Инвестиции и кредиты сегодняшнего дня

Рынок первичной недвижимости в Киеве замер. Некоторые застройщики просто пропали из поля зрения журналистов, некоторые наоборот, активизировались в надежде тем самым привлечь инвесторов на строительство начатых объектов.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Что же на самом деле происходит и, самое главное, что будет происходить дальше?

КРЕДИТЫ

После «заморозки» выдачи, каких бы то ни было, кредитов, аналитики разных компаний начали выдвигать каждый свои прогнозы. Давайте вспомним, кто и что говорил о возобновлении кредитования в разное время.

Дмитрий Зинков, Председатель правления OTP Bank:

(июль 2009г.)

«Думаю, что говорить о возобновлении кредитования корпоративного сектора, мы могли бы уже осенью…». Прогнозируя возможность возобновления кредитования населения, Д. Зинков отметил, что «этого не произойдет в 2009 году».

Аналитики инвестиционной группы «Сократ»:

(август 2009г.)

«Ориентир возрождения активного кредитования - I квартал 2010 года. Мы считаем, что к тому времени, банки, наконец, примут необходимые меры и приступят к списанию проблемных долгов», - говорят эксперты.

Аналитики компании «Простобанк Консалтинг»:

(февраль 2009г.)

«Кредитование первички в прежних объемах не возобновится до 2011 года».

Бартош Бжозовски, директор по развитию и маркетингу индивидуального бизнеса банка «Форум»:

(май 2009г.)

«Одной из основных предпосылок для стабилизации кредитного рынка является возврат депозитов населения в банки. А это произойдет только после восстановления доверия ко всей банковской системе. Кредитный рынок уже никогда не будет таким, как до кризиса».

Борис Тимонькин, Председатель правления Укрсоцбанка:

(июнь 2009г.)

«Мы можем возобновить процесс кредитования, так как денег в финансовой системе более чем достаточно».

Игорь Уманский, исполняющий обязанности министра финансов Украины:

(май 2009г.)

«Я бы ожидал возможности предоставлять банковской системой ипотечных кредитов: в октябре-ноябре текущего года».

Финансовые аналитики и сейчас очень скромны в прогнозах, потому как по предыдущим цитатам видно, кто и в чем ошибся. Более того, возникает вопрос: если председатель правления говорит о реальной возможности начала новой волны выдачи кредитов – почему этого до сих пор нет в реальности? Вопрос риторический, по всей видимости…

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТОРОВ

Для того, чтобы застройщик продолжал строительство, ему просто необходимо привлекать клиентов. Инвестиции в строительство – вот за счет чего сегодня некоторые застройщики все еще продолжают строить. Но как же привлечь людей вкладывать свои сбережения, если доверие утеряно?

Сегодняшняя реальность заключается в том, что люди, посмотрев на количество недостроев и «замороженных» объектов боятся вкладывать деньги не то, чтобы на уровне котлована, но и на завершающих стадиях строительства.

Портал 100м2 обратился за комментарием к начальнику Службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олесе Романенко. Вот как она прокомментировала сложившуюся ситуацию:

«Привлечь покупателя в недострой в сегодняшних реалиях практически невозможно. Люди, понимая, насколько рынок недвижимости был зависим от кредитных средств, и, увидев огромное количество «замороженных» объектов жилой недвижимости, стали очень недоверчиво относиться к жилью на первичном рынке. Сейчас покупатель идет в объекты, которые вопреки кризису строятся. При этом большую привлекательность имеют жилые объекты, находящиеся на финальной стадии готовности», - рассказывает эксперт.

«По нашему мнению, привлечь сейчас покупателя на объект (недострой) можно только активными работами на строительной площадке и завершением строительства объекта.

Что касается привлечения покупателей в новострои, то сегодня для продаж более эффективны финансовые инструменты, как часть маркетинговых программ.

Однако и эти инструменты надо правильно применять, понимая, когда они действительно будут эффективны, а когда нет», - говорит О. Романенко.

«К примеру, осенью минувшего года множество компаний на рынке недвижимости предлагали большие скидки при покупке жилой недвижимости, но большой эффективности в продажах достигнуто не было. Причина - значительная скидка на покупку квартиры воспринималась потенциальными покупателями как негативный фактор: если застройщик готов идти на внушительные уступки в цене, значит - дела в компании идут не так уж хорошо, а, следовательно, вкладывать деньги в такую стройку небезопасно.

В наше время скидка тоже применяется, однако и применять ее необходимо грамотно, подкрепляя ценовой стратегией: зная себестоимость м² и норму рентабельности, компания, учитывая эти факторы, может двигаться в цене.

Безусловно, предлагая 2% скидки на м², клиента не привлечешь, но и предлагая 30% его можно отпугнуть.

По нашему мнению, на сегодняшний день, разумная скидка держится в границах 5-7%.

Помимо скидок, есть еще несколько программ по привлечению клиентов, которые эффективны именно в это время:

- Обмен депозита на квартиру. Становится актуальным благодаря тому, что некоторые банки не могут вовремя и полностью вернуть своим клиентам значительные суммы на депозитах. Одним из выходов в данной ситуации является обмен депозита, который неизвестно когда можно забрать, на реальное жилье.

- Рассрочка. На примере жилого квартала «Новопечерские Липки», можем отметить, что с момента старта беспроцентной программы приобретения недвижимости в рассрочку в июле текущего года, сроком до 2.5 лет, количество контактов (звонков) увеличилось в 2,5 раза; количество посещений офиса продаж и стройплощадки – в 1,8 раза», - утверждает О. Романенко.

ВЫВОД:

Несмотря на то, что банков, продолжающих выдавать ипотечные кредиты, с каждым днем становится все меньше, а условия выдачи ипотеки все жестче, люди все же надеются на возобновление кредитования. А программа выкупа ГИУ недостроев должна помочь спасению экономики страны в целом и нормализовать ситуацию на первичном рынке недвижимости Украины.

Вот только главное слово – «ДОЛЖНА». А будет ли оно так на самом деле – покажет время. Нам же остается только ждать и следить за ситуацией с надеждой на лучшее.

Оксана Черненко

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Кредитование. Ипотека:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Уже обнаружили 50 000 подозрительных получателей субсидий
сегодня 14:05 2
Во время проверок Минсоцполитики выявило около 50 000 подозрительных получателей субсидий. Такими проверками хотят обеспечить адресность помощи, чтобы деньги получали люди, которые действительно нуждаются в субсидии.
сегодня 12:30 6
В Мариуполе ключи от собственных квартир вручили 63 семьям переселенцев – в общем 253 внутренне перемещенным лицам. Жилье закуплено из городского и государственного бюджетов в софинансировании 50/50.
Стиль хай-тек в интерьере
сегодня 11:31 19
Хай-тек – стиль в архитектуре и дизайне, зародившийся в недрах позднего модернизма в 1970-х и нашедший широкое применение в 1980-х.
наверх