Тенденции рынка недвижимости в Чернигове

Начиная с весны текущего года, отмечено падение цен на недвижимость в Чернигове. Зато при этом на короткий промежуток времени возросло число успешно завершенных сделок. Впрочем, вскоре окончательно «замер» первичный рынок, получить ипотечный кредит стало практически невозможно, и взоры как граждан, так и риэлторов обратились к предложениям вторичного рынка, благодаря чему цены на определенные квартиры в Чернигове выросли.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Начиная с апреля риэлторы в регионе отметили рост спроса на определенные категории жилья, а не на всю недвижимость в Чернигове. Возрос спрос на ранее «непривлекательные» «гостинки», «хрущевки» и имеющиеся в ограниченном количестве «чешки». Наиболее дешевыми были квартиры в Чернигове на окраинах города. В целом отмечено «проседание» одних сегментов, и рост спроса и цен – в других, недвижимость в Чернигове продемонстрировала неоднородность цен и тенденций. Самые дешевые квартиры продавались по цене от $830 за 1 кв.м, в то время как элитные новостройки по прежнему продавались по цене от $1100 до $2100 за 1 кв.м. Первичный рынок оказался в силу такой большой разницы «не по карману» многим из тех, кого интересовала покупка жилья. Сократилось число граждан, заинтересованных в покупке квартиры в качестве альтернативы депозиту или в роли источника дополнительного дохода от аренды жилой площади. «Просел» и сегмент коммерческой аренды, аренды складских, офисных и административных помещений по городу. На одни типы офисов цена выросла и упал спрос (в основном – центр), на окраинные предложения обратили свое внимание те, кому пришлось сэкономить, чтобы сохранить свой бизнес «на плаву» в неблагоприятных условиях кризиса. Главная тенденция этого года для риэлторов – рост сделок на вторичном рынке и полное «охлаждение» первичного рынка. Банки попробовали было реализовывать «залоговые» квартиры для погашения непогашенных кредитов, но число тех, кто выкупил такие квартиры даже за 2/3 цены, оказалось крайне небольшим (в конце концов, даже денег, снятых с депозита, зачастую не хватает для свободной покупки жилья на первичном рынке). В этой ситуации потеряли не только банки, которым не удалось реализовать свою «проблемную» недвижимость, но и строительные компании, которые надеялись понести убытки на минимальном уровне, а вместо этого в ряде случаев столкнулись с ситуацией, когда на уже сданном объекте были распроданы чуть более трети готовых квартир, и те – в основном «эконом-класс». Аренда жилья выглядит наиболее привлекательно: уровень цен составляет порядка 1500 – 2200 гривен в месяц за квартиру (в зависимости от типа, планировки и «комплектации» квартиры, а также близости снимаемой квартиры к центру города), В таких условиях местный рынок аренды жилья выглядит несравненно более привлекательным, чем рынок столичной аренды жилья.

Риэлторы говорят, что цены больше снижаться уже не будут, те, кто заинтересован в покупке и обладает деньгами, может покупать сейчас. Тем же, у кого нет необходимой суммы, советуют подождать, пока банковский кредитный рынок все-таки «встанет на ноги», чтобы не переплачивать большие проценты по кредиту, если такой вообще удастся получить в нынешней непростой ситуации с финансовыми услугами банков и нестабильностью на кредитном рынке Украины. Спрос на земельные участки в Чернигове уменьшился по той же причине, что и в подавляющем большинстве украинских регионов: покупать земельные участки в Чернигове (как и в других городах Украины) под индивидуальную застройку и потом вести на них строительство обойдется в несколько раз дороже, чем просто купить готовый дом, предложение которых на рынке просто чрезвычайно велико.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1461
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

54
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

62
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх