Почему банки предпочитают ипотечное кредитование потребительскому

Принято считать, что кредит на покупку жилья является не таким рискованным (ипотечный кредит), как кредит на потребительские нужды (потребительский кредит) под залог недвижимости, пояснила политику банков Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса Индэкс-Банка.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

«Во втором случае банк не контролирует целевое использование полученных средств, клиент не вкладывает собственные средства в сделку, поэтому и риск у такого кредита считается более высоким и процентная ставка выше», - говорит она. И резюмирует, что именно поэтому банк при возобновлении ипотечного кредитования начинает с предложения по кредитам на покупку, и только после этого дополняет свой продуктовый ряд кредитами под залог недвижимости.

В Астра Банке утверждают, что залог один и тот же, разница только в целевом использовании кредитов. Именно эти и объясняется приоритетность банков по выдаче ипотечных, а не потребительских кредитов.

«При целевом использовании кредитных средств на покупку недвижимости на вторичном рынке риски меньше. При кредите же на покупку недвижимости под залог существующей, банк понимает, что активы клиента увеличиваются. И кредиты наличными под залог недвижимости – это фактически залоговые потребительские кредиты, которые являются временной заменой бланковым кредитам. Поэтому риски по таким кредитам выше», - рассказал директор департамента разработки банковских продуктов Астра Банка, Сергей Мищенко.

Директор департамента управления продуктами VAB Банка Антон Шаперенков уверяет, что при кредитовании на покупку недвижимости на «вторичке» легко прослеживается целевое использование такого кредита. Опыт А. Шаперенкова доказывает, что такая недвижимость покупается с целью проживания или инвестирования. А это значит, что в преимущественном большинстве клиент больше мотивирован гасить обязательства.

«Если же кредит выдан наличными под залог недвижимости, то целевое использование такого кредита проследить невозможно. И чаще всего намерения клиента связаны с бизнесом, что несет очень большие риски. Например, бизнес будет идти плохо и последует плохой возврат кредита. Потому банки сейчас стараются такие риски на себя не брать», - прокомментировал ситуацию с кредитованием А. Шаперенков.

Исходя из комментариев экспертов, приоритетность банков по типам кредитования очевидна, хотя залог один и тот же. Причем цены на недвижимость уже зафиксировались и не растут, что является еще одним сдерживающим фактором в политике банков по линии кредитования.
 

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

198
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

37
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1045
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх