Киевская «вторичка»: тенденции и прогнозы

Риелторы так и не сошлись во мнение относительно реальной оценки стоимости жилья. Хотя большинство из них и прогнозирует дальнейшее падение цен, так как рынок все еще не достиг «дна».

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Например, очень сильно расходятся прогнозы Союза специалистов по недвижимости и Ассоциации специалистов по недвижимости. Так, первые считают, что средняя цена жилого квадрата столичной «вторички» равна $1880 /кв.м, а вот в прошлом году в средине декабря эта цифра была равна $1970 – то есть наблюдается падение на 5%. В Ассоциации же приводят другие данные: сейчас цена 1 кв м жилья колеблется от $1800 до $2200, соответственно при таких цифрах цена за квартиру площадью 36 кв м составляет $64-79 тыс. В "SV Development" утверждают, что за период с января по декабрь 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла в среднем на 7,8% - то есть до $1800 за кв.м, а значит квартира площадью 36 кв. м стоит сегодня минимум $50 тыс.

При этом риелторы едины во мнении, что все эти цифры не окончательны и любой покупатель может рассчитывать на скидки, которые могут быть совершенно разными – от 10% (самая разумная уступка) и до 50%. Хотя в целом их размеры необходимо рассматривать в каждой сделке отдельно.

Прогнозов экспертов относительно очередного «дна» рынка недвижимости, как обычно, разнятся. Например, Александр Бондаренко, глава национального совета Риелторской палаты, уверен, что «в ближайшие полгода цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться – порядка 1,5% в месяц".
Артур Пилипчук, глава киевского отделения АСНУ, уверен, что ценовое "дно" киевской "вторички" пройдено еще в марте прошлого года. "Тогда минимальная стоимость квартиры в Киеве достигала $35000. В апреле того же 2009 произошел "откат" и минимальная стоимость поднялась до $40000. И держится на том же уровне по сей день», - подчеркнул он.

Эксперты рынка недвижимости уверяют, что больше всего будет дешеветь дорогое жилье, а вот эконом-сегмент снижаться будет менее заметно (максимум – 10%). Дело в том, что сумма $30-$50 на руках есть у многих, но на «вторичке» очень мало соответствующих предложений, а потому вкладывать их некуда. При этом параллельно возводятся новостройки "кустарного типа" (5-этажка, квартира – 20-40 кв м), которые представляют собой достойную замену
 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Недвижимость Киева:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1375
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

51
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

57
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх