Первый дом ЖК «Стародарницкий» сдадут до конца года

Почему во время строительства объекта цены на квадратные метры имеют свойство повышаются, а также о главных преимуществах первичного жилья рассказал директор девелоперской компании ООО «Эверест Плюс» Андрей Хасанов.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Расскажите о самых значимых достижениях компании «Эверест Плюс».

Компания «Эверест плюс» имеет уже достаточно опыта. Еще в докризисный период мы вышли на рынок недвижимости со своим проектом по развитию Дарницкого района. Кроме нашего локального проекта по улице Лохвицкой мы имели еще перспективу развития полностью Дарницкого района. Нашей стартовой ступенькой стал объект по улице Лохвицкая, 1, который мы сейчас заканчиваем и будем вводить в эксплуатацию в этом году.

Кроме этого объекта наша компания уже сейчас ведет строительство второго дома по улице Лохвицкая, 4. Это большой дом, который рассчитан на людей с небольшим достатком, то есть это жилье эконом-класса.

Если говорить о наших объектах, особых проблем у нас нет, мы достойно вышли из кризиса, благодаря нашему учредителю и нашим кадрам, которые у нас сохранились с докризисного периода. На данный момент мы идем в ногу с нашими желаниями и потребностями. Также хорошо у нас идут дела с инвесторами, главное, что все понимают, что выход из кризиса не подразумевает за собой один месяц работы.

Как обстоят дела с вводом в эксплуатацию ЖК «Стародарницкий»?

Мы активно ведем сотрудничество с БТИ. В этом месяце мы полностью закончим замеры и инженерные работы на нашем объекте. Параллельно мы осуществляем строительную часть, стараемся, чтобы в этом месяце закончить ее готовность. Я надеюсь, что во втором, максимум в третьем квартале, мы введем дом в эксплуатацию.

Может ли данный комплекс похвастаться хорошей инфраструктурой?

В жилищном квартале «Стародарницкий» первый этаж рассчитан под коммерческую недвижимость – это будущие поликлиники, магазины, бутики, салоны красоты и т. д. А также предусмотрено 2 отдельных 5-этажных здания, где будет все необходимое для наших жильцов. Если идти по радиусу нашего действия, практически на расстоянии 100 м осенью здесь будет запускаться торговый комплекс «Мегасити», в котором также предусмотрено большое количество коммерческих площадей. Кроме этого, в пределах 600 м от нашего комплекса на Ленинградской площади находится торгово-развлекательный комплекс «Дарница», кинотеатр «Ленинград» и небольшое количество магазинов.

А далеко ли от комплекса расположены школы и детские садики?

Рядом с нами расположены 3 школы и 4 детских садика. Например, в 100 метрах от нас по дороге, которую мы уже провели и заасфальтировали находятся детские садики.

ЖК «Стародарницкий» в основном ориентирован на жилье эконом-класса или более дорогое?

Это жилье эконом-класса. Компания «Эверест Плюс», естественно, мониторит рынок жилья и мы ориентируемся на существующий спрос. Исходя из опыта строительства первого дома, хоть мы имели и маленькие квартиры, и с большей площадью, в докризисное время разбирали все варианты. В связи с кризисом люди начали экономить деньги и хотят иметь недвижимость за меньшую стоимость. Поэтому сейчас мы пересмотрели свои планировки и сделали ставку на те квадратные метры, которые сейчас пользуются спросом.

Как вы можете на сегодняшний день охарактеризовать спрос на жилье в столице?

Большая квартира – это, конечно, хороший выбор. Каждый семьянин рассчитывает на то, чтобы комнат было больше. Но, чем больше квартира, тем больше за нее нужно заплатить, а люди сейчас не располагают большими средствами. Кроме этого, большинство покупателей психологически не готовы брать жилье в кредит, поэтому они рассчитывают на ту сумму, которая у них есть на депозитах, либо они ее у кого-то могут взять.

Мы также предоставляем клиентам выгодные условия, не связываясь с банком. Мы предоставляем 50% в рассрочку до конца строительства. Люди наблюдают, смотрят как мы строим, и платят до конца строительства, тем самым и нам оказывают помощь в финансовом плане и полностью видят ход строительства.

Ранее Вы оповещали клиентов о повышении цен с 9-го марта. С чем это было связано?

Рынок сейчас разогревается. Мы запустили строительство второго дома ЖК «Стародарницкий» и стартовали с ценой на уровне котлована 6 500 за м. кв. Спрос пошел, мы начали строительство, выполнили фундаментную плиту и чем больше спрос, тем больше мы предлагаем. Но, оставаясь на уровне тех цен, которые были раньше, мы не сможем быстро, с хорошими темпами построить дом.
Соответственно, мы объясняем всем инвесторам, что мы повышаем цену за м. кв. не с целью наживы, а с целью увеличения темпов строительства. Мы, конечно, не поднимаем цену на 1000 грн., а придерживаемся ценовой политики рынка недвижимости.

По словам экспертов, до конца нынешнего года цены на жилье в столице будут падать. Согласны ли вы с подобными прогнозами?

Находясь на рынке недвижимости, мы тоже делаем свой анализ, но с такими прогнозами не согласны. Мы понимаем, что в период летних отпусков квартиры падают в цене, но, судя по концу 2010 года, мы убедились, что самый хороший спрос приходится на весенний и осенний периоды. Но даже в зимний период у нас не было проблем с продажами.

Рынок еще не насытился. Не все компании вышли из кризиса нормально. Хотя, на рынок зашли и новые компании, которые ориентируются на жилье эконом-класса. Зачастую, они заинтересовывают людей тем, что занимаются невысотным строительством, которое подразумевает быстрые темпы и мало вложений на начальном этапе. Но, однозначно, сейчас спрос на жилье поднимется.

Какие главные преимущества первичного жилья в отличие от вторичного?

Если сравнивать первичное и вторичное жилье, то здесь большая разница. Вторичное жилье города Киева имеет немножко устаревшее происхождение, то есть использование материалов, зацикленное производство планировок квартир в домах, ну и самое главное - технологии, которые связаны с инженерией, удобствами, отоплением, экономией электроэнергии (утепленные фасады). Поэтому, первичный рынок, однозначно, лучше.

Вторичный рынок еще проигрывает в том, что там жестко привязана планировка. Мы же можем предлагать свободную планировку квартир и студий. То есть мы предлагаем планировку квартиры, но если инвестор захочет переделать, он сможет расставить перегородки и комнаты так, как захочет. А вторичное жилье уже привязано к БТИ, в то время как мы можем на начальных этапах предложить такой вариант.

Не рискует ли покупатель оказаться жертвой плохого качества отделочных работ, приобретая новую квартиру?

Мы делаем отделочные работы еще на начальном уровне, потому что прекрасно понимаем, что если инвестор зайдет и ему не понравится, он будет переделывать. Мы стараемся меньше тратить на это финансов и сделать только самое необходимое, чтобы инвестор зашел и по своему вкусу сделал ремонт – расставил мебель, розетки, выключатели.

Поделитесь своими планами на ближайшее время.

Конечно, планы у нас большие, как у Наполеона. Но, в отличии от Наполеона, мы собираемся завоевать и не убегать. Что касается нашего участка, мы просчитываем варианты, чтобы со временем поставить еще 9-этажный дом с улучшенными планировками.

А в дальнейшем, мы сейчас ведем переговоры с нашими соседями, которым хотим обустроить территорию, сделать детскую площадку, сквер, чтобы наш ЖК «Стародарницкий» не был одиночным домом.

Ну и еще в перспективе, учитывая план развития Киева, мы надеемся, что возле нас будут две станции метро.

 

 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Недвижимость Киева:

Интересные новости

ЖК «Хмельницкий»: Новые условия покупки квартир

3
Беспроцентная рассрочка на покупку квартиры в жилом комплексе «Хмельницкий».
Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

8
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

4
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
наверх