Как повысить прибыльность арендного бизнеса

Первое полугодие текущего года не принесло рынку коммерческой недвижимости существенных изменений и новых тенденций, тем не менее, основания для оптимизма есть.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

На рынок вышло ряд институциональных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость как финансовую операцию, четко ориентируясь на прибыль, формируемую на базе арендной платы, сообщили Building.ua в пресс-службе компании Aurora Development.

Чем выше классность объекта, тем выше арендные ставки и доход. Однако и цены квадратного метра, при покупке объекта высококлассной коммерческой недвижимости высоки ($4,5- $8,5 тыс. за кв. м).

Желаемый ежегодный доход 15-20% от вложенных в арендный бизнес инвестиций владелец недвижимости зачастую не получает. Уровень доходности объектов недвижимости предлагаемых на продажу находится в пределах 12%-8%, а иногда 6% годовых.

Одним из вариантов повышения доходности инвестиций - вложения в изначально более дешевые объекты с последующим повышением их качественных характеристик и доходности. Не обязательно это должна быть полная капиталоемкая реконструкция объекта с растянутым во времени согласовательным процессом, соответственно целым рядом рисков.

Существует ряд альтернативных приемов, способных существенно повысить доходность проекта (5-10%):

1. Модернизация инженерных систем и телекоммуникационные системы.

2. Увеличение полезной арендной площади объекта путем перепланировки помещений, не затрагивая несущие капитальные стены.

3. Улучшение визуальных характеристик здания: обновление или полное изменение фасада здания, создание гармоничных входных групп, благоустройство прилегающих территорий (озеленение, парковка, качественное освещение).

4. Профессиональное управление объектом.

5. Формирование качественного пула арендаторов.

Таким образом, приобретя объект офисной недвижимости по приемлемой цене, можно, проделав ряд изменений, повысить его классность и арендные ставки, а соответственно и доходность.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Аренда недвижимости:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1374
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

51
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

57
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх