Спад на рынке недвижимости сезонный. Осенью начнется оживление

До кризиса в стране был кредитный бум и просто грех было тогда не брать кредиты – их фактически навязывали хорошими процентами под стабильную гривну, как тогда казалось, анализирует ситуацию ежемесячник ТопСтрой.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Почему же не брать, когда нужны живые деньги на развитие, покупку земли на тех же аукціонах, ведь если этого не делать, можно остаться в аутсайдерах среди коллег.
«По нашим подсчетам, около 70 % привлеченных средств на приобретение «первички» поступали за счет ипотеки. В результате объемы строительства резко снизились в два–три раза, а многие компании и вовсе остановили работы и «заморозили» свои объекты», - комментирует Александр Конюхов, управляющий АО «Жилстрой-2».
Если до прекращения ипотечного кредитования хорошо продавались большие квартиры площадью 100–150 кв. м, то с началом кризиса спрос упал почти до нуля, затем начал оживать, но в основном на жилье небольшой и средней площади – людей сегодня интересует не столько стоимость квадратного метра, сколько цена всей квартиры, пишет ТопСтрой.
«В этом году спрос на квартиры резко увеличился в апреле, а затем в мае, но в июне рост приостановился, - отмечает А. Конюхов. - По сути, наблюдается характерная для рынка сезонность: с июня до начала или середины августа на рынке традиционный штиль, не зависящий ни от каких перипетий. Ситуация на рынке недвижимости дает основания предполагать, что этот сезонный спад уже осенью сменится оживлением рынка и спроса на жилье».
«В первую очередь, пусть в небольшом, но в оживлении рынка, сыграли роль такие факторы, как дефицит нового жилья – в кризис мало кто строил. Если раньше работали сотни компаний, то сейчас в полуторамиллионном городе возводят дома всего несколько застройщиков. В результате даже сократившееся количество инвесторов повернулись в сторону тех, кто еще строит», - рассказывает А.Конюхов.
И продолжает, что кредитование сильно влияет на развитие рынка недвижимости. Без ипотеки он не возродится до прежних объемов. Самым оптимальным путем реанимации строительной отрасли является выделение со стороны государства средств на погашение разницы в процентных ставках.
«Сейчас кредиты в гривне выдаются под 24–-30 %, а приемлемые кредиты не должны превышать 14–16 %. Фактически, если 1 млрд грн. выделить на погашение разницы в процентах, то коммерческий банк может выдать кредитов на 16 млрд грн., а этот объем средств позволит в течение двух лет спокойно строить всем застройщикам Украины. Считаю, что строительным ассоциациям нужно лоббировать эту идею в правительстве», - подчеркнул управляющий АО «Жилстрой-2».
 

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

За 5 месяцев 2018 строители выполнили работ на 36 млрд грн

За 5 месяцев 2018 строители выполнили работ на 36 млрд грн

8
За январь-май 2018 г. украинские строительные предприятия выполнили строительных работ на 36,3 млрд грн. 80% из этих средств – новое строительство, реконструкция или переоснащение.

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1654
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

71
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».
наверх