Состояние рынка жилой недвижимости в Ровно

Согласно данным, которые получил Комитет анализа рынка недвижимости при Ассоциации риэлторов Украины, недвижимость в Ровно на протяжении минувшего полугодия почти не продемонстрировала существенных ценовых изменений.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Хотя показатели спроса на отдельные сегменты жилья, входящего в общий спектр объектов, представляющих недвижимость в Ровно, изменились. Первичный рынок жилья в Ровно в сегменте 1-комнатных квартир по уровню цен за 1 кв. м остался на уровне предыдущего квартала. Традиционное затишье летнего сезона было несколько нарушено началом нового учебного года в ровенских вузах, что в основном стало заметно по рынку аренды 1-комнатных и 2-хкомнатных квартир. Однако от всплеска интереса к аренде квартиры в Ровно в этих двух сегментах в основном выиграл не первичный, а вторичный рынок недвижимости. Традиционно высокими остались цены и на аренду, и на продажу для вторичного рынка жилья квартиры в Ровно, которые находятся в центре города, хотя число таких предложений невелико. Рост цен на 2-хкомнатное жилье по городу выросло в цене порядка 0,7%-1,5%, самое резкое подорожание наблюдалось в центре города. Эксперты также связывают подобное подорожание с тем, что есть стабильный процент квартир, собственники которых продают их в конфигурации «под офис», причем зачастую такие квартиры находятся даже не на первых двух этажах многоквартирных жилых домов. Правда, в связи с экономическим кризисом интерес в покупке квартиры под офис и выведении ее из жилого фонда в разряд офисной недвижимости снизился, поскольку затраты на подобное приобретение зачастую не окупаются.

Самые минимальные показатели активности и на первичном, и на вторичном рынке, по словам агентов по недвижимости, демонстрируют 3-хкомнатные квартиры. Немалый процент квартир в этом сегменте даже был снят с продажи: собственники и застройщики ждут более благоприятной ситуации на рынке недвижимости как региона, так и страны в целом. Поддерживает активность только аренда жилья, но здесь 90% сделок приходится на вторичный рынок. Застройщики вынуждены пересматривать свою ценовую политику и реструктуризировать уже заключенные договора и кредитные линии для собственников квартир в новостройках, учитывая изменения не только на рынке капитального жилого строительства, но и проблемы на рынке банковских услуг Украины и ряд ограничений. Жесткие ограничения на выдачу валютных кредитов, которые были приняты на днях, по словам аналитиков, могут усугубить ситуацию, либо заставят в сделках переходить на проведение расчетов в гривне. Впрочем, практика умышленного занижения стоимости объектов может перейти со вторичного рынка жилья на первичный, что не лучшим образом скажется на успешности и открытости сделок с недвижимостью. Еще один сегмент, который демонстрирует неравномерные темпы развития – это спрос и предложение относительно земли. Земельные участки в Ровно ранее интересовали застройщиков и индивидуальных собственников. Когда велось интенсивное строительство в пригороде, создание коттеджных поселков и строительство частных усадеб, спрос на земельные участки в Ровно был стабильным. Со временем бизнесмены, депутаты, инвесторы и представители незаконных группировок утолили свою жажду жить на природе, и сейчас покупка земли в городе и пригороде Ровно значительно отстает от спроса на уже готовые дома и усадьбы. Ведение строительства «на пустом месте» больше не привлекает в силу очевидно больших затрат. В целом, риэлторы говорят, что ситуация неопределенности и ожидания на ровенском рынке жилой недвижимости продержится как минимум до весны, когда станут понятны политические и экономические приоритеты украинского рынка и состояние валютных курсов.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1461
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

11
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

605
По данным Госстата Украины средний размер назначенной субсидии в мае 2018 года уменьшился по сравнению с соответствующим периодом 2017 года на 59,1% и составил 168,5 грн.
наверх