Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть?

Февраль 2010 года войдет в историю, как месяц полной стагнации на рынке недвижимости. Уровень деловой активности практически весь месяц был на нулевой отметке.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Затянувшийся избирательный процесс и связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок. В результате значительно сократилось количество заявок на покупку, а часть продавцов сняли свои объекты с торгов.

Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках

Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.

Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет

В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.

В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.

В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%.
Наибольший объем предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.

Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.
Весенние прогнозы

Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый Президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.

Как всегда возможны два сценария развития событий:

Сценарий первый – пессимистический

Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения. В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.

Сценарий второй - оптимистический

Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.

Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Недвижимость Киева:

Интересные новости

Долг Киева за электроэнергию почти достиг 1 млрд грн

Долг Киева за электроэнергию почти достиг 1 млрд грн

5
Долг столичных потребителей перед ЧАО «ДТЭК Киевские электросети» за электроэнергию на 01.06.2018 г. составил 932 млн грн. Наибольший долг у населения – 417,2 млн грн.

Акционное предложение от ЖК «Лебединый»

22
В честь открытия продаж 4-й и 5-й секций дома №2 в ЖК «Лебединый» Perfect Group дарит скидку 12% при покупке квартиры в данных секциях!
В Днепре удержат 2,4 млн грн с тех, кто арендовал землю без договора

В Днепре удержат 2,4 млн грн с тех, кто арендовал землю без договора

122
В Днепре за последний год заключены договоры о возмещении убытков, причиненных территориальной общине за использование земли без договоров аренды на сумму более 2,4 млн грн.
наверх