Тенденции рынка недвижимости в Луганске

Луганск, будучи промышленным городом, более всего пострадал от падения темпов производства и увольнений среди близлежащих городов региона. Такая ситуация не могла не повлиять на уровень цен на недвижимость в Луганске и значительное преобладание предложения над спросом (как на первичном, так и на вторичном рынке). Ростом отметилась только аренда жилой недвижимости, ведь спрос на нее усилился по мере того, как сократилась заинтересованность в покупке квартиры в Луганске как на первичном, так и на вторичном рынке. В Луганске, как и в других регионах, банки сократили выдачу кредитов даже после отмены многочисленных мораториев.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Рынок ипотеки, и до кризиса не особо развитый, впал в состояние рецессии. Зато аренда 1-комнатных и 2-хкомнатных квартир в городе остается вопросом актуальным. Застой цен наблюдается на первичном и вторичном рынке, в то же время снизились цены на жилье на окраине города и в пригороде. Заинтересованность таким жильем падает: в отдаленных уголках спальных районов слабая социальная инфраструктура и низкий уровень безопасности жизни, характерный обычно для таких районов. Квартиры в Луганске покупают крайне неохотно, а вот продают достаточно много: люди, которые покидают регион, уезжая на заработки или переселяясь в другие города, пытаются извлечь хотя бы какую-то выгоду от недвижимости. Не случилось чуда в части обвала цен: динамика, заданная во второй половине 2008 года, в целом сохранилась, а несколько процентов, которые там и тут сбавила в цене недвижимость в Луганске, с лихвой «компенсируются» инфляцией и постоянным удешевлением гривны, что не позволяет говорить о реальном удешевлении предлагаемых к продаже квартир. Самое низкое подорожание среди всех квартир вторичного рынка (даже с поправками на инфляцию и курс доллара) – у 3-хкомнатных квартир в Луганске, спрос на которые крайне низкий, а цены были «взвинчены» на такие квартиры еще до начала кризиса и проблем получения ипотеки.

Риэлторы говорят, что рынок Луганска в части недвижимости пока малоперспективен в силу «депрессивного» состояния целого ряда отраслей экономики, которые являются традиционными для данного региона. Когда у людей появятся деньги и уверенность в завтрашнем дне, тогда они будут охотнее приобретать новое жилье и перебираться из пригорода в город. Пока что таких перспектив в ближайшие 6 месяцев риэлторы не видят. Аренда коммерческой и офисной недвижимости в центре сохранила свои показатели, а на окраинах величина арендной платы сократилась в силу влияния все того же кризиса. Говорить о том, что сектор малого и среднего бизнеса переживает сейчас хорошие времена, само собой, не приходится, по этой причине скорее можно вести речь о дальнейшем падении арендной платы на ряд объектов складской, коммерческой и офисной недвижимости. А вот земельные участки в Луганске вообще потеряли свою привлекательность. Регион известен своей плохой экологией; в силу сокращения числа инвесторов и лиц, заинтересованных в частном строительстве, спрос на земельные участки в Луганске также сократился. Пригородные участки потеряли в цене до 5%, в черте города цены выросли на 14%-20%, но вот проблема продажи такого участка сохраняется: строители не спешат разворачивать новые объекты, не зная, как завершить старые в условиях острой нехватки и средств, и заинтересованных пайщиков. Регион требует оживления экономики и инвестирования в промышленность, что позволило бы вернуть с зарубежных и столичных заработков значительную часть жителей и тем самым – оживить уровень спроса на как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Акционное предложение от ЖК «Лебединый»

13
В честь открытия продаж 4-й и 5-й секций дома №2 в ЖК «Лебединый» Perfect Group дарит скидку 12% при покупке квартиры в данных секциях!
В Днепре удержат 2,4 млн грн с тех, кто арендовал землю без договора

В Днепре удержат 2,4 млн грн с тех, кто арендовал землю без договора

106
В Днепре за последний год заключены договоры о возмещении убытков, причиненных территориальной общине за использование земли без договоров аренды на сумму более 2,4 млн грн.
В Киеве будут сносить хрущевки

В рамках реновации жилого фонда в Киеве готовят участок под застройку (фото)

2427
Назван адрес первой хрущевки, которая будет снесена в рамках программы реновации жилого фонда Киева на Лесном массиве.
наверх