Застройщики разворовывают деньги инвесторов. Где Кабмин?

Беспретендентная ситуация на рынке в секторе замороженных девелоперами объектов, когда под предлогом экономического кризиса в буквальном смысле разворовываются деньги инвесторов, стала предметом рассмотрения Кабмина.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Теперь за задержку сдачи объектов и повышение стоимости зафиксированных договором цен на квадратные метры введена финансовая ответственность. Застройщики апеллируют к экономическим реалиям и считают, что подобные меры только усугубят и без того тяжелую ситуацию и вызовут отрицательный эффект. Как такая мера отразиться на украинском инвесторе и к чему ему следует готовиться, проанализировали эксперты .

Ленивых накажут

Относительно недавно «срывы» своевременной сдачи объектов стали предметом озабоченности Антимонопольного Комитета Украины (АМКУ), а сейчас аналогичное мнение высказал и КМУ. Для того, чтобы ограничить произвол строительных компаний, АМКУ предложил ввести финансовую ответственность застройщика перед инвесторами за срыв своевременной сдачи объекта. Особо остро вопрос стоит в отношении нарушения прав молодых семей – считают в АМКУ. По мнению руководителя ведомства необходимо также ввести мораторий на изменение стоимости квадратных метров жилплощади, которая четко прописана в Договоре, и является прямым нарушением прав инвестора.

На основании вышесказанного, руководство АМКУ предложило внести ряд дополнительных изменений в постановление КМУ N584 от 29 мая 2001г. «О порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья» (дополнительные, т. к. некоторые изменения ранее Кабмином уже вносились). Учитывая сложность и двусмысленность экономических реалий, когда в стране практически упразднено жилищное кредитование со стороны частных финучреждений, роль Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству приобретает особое значение. Госкредитование - едва ли не единственный «островок» надежды для молодой украинской семьи. В этой связи АМКУ... будет ориентировать профильное Министерство и Фонд привести законодательную базу в нормативное соответствие с существующими реалиями, – говорится в заявлении АМКУ.

Правительство уже обязало Министерство по делам семьи, молодежи и спорта и Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству разработать и представить согласованные предложения, подкрепленные соответствующими корректировками в нормативно - правовой базе.

Что мешает «плохому» застройщику?

Многие эксперты все же предостерегают от поспешной оценки ситуации со срывом сроков сдачи объектов, упоминая, что сегодня существует целый ряд объективных причин, по которым строительство объекта может затягиваться. К примеру - неудовлетворительная работа подрядчиков, которые рискнули предложить свои услуги по невысокой цене в ущерб качеству работы. Как следствие срок сдачи объекта существенно сдвигается, поскольку в процессе работы постоянно требуются переделки и доработки. В итоге срабатывает принцип «Скупой платит дважды».

Сегодня эксперты пока еще не выработали единых действенных инструментов, позволяющих непосредственно на стройплощадке оценить реальные причины затягивания процесса строительства. Именно такая ситуация и служит основной причиной того, что деньги инвесторов элементарно разворовываются. Не менее существенной причиной, которая способна сорвать договорные сроки сдачи объекта – неграмотно составленные договора на поставку требуемых стройматериалов или их нечетко зафиксированная стоимость. Ясно, что с возрастанием стоимости стройматериалов увеличивается и стоимость контракта, а значит – страдают интересы инвестора.

Иногда факторы, влияющие на своевременность сдачи объекта в эксплуатацию, можно считать условно объективными. Такой пример: перед началом строительства была проведена геологическая разведка, которая обозначила места и количество просверливаемых в грунте скважин, но уже в процессе строительства выяснилось, что в месте закладки фундамента обнаружились устья подземных рек, участки выработок и прочие скрытые дефекты. Такие моменты очень неприятны и проектировщикам ничего не остается делать, как вносить коррективы, которые очень часто означают усиление фундамента, а значит - возрастание итоговой стоимости объекта и затягивание срока его сдачи. Но и здесь важно отметить, что появление подобных «неожиданностей» во многом зависит от качества проведенной геологической разведки и порядочности застройщика, который может продумать такую ситуацию заранее.

Иногда срыв сроков сдачи объекта становится следствием проблем, возникающих уже на этапе сдачи дома в эксплуатацию. К числу таких проблем, к примеру, можно отнести непредвиденные коррективы, возникающие при попытке подключиться к существующей электросети. Эксперты помнят случай, когда городские власти, запретили застройщику такое подключение, мотивируя перегрузкой сети, и проложили в качестве альтернативы протянуть самостоятельную линию электропередач, длиной в 40км! В итоге компания объявила о переносе сдачи и таки протянула питающую линию! Но разве обязан в этом случае страдать инвестор, и неужели нельзя было оговорить ситуацию в городских структурах заранее, до начала строительства? Конечно можно, и нужно! Поэтому, такие причины мы назвали условно объективными.

 Исходя из вышесказанного, напрашивается вывод, что строительная компания «с опытом» способна оценить длительность строительства и исключить, минимизировать и включить в этот срок возможные риски. Безусловно, понятие «форс-мажор» не утратило своего смысла, но подходить к его трактовке в каждом отдельном случае нужно очень взвешенно.

По мнению экспертов нашего аналитического отдела, меры, предложенные АМКУ, выльются в увеличение заявляемых при составлении договора сроков строительства и если сегодня застройщики обязуются сдать объект через два года, то после введения ответственности за срыв сроков сдачи, процесс будет пролонгирован на пятилетний срок.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Летняя акция от застройщика «CBS Холдинг»

30
Колеблешься, покупать ли квартиру? Лето − идеальное время это сделать!

Выгодные условия кредитования от ЖК «Family&Friends»

13
ЖК «Family&Friends» это новый уровень жилой недвижимости комфорт-класса в нескольких минутах от центра Киева

Готовые квартиры ЖК «River Park»

15
Делимся фотографиями готовых квартир в жилом комплексе «River Park».
наверх