Луганские цены на жилье после выборов – прогнозы

  • Дата публикации: 20.03.2010
  • Автор:
  • Просмотров: 651

Как бы там ни было, но кризис для отдельной категории людей может статьи идеальным моментом решения своих материальных проблем, в том числе жилищных.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Луганские эксперты ведущих агентств недвижимости советуют: пока цены на квартиры в Луганске не взлетели в цене, покупайте! Где же истина, и стоит ли так уж торопить события, каковы прогнозы на стоимость заветного метра после выборов? Об этом – ниже.

Учитывая динамику развития ситуации на рынке недвижимости Луганска и оценив последние цифры, можно говорить о тенденциях выхода рынка на некоторую точку, которую эксперты называют «дном рынка». За период с января по март 2009 года цены на украинскую недвижимость упали практически вдвое! Продажи зависли на нулевой отметке. К концу 2009 года стоимость двухкомнатной хрущевки в Луганске составляла $22 – 24тыс. Сегодня можно говорить о росте спроса, как на традиционно востребованные однокомнатные квартиры, так и на двухкомнатные малобюджетные хрущевки. Есть данные и по квартирам улучшенной планировки, хозяева которых подняли цены в среднем на $5тыс. С точки зрения продавцов, безусловно, решаться на продажу своей недвижимости, любой категории, целесообразно только в крайнем случае – выгоднее обождать стабилизации рынка.

Растет спрос, как мы уже отметили на недорогие однокомнатные квартиры, причем на сокращение своих аппетитов идут и владельцы более комфортабельных 2 – х и 3 – х комнатных апартаментов. Во многом это связано со скачком цен на коммунальные услуги, больно ударившим средние и малообеспеченные слои населения по карману.

Если говорить о приоритетах по районам Луганска, то интерес к недорогому жилью сегодня проявляется практически во всех. Несколько уступает в этом отношении район Каменный Брод, который, несмотря на прекрасную транспортную развязку, продолжает оставаться самым низко востребованным.

Кризис обрушил надежды и чаяния всех слоев населения. Сегодня в качестве покупателей все чаще выступают не состоятельные инвесторы, бизнесмены, которые сами продают склады, офисы, дома и квартиры – все, что есть, чтобы решить неожиданно свалившиеся на них кредитные проблемы, но и люди со средним достатком, которые могут позволить себе рассматривать варианты в пределах $50тыс. Элитная же недвижимость Луганска, как впрочем, и по всей Украине, продается крайне плохо. В меньшей степени коснулся кризис рынка аренды.

Что касается первичного рынка Луганска, то по прогнозам специалистов, он будет пребывать в коллапсе в течение всего 2010 года. Объясняется это не завышенными ценами квадратных метров, а их себестоимостью, которую застройщики больше понижать не в состоянии. Вот и получается, что «первичка» сегодня обойдется покупателю на 30 – 40% дороже аналогичного объекта на вторичном рынке, если не считать, конечно, исключительных случаев, вроде переуступки кредитных обязательств, где в качестве залога выступало жилье и пр. Такой прогноз кажется более чем правдоподобным, если учитывать, что без кредитов рынок первичной недвижимости развиваться не в состоянии.

Чего ждать рынку после завершения выборной гонки? С окончанием выборов одни эксперты связывают существенное оживление на рынке, другие – менее оптимистичны, памятуя о верховенстве экономической составляющей. Тем не менее, большинство все же оценивают рост количества реальных сделок с конца января – начала февраля в объеме от 5 до 7% в месяц.

Особо отметить стоит осторожность, с которой следует оценивать поступающие от многочисленных, появившихся буквально в последнее время Луганских агентств недвижимости. Чтобы не попасть на удочку, безусловно, прежде всего, нужно обращаться к авторитетным профессионалам, имеющим вес на рынке, дорожащих своей репутацией и своими клиентами – советуют эксперты . Не помешает заручиться поддержкой квалифицированного юриста, изучить порядок цен, заручиться помощью независимого оценщика – одним словом сделать все от Вас зависящее, чтобы обезопасить сделку и провести ее с максимальной пользой и безопасностью. Не бросайтесь слепо на бросовые предложения, изучит историю объекта, прикладываемые хозяином документы, подтверждающие право собственности.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

15.06.2018 43
Приезжайте в отдел продаж, посмотрите на вашу будущую недвижимость и становитесь владельцем жилья по минимальной цене.
Хай-тек, авангард и эклектика в дизайнах недели на DOM.RIA
15.06.2018 172
Удобство, комфорт и эстетичность – этим отличаются квартиры, оформленные в определенном стиле. Представляем подборку интересных интерьеров.
15.06.2018 36
Квартиру в ЖК «SAN FRANCISCO Creative House» можно будет купить в кредит до 20 лет.
наверх