Рынок недвижимости "тормошат" спекулянты

Единственный сегмент, где будет наблюдаться рост цен, — сектор рижских типовых квартир. Да и то в силу одного-единственного фактора — активности спекулянтов.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Такой точки зрения придерживается президент компании NRA Fonds Вадим Марков.Так, в интервью журналу Квадратный метр Марков отметил, что сегодня крупные банки во всем мире для того, чтобы компенсировать свои убытки, занимаются скупкой недооцененных активов.

Они не дают межбанковские кредиты даже своим дочерним структурам. Выгоднее скупать эти самые активы с целью дальнейшей спекуляции и получать суперприбыли. И пока этот резерв не будет исчерпан, международные банки не станут заниматься реальным кредитованием.

Сегодня в банках условия получения ипотечного займа стали слишком жесткими. Редко кому дают более 70% от стоимости объекта, что при отсутствии у населения накоплений — непреодолимый барьер. Растут и ипотечные ставки. Есть латвийские банки, которые демонстративно предлагают евро под 9% годовых.

Сегодня банки реально дают взаймы только при условии покупки перенятых ими ранее активов — то есть изъятой у неплательщиков за долги недвижимости. На рынке типовых квартир в Риге оживление наблюдается только в одном-единственном сегменте — квартирном, где происходит скупка объектов внешними и внутренними спекулянтами, поясняет Марков, добавляя, что почти все сделки ведутся за наличные деньги.

В интервью эксперт пояснил: Любой инвестор оценивает перспективы развития страны и то, как быстро он сможет вернуть свои деньги. У нас в Риге работает тот фактор, что цены в 500-550 евро за кв. м для нормальных типовых квартир — это невероятно дешево. В столицах Литвы и Эстонии цены находятся на уровне 700-750 евро за кв. м. Мы (Рига: — м2) должны будем вырасти до их уровня. Наш рынок недвижимости вначале улетел гораздо выше платежеспособного уровня населения, а потом упал ниже того, который мы имели бы, если бы не такие субъективные факторы, как эмоциональная составляющая.

Слишком долго у нас рассуждали на тему, банкрот государство или нет. Сегмент типовых квартир вероятно должен будет подняться до уровня 750-850 евро за кв. м. Если не сработает спекулятивный фактор со стороны нашего восточного соседа. Из своей практики в Санкт-Петербурге знаю, что при появлении больших денег рынок становится неконтролируемым.

Представьте, даже в городе с пятимиллионным населением за последнее десятилетие были ситуации, когда из-за активного вхождения спекулятивных финансовых средств цены на жилье буквально за четыре-пять месяцев возрастали вдвое (!). Латвийский рынок на этом фоне является микроскопическим по инвестиционным объемам. И если приход российского инвестора, привлеченного возможностью получения вида на жительство, будет носить массовый характер, то не рискну прогнозировать новые ценовые рубежи. Хотя лично у меня большие сомнения, что стоит ожидать массового наплыва россиян.

Те, у кого есть деньги, уже сегодня имеют недвижимость за границей. Скажем, могут 300 дней в году греться на солнышке в Испании или на Кипре. Обучать своих детей в Лондоне или Швейцарии. Латвии еще надо очень постараться, чтобы в конкуренции с другими странами показать свои преимущества.По его мнению, те же, кто не имеет своего жилья, проиграют от роста цен. Однако рост цен работает не только на спекулянтов. Любой рост цен сигнализирует инвесторам, что рынок оживает и повышается спрос. Это и сигнал банкам. Нынче банковские залоги обесценены.

Банки не могут привлекать средства и брать кредиты для финансирования рынка недвижимости. При росте цен на рынке недвижимости активы банков восстановятся. Это создаст возможности получения межбанковских кредитов с помощью которых банки смогут кредитовать уже окончательных покупателей. По прогнозам Маркова, до уровня 700-750 евро за кв. м цены поднимутся за год-два. Дальше ситуацию трудно предсказать. Слишком много мировых финансовых факторов и политических аспектов могут оказать влияние.

Кстати, во второй половине года начнут появляться первые положительные сигналы. Начнем вылезать из глубокой ямы кризиса. Не вылезем, а начнем вылезать. Это об экономике в целом. В недвижимости положительная тенденция должна будет сохраниться в сегменте типового жилья. Уменьшится психологическое давление на рынок.

А вот на восстановление рынка по более широкому сегменту — скупке коммерческих активов — надеяться не стоит. Слишком сильно изменилась налоговая среда, и бизнесу нужно будет время, чтобы присмотреться. Рынок коммерческих площадей может начать шевелиться только к концу 2010 года — в начале 2011 года, отметил в интервью изданию эксперт.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Летняя акция от застройщика «CBS Холдинг»

20
Колеблешься, покупать ли квартиру? Лето − идеальное время это сделать!

Выгодные условия кредитования от ЖК «Family&Friends»

11
ЖК «Family&Friends» это новый уровень жилой недвижимости комфорт-класса в нескольких минутах от центра Киева

Готовые квартиры ЖК «River Park»

13
Делимся фотографиями готовых квартир в жилом комплексе «River Park».
наверх