«НЕСТ»: застройщики планируют квартиры небольших площадей

О том, как на сегодняшний день в Украине обстоят дела со спросом на жилье в новостроях и о «подводных камнях» сроков сдачи домов в эксплуатацию рассказал коммерческий директор компании «НЕСТ» Константин Браво.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Компания «Нест» уже давно работает на украинском рынке. Чего за эти годы Вы успели достичь?

За 15 лет деятельности компания «НЕСТ» утвердилась как один из ведущих украинских девелоперов недвижимости. С момента основания компании как профильная сфера деятельности была выбрана коммерческая недвижимость. На сегодняшний день в нашем проектном портфеле насчитывается уже 9 бизнес-центров в Киеве, среди которых такие известные как «Ренессанс», «Айсберг», «Времена года», бизнес-центры на ул. Михайловской, 7 и на ул. Институтской, 28.

Строительством жилья «НЕСТ» начала заниматься в 2005 году. Мы строим концептуальные жилые комплексы классов «эконом-плюс» и «бизнес». Их особенностью является то, что они объединены общей идеей и инфраструктурой. В частности, уже полностью реализованы жилые комплексы «Времена года» и «Изумрудный», а сейчас мы приступаем к строительству третьего комплекса «Покровский Посад».

Если говорить о дальнейших планах компании, то будем продолжать развивать проекты бизнес-центров, в первую очередь класса «А», а также жилых комплексов классов «бизнес» и «премиум». Сейчас у нас в процессе проектирования находятся перспективные площадки в центре Киева для строительства комплексов, а также проект офисного центра на 14 тыс. квадратных метров.

Еще два проекта компании «НЕСТ» находятся в Крыму. Это отельный проект Radisson в Ялте, где нашим партнером является компания Double W, и проект рекреационного комплекса в г. Саки.

Также для нас интересен рынок торгово-развлекательной недвижимости. Это очень перспективное направление, поскольку в Киеве наблюдается дефицит торговой недвижимости.

На протяжении 2007-2010 гг. компания «НЕСТ» планировала войти в тройку лидеров рынка недвижимости. Удалось ли Вам достичь этой цели?

На протяжении 2007-2010 гг. мы завершили два крупных проекта – жилые комплексы «Времена года» и «Изумрудный» и на данный момент в управлении компании НЕСТ находится более 500000 кв. м. жилой недвижимости, а также более 56000 кв. м офисных площадей в Киеве. Поэтому я более чем уверен, что у нас лидирующие позиции на рынке.

Какой из проектов, реализованных компанией «НЕСТ», является самым масштабным?

Однозначно, жилой комплекс «Времена года» - наш самый масштабный проект, который построен по принципу «город в городе» и был введен в эксплуатацию в 2009 году. Более того, это один из самых масштабных жилых комплексов Киева, который имеет мощнейшею инфраструктуру даже в общегородских масштабах. Помимо 5 жилых домов, в комплекс «Времена года» входит офисный центр, супермаркет, фитнес-центр, торговый центр, паркинг, детские и спортивные площадки. В комплексе 896 квартир и его общая площадь составляет более 170000 кв. м.

Когда планируете полностью ввести в эксплуатацию жилой комплекс «Изумрудный»?

На сегодняшний день жилой комплекс «Изумрудный» полностью введен в эксплуатацию. Трехсекционный дом был введен в эксплуатацию еще в декабре 2010 года, односекционный дом и паркинг - в марте 2011 года. Квартиры мы продаем уже со свидетельствами о праве собственности.

Всегда ли Вам удается сдавать объекты вовремя?

Финансовый кризис внес свои коррективы в планы всех без исключения застройщиков и девелоперов. Те, которые имели запас прочности, сконцентрировали все свои усилия на самых важных проектах. Остальные не имели другого выбора, кроме как заморозить свои объекты.

Если говорить конкретно о компании «НЕСТ», то кризис застал нас в процессе строительства трех крупных жилых комплексов. Закончить все эти проекты вовремя в период экономического спада было просто нереально. Поэтому в 2008 году было принято решение действовать «эшелонным» способом, то есть сначала достроить комплекс с наиболее высокой степенью готовности «Времена года», дальше «Изумрудный» и «Покровский Посад».

Как Вы считаете, почему затягивание сроков сдачи жилья в Украине является обычной практикой?

Мы не можем утверждать, что затягивание сроков сдачи жилья является обычной практикой. Такое впечатление сложилось из-за того, что рынок недвижимости последние несколько лет находился в состоянии кризиса и застройщики вынуждены были снизить темпы строительства. Это означает, что сложная экономическая ситуация в государстве и отрасли является основной причиной затягивания сроков строительства дома.

Также стоит отметить политический фактор: смена власти в стране или в городе напрямую влияет на сроки ввода дома в эксплуатацию.

Как Вы можете оценить украинский рынок жилой недвижимости в целом?

Несмотря на то, что оживление на рынке жилой недвижимости началось еще в 2009 году, полного восстановления рынка стоит ожидать не раньше 2012 года, когда банки начнут более массово предлагать программы ипотечного кредитования, а также существенно снизятся процентные ставки.

Как на первичном, так и на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, где стоимость одного квадратного метра составляет порядка $1 тыс., а также «бизнес-класса» (от $2 тыс. за м. кв.).

В данный момент цены на недвижимость стабилизировались, и до конца года не стоит ожидать особых изменений.

Как сейчас обстоят дела со спросом на жилье в новостроях?

Застройщик, который при продаже готового жилья использует какие-либо программы, позволяющие в некоторой степени заменить ипотечное кредитование, к примеру, рассрочку, в состоянии продавать порядка 30 квартир в месяц. Без таких программ - порядка 15 квартир в месяц.

Кризис изменил ряд требований покупателей к жилью. Прежде всего, к площади будущей квартиры. Люди смотрят уже на стоимость квартиры в целом, а не отдельного квадратного метра. Поэтому сейчас площадь однокомнатной квартиры не должна превышать 40 кв. м, двухкомнатной – 55-60 кв. м, трехкомнатной – 80 кв. м. Раньше, например, в жилых комплексах «Времена года» и «Изумрудный» мы строили однокомнатные квартиры по 60 кв. м, поэтому сейчас в «Изумрудном» практикуем программы по перепланированию уже готовых квартир – из однокомнатных в двухкомнатные и т.д. В новых проектах жилых комплексов застройщики уже планируют квартиры небольшой площади.

Также сейчас важным критерием выбора квартиры является инфраструктура дома или района. Покупатели хотят за вложенные деньги получить максимум благ: чтобы были детские площадки, школы, садики, паркинг, магазины, парк, фитнес-центр, хорошая транспортная развязка и т. д.

Это правда, что сейчас выгодней приобрести квартиру в новом доме? Если да, то с чем это связано?

Во-первых, жилые дома, как и любые другие объекты, имеют свой срок службы. Понимая это, покупатели стараются приобретать квартиру в новых домах. Более того, большинство новостроек сейчас возводится по технологии монолитно-каркасного строительства: кроме того, что они имеют красивый внешний вид, здесь высокие показатели тепло- и звукоизоляции.

Во-вторых, покупателей привлекает тот факт, что в новых домах новые инженерные системы. То есть, можно расслабиться и не беспокоится о том, что постоянно будут прорывать трубы, ломаться лифты, перегорать электропроводка и так далее.

В-третьих, как известно, приобретая квартиру, мы приобретаем соседей. Жильцы новых домов стараются поддерживать чистоту и порядок в доме, объединяются в инициативные группы, чтобы создать себе дополнительные условия для комфортной жизни. К примеру, в нашем жилом комплексе «Времена года» жильцы каждый год проводят весенний детский праздник, во время которого дети вместе с родителями, а также клоунами, высаживают во дворе цветы, знакомятся между собой. Конечно, праздник не обходится без музыки и сладостей.

 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 17:17 14
Розыгрыш сертификата на 50 000 грн
сегодня 16:59 11
Жилой комплекс «Приморские сады» будет самым спортивным в городе
наверх