«К.А.Н. Девеломпент»: Чтобы выдержать качество нужно рисковать временем

Насколько в столице популярны просторные квартиры, о нюансах элитного жилья и о сложностях ввода жилых объектов в эксплуатацию поведал руководитель департамента маркетинга ЖК «Паркове місто» и ЖК «Комфорт Таун» Александр Немтырев.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Расскажите о главных преимуществах жилого комплекса «Паркове місто».

Преимуществ на самом деле очень много. В первую очередь, это масштабность комплекса и площадь застройки. Из 18-ти гектаров, на которых расположен комплекс, мы застраиваем только половину. А остальную площадь занимает исторический природный парк и территория для отдыха, прогулок и занятий спортом.

Не менее важным преимуществом является неповторимая архитектура, которой в городе больше нет. Даже цвет фасада выбирали первые жильцы нашего комплекса. Мы предоставили такую возможность первым 50-ти покупателям (когда была стадия 4-го - 5-го этажа первой очереди).

В принципе, чтобы в целом ощутить различия комплекса от других ЖК далеко неплохих в городе Киеве, нужно просто приехать и зайти на территорию парка. Потому что есть еще много жилья, которое стоится возле него, но еще нет не одного жилого комплекса, в составе которого находится исторический парк с составом озер с утками и лебедями, включая возможность порыбачить.

Когда будет введена в эксплуатацию вторая очередь данного объекта?

Это зависит от многих факторов. Например, холодной зимой в сильный мороз работа идет медленнее. Но ничего с этим не поделаешь - чтобы выдержать качество нужно рисковать временем. Точно так же технически мы не сможем вести часть работ в большую жару, потому что это опасно. Поэтому, вводить в эксплуатацию вторую очередь ЖК «Паркове місто» мы планируем либо в последние месяца этого года, либо в первые два следующего.

Вместе с этим, первую очередь нашего комплекса мы сдали на три месяца раньше запланированного срока. В принципе, сейчас мы идем с опережением плана. И хотя у нас есть большой запас времени, все-таки мы стараемся это делать не в ущерб качеству. И у нас это получается.

То есть строительство и сдача в эксплуатацию новостроек ЖК «Паркове місто» ведется с опережением заявленных сроков?

Наверное, нужно отдать должное строителям - части нашей компании, у которых уже около 10-ти лет опыта, причем в крупномаштабном строительстве. Масштабный субъект влечет за собой огромное количество подрядных организаций, которые, все же, нужно контролировать, чтобы был достойный уровень и качество работы.

Конечно, можно много хвастаться, но лучше приехать и один раз все это увидеть своими глазами, чем 100 раз услышать.

Вы предлагаете своим клиентам 4-х и 5-комнатные квартиры. Насколько на данный момент в столице востребовано жилье с большим количеством комнат?

Если говорить о столице в целом, то нужно учитывать не только большое количество комнат, но и большую площадь в том числе. Допустим, можно вспомнить традиции советских панельных домов, где 5-ти – 6-комнатные квартиры обладали 80-ю метрами общей площади, то есть это были такие себе коммунальные «соты», гостинки, общежития, но квартирой это назвать было тяжело.

Сейчас же есть 2 типа жилья:
- квартиры с большой площадью и маленьким количеством комнат для людей, которые не просто любят простор, а могут себе это позволить финансово (приобретаются в зависимости от финансовых возможностей людей, а не просто желаний);
- квартиры с меньшей площадью и большим количеством комнат для людей, которые мало могут себе позволить финансово, но семейные обстоятельства заставляют покупать многокомнатное жилье.

Потенциал есть как с одной стороны, так и с другой, но при этом, я думаю, что еще имеет значение «классность» и расположение объекта. Ведь подобные квартиры в разных домах могут обходится совершенно по-разному. Например, 100 кв. м. у нас и 100 кв. м. на Крещатике будут иметь разную стоимость.

Все зависит от потенциала покупателя, который за последние 2 года аж никак не «вырос». До кризиса ситуация была не особо лучше, просто ипотечное кредитование дало толчок надуванию этого мыльного пузыря, который в конечном счете лопнул. Сейчас же спрос стал в меру стабильным, ровным, но еще маленьким. Я думаю, что к осени опять начнется борьба банков за ипотечного клиента, пойдет понижение процентов, несмотря на то, что все ожидают обвала гривны.

Вместе с этим, мелкое кредитование по данным ряда банков и финансовых консультантов уже превысило количество выданных кредитов до кризиса, с учетом того, что там кредитная ставка от 50% до 120%. Автомобили уже тоже начали хорошо реализовываться в кредит, но с недвижимостью пока все немножко по-другому.

Учитывая нынешние тенденции, какое жилье в столице может называться элитным? Или решающую роль все-таки играет площадь?

Элитное жилье - это в первую очередь место расположения, хотя, учитывая украинскую ментальность, у нас все еще по-другому в отличие от той же Западной Европы. У нас считается, что жить в центре это престижно, несмотря на загазованность, шум и т. д. Мало кто учитывает, что в нашем современном мире, очень важным моментом является экология.

Второй составляющей элитного жилья является качество работы. Очень многие люди, в том числе и застройщики, называют свое жилье элитным, но когда на него смотришь, складывается такое впечатление, что они не имеют понятия о том, что такое элитное жилье.

Большое значение имеют отделочные материалы. Чем отличаются дорогие туфли от дешевых – качеством кожи и качеством работы. В строительстве точно так же, ведь с дорогим материалом не сможет работать плохой мастер.

Также большую роль играет сервис жилого комплекса, который и стоит очень дорого. За него нужно быть готовым платить, но, думаю, что люди, которые хотят жить в элитном жилье могут себе это позволить.

Разделение на «классность» жилья («де-люкс», «бизнес» и т. д.), которое произошло лет 5 назад, является довольно условным. Нам даже иногда тяжело провести параллель к какому классу жилья относится тот или иной объект. Вот, вроде, все хорошо, а подоконники не мраморные, а пластиковые и т. д.

В июне Вы предлагаете специальные условия по покупке квартиры. С чем это связано?

Мы очень много строим и ЖК «Паркове місто» - это всего один из наших проектов, а в общем портфеле их порядка 10-ти. Допустим, наш второй проект ЖК «Комфорт Таун» еще больше, чем «Паркове місто». Соответственно, нельзя много строить и мало продавать. По принципу мы работаем как компания, вырабатывающая электричество, которая из-за невозможности хранения производит ровно столько, сколько нужно потребителю. Недвижимость, конечно, хранить можно, но нужно будет платить за ее содержание, охрану и т. д. То есть, нет смысла строить больше, чем можешь продать.

Сама акция подразумевает под собой серьезный дисконт по нынешним меркам. На некоторые квартиры это почти 10% скидки, что в абсолютном исчислении при больших площадях доходит до 220 тыс. грн. экономии.

Мы могли бы, конечно, внутри поднять стоимость и озвучивать скидку в 30-40%, но такие вещи здравомыслящих людей только отпугивают. У нас есть состоявшиеся покупатели, которые приобретали по 3-4 квартиры. Естественно, эти клиенты просили скидку, учитывая опт, при этом один лишний процент в плюс к какому-то дисконту решался чуть ли не на уровне владельцев бизнеса.

В новом жилом комплексе «Комфорт Таун» уже стартовали продажи квартир в конце марта этого года. Какой спрос наблюдается на квартиры в этом «городке»?

Начиная с конца марта, за 32 дня работы отдела продаж было продано 117 квартир. Менеджеры работали до 11 часов вечера, включая все выходные и это с учетом того, что не было масштабной рекламы. Я не думаю, что кто-либо из застройщиков, включая даже очень глобальных мэтров этого дела, может похвастаться сейчас таким результатом. На данный момент по количеству квартир 1-я очередь уже в 2 раза превышает объем 1-й и 2-й очереди «Паркового міста» - это порядка 1280 квартир. На сегодня там практически закончены монолитные работы, выгнано 32 секции. Но главное, что там строятся 9-ти и 6-этажные дома, что является редкостью для столицы. На территории сохраняются старые деревья и ощущение уюта не покидает уже даже сейчас, когда ты находишься на стройплощадке.

Когда в «Комфорт Таун» смогут заселится первые жильцы?

Я думаю, что к концу года мы постараемся сдать первую очередь. Если кто-то к весне следующего года уже сделает ремонт, он сможет там жить. Еще до кризиса мы выработали определенную стратегию, которая нам в том числе и помогает продавать – с первой очередью строительства мы сдаем практически всю инфраструктуру проекта, то есть люди, которые заселяются, не живут потом на стройке на протяжении 3-5 лет, пока закончится весь проект.

Допустим, сейчас в «Парковому місті» уже работает супермаркет, к осени должны открыться 2 ресторана и т. д. То же самое будет и в «Комфорт Тауне».

Планируете ли в нынешнем году начинать строительство новых объектов?

Как минимум, это 2-3 проекта, но они будут не такими масштабными как «Комфорт Таун», и будут располагаться в центре города. В каждом объекте будет приблизительно по 500-800 квартир. Проекты уже готовы, мы немножко их дорабатываем, делаем не совсем традиционными, потому что есть конкурентная среда. Застройщики очень сильно оживились, но люди не успевают так богатеть, ипотеки нет и соответственно борьба идет за каждого покупателя.

Нужно строить не жилье, а образ жизни и даже среду. Допустим, есть определенные участки Питера, в Киеве их не так много, где в определенных кварталах вроде ничего и нет, но уютно. Вот мы и пытаемся сейчас в центре города сделать несколько таких комплексов, которые будут гарантировать уют, еще не доходя до своей квартиры. Думаю, что у нас должно получиться.

 

 

 

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Лучшим предприятием Украины стал «Интергал-Буд»

24
Строительная компания «Интергал-Буд» победила в номинации «Лучшее предприятие Украины».
Фокус признал Харьков самым комфортным городом Украины

Фокус признал Харьков самым комфортным городом Украины

144
Журнал «Фокус» в 10-й раз составил рейтинг комфортности украинских городов. Победителем в этом году стал Харьков, второе место – Винница, третье за Киевом.
Долг Киева за электроэнергию почти достиг 1 млрд грн

Долг Киева за электроэнергию почти достиг 1 млрд грн

118
Долг столичных потребителей перед ЧАО «ДТЭК Киевские электросети» за электроэнергию на 01.06.2018 г. составил 932 млн грн. Наибольший долг у населения – 417,2 млн грн.
наверх