Состояние рынка недвижимости в Ужгороде

Колебания рынка недвижимости коснулись всех украинских регионов. Недвижимость в Ужгороде не стала исключением в области ценовых изменений и колебания спроса на недвижимость в целом по стране.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

К тому же, специфика развития данного региона также добавила проблем риэлторам. Подорожание коммерческой недвижимости в Ужгороде, равно как и рост цен на земельные участки в Ужгороде остались в прошлом. Неравномерно ведет себя рынок жилой недвижимости, снизились в ряде случаев цены на аренду жилья из-за значительного оттока рабочей силы из региона на работу за рубеж и в столицу Украины. Рост цен был незначительным, а если учесть темпы инфляции, то можно сказать, что ценовая ситуация относительно приобретения или продажи квартиры в Ужгороде не изменилась. Зато спектр предложений существенно сократился.

Первичный рынок жилья в Ужгороде переживает период застоя и падения спроса в сочетании с неблагоприятной ситуацией в сфере ипотечного кредитования покупки квартиры в Ужгороде. На вторичном рынке сохраняется активность, хотя она довольно низкая. Ряд агентств недвижимости публикует в местных и региональных изданиях о продаже-покупке недвижимости данные по квартирам, которые временно сняты с продажи или вообще так называемые «пустышки»: так поддерживается иллюзия стабильного спроса на недвижимость, хотя уровень спроса значительно отстает от темпов предложения жилья в Ужгороде. Объективно можно говорить лишь о рынке аренды жилья, который колеблется согласно сезонному спросу на летний период и зимний в период новогодних празднований, а также продемонстрировал некоторый подъем в части спроса с началом нового учебного года в областных вузах. Стоимость квадратного метра жилплощади распределена от 1100 у.е. до 3000 у.е. в зависимости от типа жилья. Большое количество застройки «элитными» проектами коттеджного строительства и частных усадеб, которые рассматривались как выгодное вложение или как объект для формирования инфраструктуры «зеленого туризма», сегодня формирует излишек предложения на рынке недвижимости. Сокращение темпов нового строительства в сочетании с таким излишком готовых домов привело к тому, что спрос на земельные участки в Ужгороде сократился. Специалисты также склонны полагать, что отсутствие нормального законодательства, а также официальной возможности продажи крупных участков земли ведет к тому, что спрос на земельные участки в Ужгороде, которые могли бы служить в интересах крупного рекреационного или инвестиционного строительства, сегодня низок. Существующие же собственники держат цену высокой, основываясь на природной уникальности региона, но не на его инфраструктурных и социально-экономических показателях, что также ведет к формированию необъективно завышенных цен на региональном рынке жилой недвижимости и индивидуального строительства. Усугубляет ситуацию не только периферийность региона относительно крупных индустриальных или экономических центров Украины, но и длительный повышенный интерес к региону со стороны представителей крупного бизнеса, желающих иметь «домик» в Карпатском регионе. По факту, это привело к искажению ценовой ситуации и формированию завышенных ожиданий, которые сегодня на рынке недвижимости ничем объективно не вызваны. Впрочем, из-за ситуации с украинскими банками и изъятием вкладов населением «обвал» цен, о котором говорили почти весь год, так и не произошел, удерживая цены примерно в том же диапазоне, что и ранее. А значит, до конца года ожидать подвижек на местном рынке недвижимости не приходится.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Акционное предложение от ЖК «Палладио»

7
Купи одну из двух двухкомнатных квартир в доме №1 ЖК «Палладио» по 13 500 гривен за квадратный метр, только до конца июля!
Задать вопрос Киевводоканалу можно онлайн

Задать вопрос Киевводоканалу можно онлайн

4
Киевводоканал внедрил новое тестовое программное обеспечение «Онлайн-чат». С помощью сервиса потребители имеют возможность получить консультацию в режиме онлайн.
Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1491
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
наверх