Арендные ставки на офисы класса А в Киеве увеличились на 3%

Динамика арендных ставок на рынках офисной недвижимости класса А в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) достаточно различна.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Динамика арендных ставок на рынках офисной недвижимости класса А в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) достаточно различна.

Согласно обзору компании Colliers International, в первой половине 2011 года состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона EMEA оставалось стабильным. Хотя в некоторых городах отмечалась положительная динамика офисного рынка, а в некоторых, напротив, отрицательная. Наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в российских столицах - Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% соответственно. Высокий рост ставок аренды характерен также для лондонского Уэст-Энда — 10%.

Наибольшее снижение арендных ставок продемонстрировали Афины (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%). По мнению экспертов, в Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии - с переизбытком предложения. В Киеве уровень арендных ставок на офисы класса А за полгода увеличился на 3%.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: «Арендовать офисное помещение в Киеве».

Что касается прогноза арендных ставок на офисную недвижимость класса А, в течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса А ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос.

По словам Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями Colliers International (Украина), такой рост арендных ставок на офисные помещений класса А вызван, в первую очередь, посткризисной стабилизацией спроса и уменьшающейся вакантностью таких проектов на фоне задержки выхода новых крупных бизнес-центров класса А. «При этом, не наблюдается резкий рост потребления помещений. Относительно класса В и С, сделок в классе А заключалось немного, что обусловлено невысокой долей премиум-сегмента в общем предложении на рынке Киева. Соответственно, чувствительность киевского класса А к уровню спроса и нового предложения намного выше, чем помещений более низкого класса», - отметил он.

Кроме этого, по словам эксперта, рыночное регулирование арендных ставок может быть осложнено тем, что весь объем нового предложения находится в собственности 3-4 групп, что дает основания говорить о возможности согласованных действий владельцев для поддержания уровня арендных ставок либо конкурентных войн за крупных якорных арендаторов. При таком практически монопольном распределении квадратных метров решение даже одного владельца имеет существенный вес и может изменить ситуацию на рынке в худшую либо лучшую для арендаторов сторону.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «Офисы в Киеве подешевели на $3 за кв. м».

 

 


 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Коммерческая недвижимость:

Интересные новости

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

92
Николаевцам, получившим «двойные» платежки за коммунальные услуги, необходимо платить победителю конкурса ООО «Город для людей. Николаев». Потом будет произведен перерасчет.

Ход строительства жилого комплекса «Standard One»

8
Сейчас строительство жилого комплекса «Standard One» продолжается. Возводятся стены, ведутся работы по монтажу сантехнического оборудования.
Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных станций

Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных электростанций

103
Официально вступило в силу постановление Нацкомиссии №556 от 26.06.2018 года о снижении на 6,3% «зеленых тарифов» для частных домохозяйств.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →