Херсонский рынок недвижимости: основные тенденции

Херсон принадлежит к числу регионов, которые уже давно переживают не лучшие времена. Спрос на недвижимость в Херсоне крайне низкий и скорее подпадает под определение «стагнационного», чем демонстрирует какую-либо динамику развития.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

В первой половине финансового кризиса недвижимость в Херсоне отметилась подорожанием в новых ближних микрорайонах, где раньше активно велась сдача квартир на первичном рынке в новых многоэтажных домах. Зато вторичный рынок уже тогда начал испытывать застой. Квартиры в Херсоне хорошо продавались у застройщиков, пока нормально функционировал рынок банковских услуг в части предоставления ипотечных кредитов для населения. Введение жестких ограничений на получение ипотеки плюс ограничение выдачи валютных кредитов для резидентов привело к окончательному застою на первичном рынке, и число тех, кого сейчас интересуют новые квартиры в Херсоне, резко сократилось. Агентства констатируют минимальные значения спроса на открытом рынке, а застройщики продолжают считать убытки, хотя и так приостановили сдачу практически всех новых объектов многоэтажной застройки как в центре, так и в спальных районах города. Такая ситуация немного изменилась с началом осени и завершением сезона отпусков, однако сейчас агенты констатируют, что рынок ожил ненадолго. Аренда остается «палочкой-выручалочкой» для херсонских риэлторов, поскольку продать что либо в условиях минимального спроса и неготовности выложить кругленькую сумму со стороны покупателей практически нереально.

Первичный рынок добрался до пиковых значений, но темпы снижения цен застройщиками и посредниками зачастую отстают от темпов инфляции и колебания валютных курсов, а потому квартиры подешевели номинально, реально оставаясь все такими же дорогими и неподъемными для большинства проживающих в регионе украинцев. А вторичный рынок, который раньше продавался неплохо, также начал «уходить», поскольку владельцы квартир снимают свою недвижимость с продажи, надеясь после президентских выборов и окончания кризисных спадов в экономике региона и страны снова выставить их на торги по приемлемой цене. Самым часто спрашиваемым сегментом херсонской недвижимости остаются 1-комнатные квартиры, есть определенный процент продаж 2-хкомнатных квартир (все продажи – в основном вторичный рынок, «хрущевки» или до а ранних 90-х гг.). Рынок первичного жилья простаивает еще и потому, что большинство строительных компаний официально объявили о «замораживании» строительства ряда жилых домов на период кризиса.

Самым «мертвым» стал сегмент продажи 3-хкмнатных и 4-хкомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. Дополнительный негатив в динамику спроса вносит безработица и традиционно низкие зарплаты в регионе. Без кредитной поддержки большинство населения просто неспособно приобрести квартиру даже на вторичном рынке. Арендные ставки на большинство типов жилья остались без изменений, продемонстрировав отклонение на пару процентов от уровня в предыдущем квартале. Подешевела аренда офисов на окраинах, упал спрос на аренду офисных и складских помещений в силу закрытия или сокращения бизнеса ряда юридических лиц. Если раньше речь шла о том, что земельные участки в Херсоне продаются динамично, то теперь и рынок реализации земли «замер» почти на полгода. Еще с конца 2008 г. наблюдается спад спроса на земельные участки в Херсоне. Кроме того, темпы застройки городской черты и пригорода на земельных участках и в коттеджных комплексах сократились. В целом, рынок депрессивного региона также переживает спад и ожидает на обновления экономики за счет возобновления работы предприятий и роста бизнеса, которые начнутся только с окончанием рецессии.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

В Киеве застройщика обязали снести многоэтажку
сегодня 12:04 590
Хозяйственный суд Киева обязал застройщика снести многоэтажный дом по адресу Теодора Драйзера, 40.
В Днепре массово отключают свет: известны адреса
сегодня 11:35 30
20 июня в Днепре отключат свет в четырех районах из-за проведения ремонтных работ. Стали известны адреса, по которым не будет электроэнергии.
Председатель ГАСК о том, как бороться с неоднозначными застройками
сегодня 10:30 25
Председатель ГАСК Алексей Кудрявцев: Протесты являются действенным механизмом борьбы с неоднозначными застройками.
наверх