Технологии: «Зеленому строительству» в Украине — красный свет

В современном мире становится все сложней найти баланс между технологичными решениями и вопросами охраны окружающей среды. Понятие экологического или устойчивого строительства (green, sustainable building) появилось еще на рубеже нового тысячелетия. Более простой эквивалент английского термина green building - «зеленое строительство».

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Суть данной технологии заключается в том, что материалы для строительства выбираются еще на этапе проектирования объекта. При этом приоритеты отдаются вторичному сырью. Кроме этого, при разработке «зеленых» высотных зданий специалисты стремятся свести к нулю потребление зданием внешней энергии. Для этого на крышах устанавливаются солнечные панели и ветряки, а также турбины, использующие воздушную тягу между нижними и верхними этажами.

В идеале «зеленое» здание не потребляет энергию и воду извне, а само их вырабатывает или собирает. Оболочка дома пропускает внутрь необходимые свет и тепло, а также обеспечивает естественную вентиляцию. Экологичный дом не производит отходов, перерабатывая их на месте. Кроме этого, подобное здание построено так, чтобы после своего физического старения оно могло быть полностью утилизировано.

На данный момент «зеленое строительство», в основном, ведется по трем направлениям. Первое – снижение расходов на эксплуатацию здания за счет экономии энергии и воды. Второе – улучшение микроклимата в здании с целью повышения работоспособности людей и не причинения вреда их здоровью. Третье – уменьшение негативного воздействия здания на окружающую среду.

На Западе вопрос «зеленого строительства» уже давно актуален. Даже солидные компании, заботясь об экологичных условиях для работы своих сотрудников, предпочитают размещать офисы в «green buildings». Более того, контроль за экологией строительства в странах Запада и Америки на сегодняшний день ведется на правительственном уровне.

Одним из самых известных зданий, которые соответствуют концепции «зеленого строительства», является небоскреб Hearst Tower в Нью-Йорке, построенный в 2006 году. Это напоминающая кристалл стеклянная башня высотой в 182 м. При строительстве этого здания были использованы переработанные материалы, в том числе 80% переплавленной стали.

 

Что касается Украины, создать законодательную основу для развития в стране «зеленого строительства» пытались еще осенью 2009 года. Но соответствующий законопроект «О дополнительных мерах снижения воздействия объектов строительства на окружающую среду» так и не воплотился в реальность. Так что пока у нас в стране делают ставки разве-что на экологичность района, где расположен жилой объект. И хотя спрос на недвижимость начинает оживляться, люди еще не готовы вкладывать в дорогостоящее и высокотехнологичное жилье.

«На самом деле, «зеленое строительство» — дорогое удовольствие. На данный момент, учитывая финансовые возможности украинских потребителей, застройщики наоборот стараются оптимизировать себестоимость жилья. Однозначно, данная технология интересна, но разве-что для экономически развитых стран, ведь для ее продвижения нужны серьезные финансы. Что касается Украины, внедрять «зеленое строительство» на уровне государственной программы тоже нет смысла, поскольку наш госбюджет от данной инициативы только проиграет. Мы, вроде, и в Европу стремимся, но, к сожалению, возможностей мало. Поэтому, в то, что это заработает у нас в стране — веры мало», - рассказал Александр Немтырев, руководитель департамента маркетинга ЖК «Паркове місто».

В соседней России попытки внедрения «зеленого строительства» уже принесли первые плоды. Допустим, в Санкт-Петербурге применение «зеленых» технологий входит в моду — не учитывать их при планировании масштабных проектов уже считается неприличным. Правда, на данный момент в Питере насчитываются лишь единицы проектов, которые можно назвать полностью или хотя бы частично «зелеными».

Роль первопроходцев в «зеленом» строительстве Петербурга сыграли иностранные инвесторы, преимущественно финские. Наиболее известны проекты жилых комплексов «Шведская крона» и NCC Village компании «NCC-недвижимость», бизнес-центр «Пулково Скай» компании EKE Group, технопарк «Технополис Пулково» девелопера Technopolis. Ряд «зеленых» решений применен также в проектах компании «ЮИТ Лентек» — это жилые комплексы Vita Nova и «Тринити», бизнес-центр «Греческий» ГК «Соло», деловой центр «Аэропорт-Сити» компании Avielen AG. Но в последнее время к иностранцам присоединяется крупный отечественный бизнес.

Помимо высокой стоимости «зеленых» решений их массовое применение в строительстве также тормозит отсутствие четкой государственной программы поддержки подобных инициатив, несмотря на провозглашение политики энергосбережения и энергоэффективности. «Отсутствует финансовое стимулирование, но при этом есть банальные проблемы с получением экспертного заключения по ряду «зеленых» инженерных решений, которые возникают из-за отсутствия норм», — поясняет директор компании «Конфидент» Петр Кузнецов.

По его словам, исходя из некоторых подсчетов, окупаемость «зеленых» проектов в России, если стартовать в этом году, составит 20—30 лет. «При приемлемых для инвестора показателях в пять-семь лет говорить о прибыльности такого бизнеса не приходится», — отмечает эксперт. Следовательно, и для самих застройщиков прямая выгода от внедрения новых технологий пока сомнительная. Но косвенная выгода очевидна — экотехнологии серьезно влияют на репутацию, доверие со стороны клиентов, укрепляют бренд компании и ее отдельных проектов. «Застройщики стараются использовать экологически чистые технологии, не только чтобы приобрести репутацию компании, которая заботится об экологической чистоте окружающей среды, но и следуя запросам клиентов, которые в посткризисное время стали более требовательными при выборе жилья», — считает директор по развитию компании ЛЭК Надежда Калашникова. «За «зелеными» проектами будущее: они экономичнее и более интересны западным инвесторам. В перспективе наличие в портфеле «зеленых» проектов будет обязательным для любого современного девелопера», — полагает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg.
 

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

202
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

40
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1048
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх