Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева

Текущий индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева: - в долларах США - 1761$ / кв. м.(- 1,6%); - в гривнах - 15109 грн. / кв. м (+ 1,9%). Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,7% в месяц (остался прежним). Индекс доходности: -1,0 банк/деп. (+1,6 банк/деп.)

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Если кратко оценивать ситуацию на киевском рынке жилой недвижимости за третий квартал 2009 года, то его можно назвать периодом стагнации.

С июля отмечается резкое снижение деловой активности, когда количество успешных сделок, заключенных при непосредственном участии крупнейших агентств недвижимости столицы, сократился в среднем до 42%.

Не исключением стали август и сентябрь - процесс продолжился, а в целом за три месяца (июль, август, сентябрь 2009 - го)уровень деловой активности упал, в среднем, почти в 2,4 раза.

Критическая ситуация сложилась в третьем квартале и с заявками на покупку квартир, количество которых к концу третьего квартала (в сравнении с данными тех же агентств по второму кварталу) сократилось примерно на 20%!

Не спешили продавать в третьем квартале и хозяева коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева, что отчасти явилось отражением резкого обвала курса гривны и крайней нестабильностью экономической и политической ситуации в стране. Естественно, что единственно правильной тактикой, избранной владельцами недвижимости в такой ситуации, стала тактика стороннего наблюдателя.

С другой стороны, тактику выжидания заняли банки, не желающие обвала рынка недвижимости, и не торопящиеся выставлять на торги квартиры проштрафившихся ипотечников, да и покупатели, которые вместе с обвалом гривны надеялись стать свидетелями дальнейшего падения цен на интересующие их объекты.

Внести какую - то определенность по поводу того, сколько еще продлится такая ситуация эксперты затрудняются. Похоже, что чаши весов все ближе к положению равновесия. Но равновесие это, к сожалению, не в пользу стабилизации. Ситуация скорее напоминает революционную, но с точностью до наоборот: верхи (владельцы коммерческой недвижимости) больше не хотят снижать цены, а низы - покупатели - не могут купить и по тем ценам, к которым приблизился рынок.

Ясно, что ситуация на рынке жилья, как и на любом другом рынке, где задействованы экономические и жизненные интересы самых разных слоев общества, подчиняется прежде всего законам экономики, а значит скорейшего выхода из нее, по мнению экспертов аналитического отдела агентства , все же ждать не приходится. В столице, где недвижимость традиционно являлась одним из основных, если не основным источником инвестирования это проявилось наиболее остро. Отсутствие общедоступного ипотечного кредитования, тотальное падение доходов граждан, утрата интереса профессиональных игроков - инвесторов к недвижимости на украинском рынке, перенаправление бюджетных средств из сектора недвижимости в сферу политики, полная неопределенность и непредсказуемость валютного рынка и экономической целесообразности инвестирования - такова объективная картина сложившейся сегодня на рынке ситуации.

В целом рынок сегодня характеризуется колоссальным разрывом между спросом и предложением, причем сокращаться разрыв, похоже, в тенденции "сближения" между ними в ближайшее время не предвидится. Такая ситуация наблюдается и при детальном анализе статистических данных и на единичных примерах, - рынок инертен, его ключевые игроки выжидают, о чем красноречиво свидетельствую статистические данные, любезно предоставленные нашему порталу агентством аналитики одного из крупнейших столичных агентств.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Недвижимость Киева:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 10:36 4
Отдых поближе к воде в коттеджном городке “Семь озер”.
Киевское ОСМД вдвое уменьшило счета за отопление
сегодня 09:45 5
Киевское ОСМД доказало результативность механизма софинансирования энергоэффективных мероприятий. Жители дома уменьшили потребление тепловой энергии на 53%.
15.06.2018 53
Приезжайте в отдел продаж, посмотрите на вашу будущую недвижимость и становитесь владельцем жилья по минимальной цене.
наверх