Харьковская недвижимость: тенденции жилищного и земельного рынка

Если в летний период продавцы, стремящиеся реализовать недвижимость в Харькове, заманивали покупателей при помощи механизма скидок на жилье, то с началом осени недвижимость в Харькове уже продается застройщиками без этих акционных скидок, а владельцы квартиры в Харькове на вторичном рынке также становятся менее сговорчивыми относительно возможности торга.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Риэлторы говорят, что собственники жилья предпочтут выждать кризис, чтобы не прогадать с ценой (особенно те, кому не надо срочно продать жилье). За пару месяцев из актуальной базы данных квартир риэлторов стали массово «уходить» квартиры в Харькове. Осень, вопреки всем прогнозам, оживления на рынке недвижимости в Харькове не принесла. Даже те, кто потенциально заинтересован в приобретении квартиры, в основном спрашивают об 1-комнатных и 2-хкомнатных квартирах в спальных районах Харькова, ищут экономные варианты решения своих жилищных проблем. Нестандартная либо «проблемная» недвижимость находит своего покупателя лишь при значительном снижении цены со стороны продавца. Число «срочных» продаж также сократилось. Покупатели стали жестко торговаться за каждую тысячу, а продавцы активно снимают свои квартиры с продажи. Новый виток кризиса, неразбериха с тем, когда вернут вклады вкладчикам «проблемных» и ликвидированных банков, рост безработицы и неуверенность в связи с грядущими президентскими выборами в Украине ведет к тому, что большинство предпочитают держать квартиру «в резерве», чем рисковать ее продажей, чтобы потом не знать, куда деть значительную сумму денег. Наиболее сговорчивыми в плане скидки по цене стали владельцы 1-комнатных квартир в панельных домах и хозяева «хрущевок».

Первичный рынок и вовсе замер. С продажи снято много залоговых квартир; риэлторы объясняют это тем, что немало заемщиков смогли достигнуть договоренности с застройщиками и своим банком о реструктуризации кредита, его рефинансировании или изменении процедуры погашения. Те же, кто продает свою собственность, а не находящуюся в залоге, часто следуют «за большинством», чтобы не прогадать с ценой и не лишиться при этом неплохого жилья (база предложений переполнена жильем в отдаленных районах, а в хороших районах предложений о продаже квартир крайне мало). Впрочем, строительные компании говорят, что на первичном рынке почти на 20% вырос спрос на квартиры в Харькове. Правда, речь идет в основном о квартирах эконом-сегмента. Иногда в отдельных микрорайонах города спрос на такие квартиры существенно превышает предложение, поскольку большинство стройплощадок почти бездействуют в силу влияния кризиса. В данный момент агентства и застройщики предлагают потенциальным покупателям выбрать среди почти 50 многоэтажных домов, из которых почти половина – в эконом-классе. Середина лета в силу скидок, льготного кредитования и иных ухищрений застройщиков, которые сделали все, чтобы вернуть хотя бы половину вложенных средств, принесла распродажу половины предложений в данном сегменте. Впрочем, те, кто выбирает аренду на вторичном рынке вместо покупки аналогичной квартиры на первичном рынке, все еще составляют значительную часть рынка операций с недвижимостью. Если реализация квартир в Харькове понемногу идет, то спрос на земельные участки в Харькове и его окрестностях оставляет желать лучшего. С начала 2009 г. уровень спроса на земельные участки в Харькове сократился почти на 90%. Крайне редко потенциальные клиенты проявляют интерес к наиболее ликвидным участкам в черте города, но такой запрос реальной сделкой почти не завершается. По словам агентов, это происходит в силу завышенных цен на землю и стройматериалы. Снижение цены на землю в Харькове и пригороде составило всего около 20% , что по-прежнему не по карману большинству тех, кто подумывает о частном доме.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 17:17 14
Розыгрыш сертификата на 50 000 грн
сегодня 16:59 11
Жилой комплекс «Приморские сады» будет самым спортивным в городе
наверх