Статусное жилье – планка, которую кризис не возьмет?!

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 646

Что будет с недвижимостью в новом году – такой вопрос не задает себе только ленивый. Многие застройщики устали прогнозировать и попросту заморозили свои объекты, в ожидании лучших времен.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

СМИ разделились во мнениях относительно будущего обвала либо стабилизации цен на вторичное жилье. Рынок проявляет признаки жизни, но как – то уж очень эпизодически, посегментно. Говорить о тенденции выравнивания ситуации пока преждевременно. Но не бывает правил без исключений, и таким исключением в плане стабильности стал сектор элитной недвижимости.

Как же можно объяснить, что элитные квартиры в Севастополе, Киеве, Одессе или Харькове, к примеру, несмотря на кризис, скосивший от трети до половины ценовой планки, практически не упали в цене? Этот непростой, на первый взгляд, вопрос, на самом деле объясняется достаточно просто.

Некогда безусловный авторитет экономической стратегии и тактики, американский миллиардер Дональд Трамп заявил: «Если даже таксисты начали покупать акции, которые есть также и у меня, то это означает только одно – пора эти акции продавать». Старина Трамп был прав и рынок недвижимости, в том числе украинской – лучшее тому подтверждение. Ситуацию на рынке во многом создали сами покупатели – масса обывателей, которые следуя моде вкладывать в недвижимость, переплачивая за квадратные метры иногда в два раза и покупая по несколько объектов сразу, оказались в итоге не в сверхприбылях (30 – 70% в год), а в глубоком дефолте. Украинские мелкие и средние инвесторы, преимущественно ориентированные на относительно недорогой сегменте 1 и 2 – х комнатных квартир «перегрели» рынок, который не замедлил обвалиться.

А как же сложилась ситуация в сегменте элитного жилья класса премиум и де люкс? А никак! Ситуации просто не было. На фоне обвала цен, падения покупательной способности, дефицита ипотеки и прочих факторов, которые словно океанские волны истрепали в одночасье картонный украинский рынок недвижимости, оставив лишь смутные надежды и полную неопределенность, сегмент элитного жилья выглядит островком стабильности. Этот сегмент от перегрева спасли заоблачная, в сравнении с остальными сегментами рынка, цена и дефицит предложения. В этом сегменте рынка играют только высокие профессионалы, среднему инвестору туда путь заказан. Что же, кризис совсем никак не повлиял на элитную недвижимость Севастополя, Одессы, Киева, Харькова или Донецка? Повлиял, конечно, но в качественном отношении! Критерии оценки жилья класса премиум и де – люкс стали значительно жестче, что, безусловно, плюс, ведь цена и качество должны максимально соответствовать друг другу. Действительно элитная недвижимость была и останется в цене, поскольку количество желающих ее приобрести всегда будет достаточно, а вот количество предложений ограниченно. Вкладывают в элитную недвижимость только успешные люди. Более того, даже очевидная стабильность этого сегмента рынка не означает, что она легко примет всех желающих трудиться на этой непростой ниве. Тут нужен опыт, определенный талант, вкус. Это еще одна причина, по которой рынок элитного жилья защищен от непрофессионализма.

Взгляд в будущее


Сегодня, когда экономический кризис в разгаре, реализаторы элитной недвижимости настроены весьма оптимистично. Стоимость квартир категории элит сегодня подвергается более критическому анализу ставшими очень разборчивыми за период кризиса покупателями. Чтож – это момент истины, как считают эксперты . Теперь в расчет принимается и дислокация объекта и качество строительных работ, и актуальность инженерных систем, и систем безопасности, и состояние прилегающей инфраструктуры, наличие паркинга, социальный статус проживающих по близости соседей и многое другое. Чтож, если есть спрос, то должен формироваться и достаточный уровень предложения, но пока что говорить о системном подходе и массовом строительстве элитного жилья не имеет смысла – строители переориентируются на малобюджетный сегмент. Поэтому в отношении элитного жилья эксперты, как ни в отношении никакого другого сегмента солидарны: VIP квартиры дешеветь не будут.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

Летняя акция от застройщика «CBS Холдинг»

32
Колеблешься, покупать ли квартиру? Лето − идеальное время это сделать!

Выгодные условия кредитования от ЖК «Family&Friends»

14
ЖК «Family&Friends» это новый уровень жилой недвижимости комфорт-класса в нескольких минутах от центра Киева

Готовые квартиры ЖК «River Park»

16
Делимся фотографиями готовых квартир в жилом комплексе «River Park».
наверх