Тенденции рынка недвижимости в Одессе

На протяжении минувших пару лет недвижимость в Одессе неуклонно росла в цене. Эксперты рынка недвижимости полагают, что подобная ситуация на рынке спровоцирована была не в последнюю очередь тем, что качественное жилье было в дефиците, а на рынок вышло сразу много участников жилищного строительства и операторов недвижимости: инвестиционные группы, строительные компании и девелоперы, агентства недвижимости создавали часто ажиотажный спрос и повышали цены.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Кризис и избыток предложений привели к тому, что недвижимость в Одессе пошла на спад в цене. Правда, сокращение цен не такое уж большое. Сокращение цен было вызвано и причинами скрытого характера. Риэлторы склонны полагать, что потребность в приобретение квартиры в Одессе не снизилась, просто многие потенциальные покупатели решили переждать, основываясь на внешних сигналах рынка и собственных предположениях. Также сказалось влияние информации СМИ: все участники рынка неоднократно получали информацию о якобы грядущем обвале цен. Впрочем, без снижения цен не обошлось, но таким резким, как ожидалось ранее, это снижение так и не стало. Банковский кризис, тоже некстати совпавший с прочими процессами замедления активности на рынке недвижимости, сыграл против тех, кого интересовали квартиры в Одессе.

Мораторий на получение кредитов для покупки недвижимости и усиление кредитного регулирования, блокирование операций по депозитам и проверки строительных компаний на предмет теневого налогообложения привели к тому, что застройщики приостановили возведение новых объектов или завершение тех, которые пребывали в состоянии 80%-90% готовности. Кроме того, многие пайщики столкнулись с необходимостью доплачивать за недвижимость либо отказаться от квартиры, уже внеся первичный взнос, в силу финансовых проблем. Клиенты, покупавшие жилье в Одессе для дальнейшей продажи, которые привлекли кредит, пострадали больше всех в случае с незавершенными многоэтажными домами «премиум»-сектора. Известно, что Одесса привлекает людей в качестве курортного и исторического города, непосредственное расположение на берегу Черного моря позволило ранее привлекать сюда как инвесторов, так и покупателей, потому долгое время недвижимость здесь была крайне дорогой и при этом – хорошо продавалась. Ситуация теперь отличается от былого ажиотажа. Кроме того, окраины Одессы отстают по уровню социальной и коммуникационной инфраструктуры, что объективно заставляет собственников таких квартир (речь идет в первую очередь о вторичном рынке) снижать цены на свою собственность. Потери в цене коснулись среднего класса жилья и эконом-класса, относящегося ко вторичному рынку жилой недвижимости. В то же время элитные дома не дешевеют, по крайней мере, учитывая курс гривны и темпы инфляции, сокращение цены на 10%-15% на первичный рынок элитного жилого строительства не может расцениваться как полноценное удешевление такого жилья. Впрочем, есть и примеры того, как строительные компании делают скидку на квартиры в уже завершенных, но плохо продающихся многоэтажных жилых домах, чтобы реализовать хотя бы треть квартир.Поселки из коттеджей в пригороде потеряли в цене меньше, поскольку вложение в частную собственность «не на этаже» все еще считается престижным как для тех, кто хочет приобрести престижное жилье в качестве постоянного места проживания, так и для тех, кто рассматривает покупку частного дома как выгодное инвестиционное вложение. Также у таких покупателей нет катастрофической ситуации по кредиту, а потому и нет необходимости переплачивать или торговаться.

Риэлторы отмечают, что спрос на земельные участки в Одессе неравномерный и определяется часто престижностью района для застройки или покупки недвижимости. Если Вас интересуют земельные участки в Одессе в районе Большого Фонтана с видом на море, то здесь цены и на участки, и на готовые дома выше, чем на дома в коттеджных поселках. Средняя цена готового жилья в элитных коттеджных поселках при этом составляет порядка $3 млн. за коттедж с приусадебным участком, а дом в комплексе «Совиньон» обойдется Вам в сумму чуть более $1млн.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

198
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

37
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1045
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх