут оценить еще одно преимущество внутренней инфраструктуры - подземный паркинг.
наверх