Будет ли еще дешеветь недвижимость

Многие риелторы ожидают стабилизации цен на жилье уже осенью этого года. Однако такие прогнозы - скорее, попытка выдать желаемое за действительное: реальных предпосылок для улучшения ситуации нет.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Хотя цены на квартиры, дома и землю за время кризиса обвалились практически вдвое, а падение объемов строительства формирует значительный отложенный спрос, дешевые кредиты - главная составляющая роста - еще долго будут недоступны потенциальным покупателям.

Метры в долг

До осени 2008го цены на отечественном рынке недвижимости росли на 15-50% в год. Несмотря на высокую стоимость, желающих приобрести квартиры хватало с лихвой - бум банковского кредитования и спекулятивный капитал обеспечивали рынку колоссальный приток средств. Только в Киеве в благополучном 2007м заключалось до 100 сделок в день. При этом до 70-90% сделок по всей Украине совершалось с привлечением кредитных средств.

С осени 2008го количество транзакций на рынке недвижимости сократилось в 3-5 раз. По данным риелторов, к примеру, в Киеве в прошлом году заключали 250-350 сделок в месяц. Уменьшение спроса на жилье изза почти полного прекращения кредитования привело к снижению цен на недвижимость во всех регионах Украины. Спросом пользовалось лишь самое дешевое жилье - квартиры экономкласса. В зависимости от региона их стоимость варьировалась от $30 тыс. до $60 тыс.

Многие эксперты уверены в том, что в нынешнем году обвал цен образца осенизимы 2008/2009 гг. не повторится. Но стоимость недвижимости расти не будет, поскольку у подавляющего большинства украинцев нет денег даже на подешевевшие вдвое квартиры, а кредиты остаются недоступными. Скажем, в феврале 2010го займы выдавали около 10 банков, причем лишь на половину стоимости объекта и под немыслимые 26-30% годовых. По итогам этого года, в зависимости от сегмента, цены на жилье снизятся еще на 10-15%.

Домик в деревне

В прошлом году загородные дома и коттеджи покупали в основном тогда, когда цены снижались до уровня их себестоимости. По данным компании Knight Frank, за 2009 год количество сделок на рынке загородной недвижимости Киева сократилось до катастрофически низкого показателя - 20-30% от уровня 2008го.

В 2009м украинцы, если и покупали, то небольшие дома площадью 200-300 кв. м. Из-за низкого спроса на загородное жилье цены снизились во всех сегментах рынка. По данным Knight Frank, в 2009м средняя стоимость домовладений в организованных коттеджных городках Киевской области упала на 21% - до $1,598 тыс. за кв. м с учетом земельного участка. В целом по области, включая дома в поселках городского типа, дачную застройку и т. п., стоимость метра опустилась до $946 (46% с начала кризиса). Большинство проектов коттеджных поселков было заморожено: по данным Knight Frank, к концу 2009го в окрестностях Киева приостановлено строительство около трети коттеджных городков. В регионах работы прекратились практически во всех коттеджных поселках.

В этом году снижение цен на рынке загородной недвижимости продолжится, однако не будет столь значительным, как в 2009м (до 6-15%). Восстановления спроса на дома и коттеджи эксперты в обозримой перспективе не ожидают. Украинцы, как правило, не рассматривают дом в пригороде в качестве основного места жительства, и его покупка вторична после приобретения квартиры в городе.

Заземление

Галопирующий рост цен на землю пришелся на 2006-2007 гг. - на три-четыре года позже, чем на вторичном рынке жилья. Но цены на участки под застройку повышались гораздо быстрее: на 30-50% в год. Практически все покупки носили спекулятивный характер. Соответственно, снижение цен в данном сегменте началось даже раньше, чем на рынке жилой и коммерческой недвижимости, - весной 2008го, когда банки начали замораживать земельное кредитование. Стоимость земельных участков практически по всей Украине упала в два раза. К примеру, с осени 2008го земля в Харькове подешевела более чем на 50% - с $10,1 тыс. до $4,9 тыс. за сотку. На окраинах ИваноФранковска наделы снизились в цене до $2-2,5 тыс. за сотку (с $4 тыс. накануне кризиса). Земля под Киевом потеряла в цене более 40%: стоимость сотки упала с $6,7 тыс. до $3,8 тыс. До минимума сократилось и количество сделок куплипродажи земельных участков. В прошлом году украинцы, если и приобретали, то небольшие наделы площадью 10-15 соток. При этом при покупке участка можно было получить неплохой дисконт - в некоторых случаях до 70% от заявленной продавцом цены. В 2010м земля продолжит дешеветь.

Вид на будущее

Отечественный рынок недвижимости, в силу дефицита жилья, обречен на рост. К примеру, в Украине на одного человека приходится 20-24 кв. м жилья, в странах ЕС - 40-60, в США - 60-65 кв. м. Но без возобновления жилищного кредитования, снижения процентных ставок с нынешних заоблачных 25-30% годовых хотя бы до 10-15% предпосылок для роста цен нет. Длинных денег у отечественных банков тоже нет, и в ближайшие дватри года их появление не предвидится. И даже тогда рынок недвижимости вряд ли будет расти докризисными темпами - кризис надолго отучил украинцев без оглядки вкладываться в инвестиционные пузыри.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

15.06.2018 43
Приезжайте в отдел продаж, посмотрите на вашу будущую недвижимость и становитесь владельцем жилья по минимальной цене.
Хай-тек, авангард и эклектика в дизайнах недели на DOM.RIA
15.06.2018 172
Удобство, комфорт и эстетичность – этим отличаются квартиры, оформленные в определенном стиле. Представляем подборку интересных интерьеров.
15.06.2018 36
Квартиру в ЖК «SAN FRANCISCO Creative House» можно будет купить в кредит до 20 лет.
наверх