Характеристика рынка недвижимости в Днепропетровске

Спад цен – вот основной отличительный признак того, что в действительности происходит на рынке жилой недвижимости. Недвижимость в Днепропетровске дорожала первую половину кризиса и снижалась в цене в течении второй волны кризисный процессов в экономике.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Впрочем, цены, «накрученные» в начале кризиса, теперь «сбавили» всего порядка 5%, поэтому те из жителей и новоиспеченных обитателей Днепропетровска, кто занят поисками квартиры в Днепропетровске сегодня, вынуждены либо снимать жилья в аренду, либо подыскивать жилье в пригороде или городе-спутнике крупного восточного города-миллионника. Недвижимость в Днепропетровске не стала продаваться активнее, невзирая на прогнозы крупных риэлторов, которые работают на региональном рынке жилой и коммерческой недвижимости. Потенциальные покупатели активно занимаются мониторингом цен и расспросами в фирмах по продаже недвижимости, но совершить покупку квартиры в Днепропетровске не спешат.

Продажа квартир более оживленно идет в сегменте 1-комнатных квартир в спальных районах на вторичном рынке жилья, т.к. по таким квартирам цены значительно меньше. Кроме того, покупатели готовы торговаться до последнего, чтобы чуть ли не «выбить» себе выгодные условия. Жилье с улучшенной планировкой, евроремонтом, в «элитных» новостройках и центральных районах города оказалось практически невостребованным: рынок недвижимости Днепропетровска переполнен предложениями 2-хкомнатных и 3-хкомнатных квартир по цене от 90 – 120 тысяч долларов, которые уже не первый месяц продаются, и даже не первое полугодие. Год с момента начала экономического кризиса плохо сказался на рынке жилой недвижимости Днепропетровска: продажи риэлторов упали, а горожане не только не спешат покупать, но и не особо горят желанием продавать квартиры. Появился даже определенный процент людей, которые сняли свои квартиры с продажи в надежде на стабилизацию цен рынка и сокращение темпов инфляции, что позволило бы вернуть спрос если не на докризисный уровень, то на более стабильный, чем сейчас. Спрос на аренду сохраняет свои темпы, хотя основная ориентация теперь идет на аренду 1-комнатных квартир либо совместную аренду (аренду комнаты в квартире). Немало аналитиков местного рынка недвижимости говорят, что скидки по цене – фиктивны, а те, кто не снял квартиры с продажи, резко завысили цены, чтобы в случае заинтересованности покупателей и реальной готовности платить завлечь претендентов «скидкой» до более-менее приемлемого уровня цен на жилую недвижимость. Процент тех, кто инвестирует в недвижимость как в актив, очень невысок: сворачивание банками программ выдачи ипотечных кредитов и стагнация рынка новостроек в силу кризиса застройщиков дали о себе знать не самым лучшим образом. В открытую базу данных большинства агентств поступают новые предложения в основном с заведомо завышенной стоимостью. И первичный, и вторичный рынок переживает сейчас не лучшие времена. А вот жилья в пригороде и близлежащих к Днепропетровску городах пользуется спросом в силу разнице в цене и из соображений экономии. В центральных (да – впрочем – уже и в спальных) районах самого города инвесторы и застройщики настолько увлеклись многоэтажными «элитками» по непомерным для большинства граждан ценам за 1 кв. м, что желающие приобрести жилье вынуждены самостоятельно искать выход из сложившейся ситуации. Добавляет «масла в огонь» (а точнее – «гасит огонь» спроса) и выброс большого количества т.н. «залогового» жилья со стороны нереализованной ипотеки и непогашенных кредитов банков и застройщиков, которое дополнительно сбивает уровень цен и на вторичном, и на первичном рынке. Поскольку рынок переполнен предложениями о продаже готовых домов и жилищных коттеджных комплексов и усадеб, спрос на земельные участки в Днепропетровске резко упал.

Специалисты отмечают, что желающих приобрести сегодня земельные участки в Днепропетровске сегодня практически нет: большая часть участков застроены, дома потеряли в цене, а новые участки под строительство расположены либо в невыгодной зоне, либо требуют значительных инвестиций в строительство «с нуля», которые проще и быстрее вложить в уже готовый дом.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Жилая недвижимость:

Интересные новости

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

90
Сделать свою квартиру удобной и уникальной можно с помощью одного из многочисленных стилей. Предлагаем подборку интересных интерьеров этой недели.
Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

36
По словам Павла Розенко, Вице-премьер-министра Украины, государство ничего не выиграет от повышения цены на газ для населения, а только ухудшит социальное положение украинцев.
Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

150
Депутаты Киевсовета приняли решение о сохранении артефактов, найденных во время раскопок на Почтовой площади. Привлекут международных экспертов и специалистов по археологии и консервации.
наверх