Арендные ставки на офисы класса А в Киеве увеличились на 3%

Динамика арендных ставок на рынках офисной недвижимости класса А в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) достаточно различна.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Согласно обзору компании Colliers International, в первой половине 2011 года состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона EMEA оставалось стабильным. Хотя в некоторых городах отмечалась положительная динамика офисного рынка, а в некоторых, напротив, отрицательная. Наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в российских столицах - Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% соответственно. Высокий рост ставок аренды характерен также для лондонского Уэст-Энда — 10%.

Наибольшее снижение арендных ставок продемонстрировали Афины (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%). По мнению экспертов, в Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии - с переизбытком предложения. В Киеве уровень арендных ставок на офисы класса А за полгода увеличился на 3%.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: «Арендовать офисное помещение в Киеве».

Что касается прогноза арендных ставок на офисную недвижимость класса А, в течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса А ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос.

По словам Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями Colliers International (Украина), такой рост арендных ставок на офисные помещений класса А вызван, в первую очередь, посткризисной стабилизацией спроса и уменьшающейся вакантностью таких проектов на фоне задержки выхода новых крупных бизнес-центров класса А. «При этом, не наблюдается резкий рост потребления помещений. Относительно класса В и С, сделок в классе А заключалось немного, что обусловлено невысокой долей премиум-сегмента в общем предложении на рынке Киева. Соответственно, чувствительность киевского класса А к уровню спроса и нового предложения намного выше, чем помещений более низкого класса», - отметил он.

Кроме этого, по словам эксперта, рыночное регулирование арендных ставок может быть осложнено тем, что весь объем нового предложения находится в собственности 3-4 групп, что дает основания говорить о возможности согласованных действий владельцев для поддержания уровня арендных ставок либо конкурентных войн за крупных якорных арендаторов. При таком практически монопольном распределении квадратных метров решение даже одного владельца имеет существенный вес и может изменить ситуацию на рынке в худшую либо лучшую для арендаторов сторону.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «Офисы в Киеве подешевели на $3 за кв. м».

 

 


 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Коммерческая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Интересные музеи Киева
18.05.2018 161
Сегодня, 18 мая, празднуется День музеев. Отличный повод вспомнить, где в Киеве самые интересные музеи и посетить их.
Анна Тодорова
18.05.2018 112
Анна Тодорова, маркетолог из АН Европа, приглашает на «СМИ.PR.Маркетинг: Одесса - город прогрессивных риэлторов».
18.05.2018 60
Ваш правильный ответ только на один наш вопрос сэкономит Вам 5% при покупке квартиры
наверх