Национальные инвесторы внимательно следят за ситуацией на рынке отечественной недвижимости

Традиционный интерес инвесторов, связанный с рынком недвижимости, по понятным причинам сегодня значительно сократился. Но в целом, в перспективе, отрасль остается инвестиционно привлекательной и в этой связи такие вопросы, как: обязательства девелоперов – заемщиков перед банками, возможность объективного анализа цен на рынке и выяснение вопроса: когда же, наконец, ситуация с целесообразностью инвестирования потеряет двусмысленность, сегодня актуальны, как никогда.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

С этой точки зрения очень полезными будут данные представленные экспертами аналитического отдела , отражающие объективную ситуацию на рынке банковского кредитования, а точнее, касающиеся ситуации с возвратом кредитных долгов дэвелоперами заемщиками. Строго говоря, количество домов в Украине, строительство которых было начато на кредитные банковские средства, сегодня не назовет никто, потому, что официальной информации попросту нет. Эта статистика поддается косвенному анализу на основе данных НБУ о том, что общее количество банковских кредитов, выданных заемщикам под строительство, составила по последним данным 40,7млрд. гривен, а под операции с недвижимым имуществом – 31,2 млрд. гривен.

Банкиры прекрасно понимают, в какую ситуацию, отчасти благодаря самим банкам, открывающим кредитные линии под баснословные проценты, попали вчерашние заемщики, оказавшиеся сегодня неплатежеспособными должниками. Они легко идут на уступки, которые в нынешней ситуации оставляют хотя бы виртуальную возможность возвращения заемщиком банковских кредитов. Это работает как в отношении ипотечных кредитов, так и в отношении кредитов, ранее взятых застройщиками под строительство. Иногда банки рассматривают возможность пролонгации договоров займа с временной уплатой только процентов по кредиту, но часто им приходится довольствоваться тем, что должник не стремится вообще исчезнуть с поля зрения и обещает продолжить выплаты при первой возможности. Действенных же возможностей влияния на ситуацию у банков оказалось откровенно мало.

В праве ли банки изъять у застройщика недостроенный объект в случае срыва им своих обязательств по выплате кредита? Конечно, но скорее теоретически. Если проанализировать данные статистики, то таких претендентов в масштабах национального рынка практически не встречалось – предпочитают договариваться.

На конец ноября, по оценкам наших экспертов и данным НБУ, объем негативной задолженности по выданным на строительство и операции с недвижимостью кредитам составил:

- 3,1 млрд. грн. – на операции с недвижимостью;

- 3,9 млрд. грн. - на строительство.

Интенсивность падения инвестиционной стоимости (привлекательности) объекта в динамике просто шокируют. С начала года, по оценкам экспертов, он снизился на 50 – 60%! Зафиксированы случаи, когда весьма дорогостоящие объекты (на 30 млн. долл. США и более), обесценились практически втрое!

Сегодня все же подавляющее большинство экспертов отрицают возможность значительного снижение инвестиционной стоимости, напротив, предполагается нормализация ситуации и рост количества сделок. Это связанно, во – первых, с экономическими реальностями рынка, которые подвинут многих собственников к продаже объекта по существующим ценам. Любая положительная динамика продаж, явится, в свою очередь, тем катализатором, который вовлечет в процесс выжидающих купить или продать. Тем не менее, ожидать существенно роста цен при таком развитии событий, даже при гипотетической возможности выдачи банками кредитов под застройку, наши эксперты не советуют, поскольку рынок ипотеки сумеет восстановиться очень не скоро, количество платежеспособных покупателей, тем временем, очень ограничено.

Что касается прогнозов относительно возобновления ипотечного кредитования, то банки, которые сегодня тянут около 20% кредитов повышенного риска (в том числе неблагоприятных кредитов), с огромной степенью вероятности в итоге спишут их на убытки. Это банкиры прекрасно понимают, но именно они, как мы говорили выше и стали главными виновниками потери контроля над ситуацией и углубления кризиса ипотеки. Вспомним кризисную ситуацию: сверхдоступные еще год назад кредиты, связанные с этим неоправданно высокие цены на жилье и грабительские банковские проценты.

Инвестиционная привлекательность объектов, находящихся на начальной стадии строительства, сегодня практически вообще не рассматривается. Определенный потенциал сохраняется у достроенных объектов. Динамику вторичного рынка оценить сложно, поскольку тут существенную роль играет доля спекулятивного капитала. Пока в настроениях, как продавцов, так и покупателей доминируют осторожность и выжидание. География инвесторов сегодня в подавляющем большинстве случаев национальная. Европейцы сконцентрировали внимание на объектах недвижимости в Европе и США, где меньше риски. Рассматривают возможность инвестировать, в первую очередь те, кто на момент начала кризиса не успел разместить капиталы, вырученные от выгодной продажи бизнеса еще в «докризисное» время. Но и они ждут дна.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Кредитование. Ипотека:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

203
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

40
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1048
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх