Октябрь. Революции на рынке вторички не было, но оживление отмечалось

Октябрь был отмечен большинством агентств по недвижимости некоторым оживлением на рынке вторичного жилья. Отчасти такую ситуацию эксперты связывают колебанием курсов основных валют, понизивших долларовые цены квадратных метров, отчасти – с традиционной сезонной активацией рынка.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

В первую очередь в меру оптимистичные оценки специалисты связали с некоторым ростом количества продаж. Так некоторые киевские компании отметили рост этого коэффициента в среднем – в 1,5 раза, что весьма обнадеживает. С другой стороны, забегать вперед и говорить о стабильно положительной динамике пока рано – предостерегают эксперты аналитического отдела , поскольку тут проявился т. н. «эффект маятника» - накопленный потенциал инвесторов, наблюдающих за динамичным падением количества сделок в течение всего 3 квартала, наконец, оформился в виде принятого решения «покупать». Об изменении динамики в положительную сторону свидетельствуют и следующие цифры: разница среднестатистических сентябрьские цены продаж и предложений сегодня увеличилась примерно на 1,5% и была зафиксирована на уровне 18,8%. Интересно, что средняя стоимость кв. метра в проданных квартирах за октябрь упала до $1699. (Сентябрьские цены на кв. м. в реализованных агентствами квартирах были зафиксированы на отметке $1765.) Усредненные стартовые цены предложения, соответственно в сентябре обозначились на отметке $2092, в октябре – упали до $2092.

Очень активными оказались и сами риэлторские компании, которые стали непосредственными участниками сделок прямой продажи. В этом случае объект выкупался за счет личных сбережений. По нашим подсчетам, количество сделок, в которых приняли участие сами компании, составило почти половину от всех осуществленных (46%)! В основном выкупались квартиры эконом – класса (63% от общего числа сделок). Естественно, что в такой ситуации размер доплат также существенно сократился. К примеру, если ориентироваться на «докризисный» март прошлого года, то для покупки двухкомнатной квартиры на массиве взамен однокомнатной, покупателю нужно было готовить не менее $20 – 40000. Наши эксперты подсчитали среднюю октябрьскую стоимость продажи наиболее популярных объектов вторичного рынка. Вот что получилось:

- маломерные гостинки - 45 000 и выше;

- однокомнатные «хрущевки» - 50 000 – 65 000;

- двухкомнатные - 65 000 – 75 000;

- трехкомнатные - 80 000 - 90 000. Принес октябрь и некоторое оживление на рынке новостроя и домов типовой застройки.

Данные аналитиков убедительно свидетельствуют: среднестатистическая цена предложения кв. метра в Киеве в октябре, в сравнении с сентябрем снизилась на 1,4%, составив, таким образом, $2416 за м. кв. Если рассматривать по сегментам рынка, то: однокомнатные квартиры подешевели на 2,2%, двухкомнатные – на 0,4, трехкомнатные – на 1,9%, четырехкомнатные – на 1,9%, что в долларовом исчислении составило, соответственно: 2359, 2323, 2324, 2782/ м.кв.

Эксперты подсчитали, что за период с января 2009 года, средняя стоимость продажи на рынке вторичного жилья упала почти на треть (31,78%). Тенденции «престижности» районов естественно сохранились, - самым дорогим остался Печерский р-н, где метр в среднем обходился покупателям по $2554, самым доступными были квадратные метры в Дарницком районе столицы (в среднем $1171).

Количество заявок на приобретение, по оценкам наших экспертов, в сравнении с сентябрем, практически не изменилось. Изменилось «качество» заявок, а точнее – реальность предлагаемой покупателями за квадратный метр цены. Этот факт всегда был и остается основным ориентиром оживления на вторичном рынке. Участились и заявки на престижные дорогие объекты (стоимость от 300 тыс. и выше). Особо активно покупали квартиры этого сектора в Шевченковском, Подольском районах, в Липках. Если расставлять проданные объекты по степени популярности, то мы получим, что безусловными лидерами продаж стали двухкомнатные квартиры (47,6%), далее - трехкомнатные (28,5%), однокомнатные (17%) и многокомнатные (6,9%).

Однозначно утверждать о полной и окончательной стабилизации ситуации на рынке вторичной недвижимости, как в столице, так и в масштабах страны явно преждевременно. Хотелось бы верить, что темпы, взятые в октябре, снижены не будут, а положительная динамика сохраниться, но ведь впереди выборы, которые, без всякого сомнения, простыми не будут, что стало у нас доброй традицией. В этом случае политическая ситуация в стране может явиться причиной нового обвала цен и падения уровня спроса. Будем надеяться, что этого не произойдет. Ведь надежда, как известно, умирает последней…

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

208
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

45
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1057
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх