Характеристика рынка недвижимости во Львове

Западный регион привлекает людей своей исторической самобытностью и уникальной природой. Впрочем, не все так привлекательно с рынком недвижимости. Недвижимость во Львове также пошатнулась в показателях стабильности своей привлекательности для инвесторов так же, как и для индивидуальных покупателей.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Рост продемонстрировал в области цен и спроса вторичный рынок жилья для тех, кого интересуют квартиры во Львове. Первичный рынок особых изменений в сегменте цен не продемонстрировал. Спрос на недвижимость во Львове снизил кризис. Риэлторы говорят, что динамический рост цен в 2008 г. был обусловлен девальвацией гривны и усилением ажиотажа в вопросе приобретения нового жилья. Первичный рынок пошатнулся с ограничением возможностей получения ипотеки и в гривне, и в долларе. Высокие цены на квартиры во Львове на первичном рынке были вызваны как потребностью застройщиков покрыть свои затраты, так и высокими стандартами нового жилья в сравнении с традиционной застройкой в старых домах. Исторический центр Львова привлекает тех, кто хочет купить квартиру в живописном районе: любители старины, творческие люди, фотографы, художники, впрочем, не все квартиры здесь имеют цену, которую можно назвать незавышенной. Самым большим спросом пользуются 1-комнатные и 2-хкомнатные квартиры, спальные районы немного сбавили в цене. Самым низким было подорожание в центре. Говорить о снижении цен можно только за последние полгода. Кроме того, если индексировать цены на уровень инфляции и колебания курса иностранных валют, то фактически рынок не сдвинулся с места, хотя цифры в договорах и базах агентств недвижимости существенно поменялись.

Цены на 2-хкомнатные квартиры в новопостроенных домах в среднем по Львову достигает $2000-2500 за кв.м., в центре квартиры обходятся по $2000-2200 за 1 кв. м, дальние районы сбавили в цене. Самым «медленным» стал сегмент продажи трехкомнатных квартир. Здесь продаж практически нет по городу. Кроме того, многие владельцы таких квартир начали активно снимать свои квартиры с продажи, рассчитывая вернуться на рынок к концу зимы. Первичный рынок также терпит стагнацию в силу избыточного предложения и «вброса» залоговых квартир на начальном этапе, который затем сменился оттоком таких предложений. Аренда помогает рынку держаться «на плаву», наибольшим спросом также пользуются однокомнатные квартиры во Львове. Рост аренды был значительным в начале кризиса, затем цены снизились, сейчас уровень цен наблюдается умеренным, и эксперты прогнозируют, что роста не будет до второй половины этой зимы как минимум. Аренда офисов подешевела на окраинах. Спрос на аренду складской, производственной, вспомогательной недвижимости сократился в силу упадка торговли и сферы обслуживания. Земельные участки во Львове ранее пользовались высоким спросом у крупных застройщиков, которые возводили новые многоэтажные дома. Также формировался и спрос на земельные участки во Львове и на его окраинах (в пригороде). Сейчас и цена, и уровень спроса на земельные участки снизились в силу очевидных предпочтений в пользу готового жилья, а не земли под строительство. В целом эксперты отмечают спад интереса со стороны покупателей, а вот среди арендаторов жилой недвижимости выделяют молодые семейные пары и студентов, которые «оживили» рынок с наступлением осени. Говорить о том, что произошел обвал цен либо скачок стоимости вверх, не приходится. Рынок находится в состоянии вялотекущей динамики, что позволяет говорить о растущей осторожности и покупателей, и продавцов недвижимости в регионе.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

208
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

45
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1057
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх