Рынок офисной недвижимости Украины – низкий старт!

Начиная с четвертого квартала 2008 года, рынок офисной недвижимости четко обозначил тенденции падения. Фаза интенсивного роста сменилась фазой спада. Докризисные цены на рынке продажи и аренды коммерческой недвижимости остались для ее владельцев не более, чем сладким воспоминанием. Более резко проявилась тенденция снижения цены на аренду, несколько менее выражено обозначилось снижение цен продажи. Количество сделок на рынке аренды офисных помещений приблизилось к нулевой отметке.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Динамика падения цен в первом квартале 2009 года повергла в шок владельцев всех типов коммерческой недвижимости, причем, чем дороже продавались или арендовались объекты в докризисный период, тем больше обвалились на них цены. Если в качестве примера привести офисную недвижимость элит - класса, то цены на нее теперь, в среднем, упали вдвое (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Среди офисов среднего класса (класс B), неизменно пользующихся большей популярностью и востребованностью, уровень падения обозначился в диапазоне 20 - 40%, как и в сегменте офисной недвижимости класса С. Основным фактором, сыгравшим ключевую роль в стремительном падении ставок аренды, стало неудержимое снижение востребованности офисных площадей. К концу сентября стоимость аренды офисной площади класса «А» составила ориентировочно $30-35 за 1 кв. м, «В» - $20-25 за один «квадрат».

Момент настал

Большинство экспертов сходятся во мнении, что это предел, и дальнейшего снижения ставок больше не ожидается. Второй квартал продемонстрировал снижение вакантности офисных площадей. Во многом это связано с психологическим фактором, ведь многие владельцы арендуемых офисных площадей достигли ценовых пределов, ставших для них своеобразным психологическим барьером, переступить который они не в состоянии - солидарны ведущие эксперты. Поэтому, если руководство компании созрело для переезда в новый офис, именно сегодня оптимальный момент для заключения договоров, как аренды, так и продажи. Более выгодного момента заключения таких договоров ждать больше нет смысла. Еще один существенный момент: исходя из вышеописанных тенденций выбирать, при наличии возможности, целесообразнее офисные площади класса А, в том числе от застройщиков, которые готовы сегодня предложить оптимальное соотношение цена/качество/район.

В недалеком будущем стоимость офисных квадратных метров подорожает. Объективный фактор - возобновление деловой активности и дефицит офисных площадей в целом. Так, по Киеву к концу 2009 года, по самым оптимистичным прогнозам, будет введено в эксплуатацию в четыре раза меньший заявленного в начале года объем площадей. Общий прирост офисных «метров» класса А в Киеве, в 2009 году составит всего 13%, в сравнении с 21% в 2008-м, а в 2007 - 45%. Даже если учесть кризисное падение спроса на коммерческую недвижимость, количества "квадратов" в стране все еще недостаточно, особенно в столице.

Ситуация с коммерческой недвижимостью во Франции, Германии и США отмечает признаки выздоровления экономики. Эксперты склоняются к мысли, что эти тенденции позволяют прогнозировать улучшение ситуации на Украине примерно через 6-10 месяцев, возобновление же дефицита предложений офисной недвижимости следует ожидать уже в 2010 году. Это связано с тем, что темпы строительства сократились в разы, а риск, связанный с введением в эксплуатацию новых бизнес – центров, девелоперы разумно оставили до лучших времен.

Аналитики агентства уверены, что заполнение офисных площадей и оживление малого и среднего бизнеса - основные симптомы начала выхода строительной отрасли из кризиса, сигнал для размораживания недостроенных объектов. С сентября, что радует, наметилась тенденция возвращения компаний на занимаемую ранее офисную территорию класса А.

Момент настал, господа инвесторы!

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Кредитование. Ипотека:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1306
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

43
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

46
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх