Как приобрести офис в квартире: перевод жилого фонда в нежилой

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 1060

На том или ином этапе деятельности всякий начинающий бизнесмен может столкнуться с тем, что ему понадобится приобрести офис, но далеко не каждый при этом может начать бизнес, уже имея готовое рабочее помещение. По этой причине многие предприниматели часто приобретают под свои цели жилую недвижимость, а после проходят непростую процедуру установленного законом порядка изменения целевого предназначения и использования площадей путем перевода их в статус нежилого фонда.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Довольно распространена практика размещать магазин, офис, кабинет медицинской диагностики на базе перепланированных либо прошедших переоборудование квартир. Часто используется то обстоятельство, что снашивание жилых домов из числа объектов давней застройки становится основанием, чтобы признать их непригодными для жилья и исключить из объектов жилого фонда. После того, как вы приобрели жилую недвижимость, которую планируете перевести в нежилой фонд и сделать офис, эксперты советуют сначала ознакомиться с последовательностью действий в рамках процедуры переведения жилой недвижимости в нежилую. Стоит обращать внимание на нюансы, с которыми часто сталкиваются как физические, так и юридические лица в процессе оформления самой процедуры по выводу помещения из жилого фонда в нежилой именно в целях ведения бизнеса.

Хотя в нашей стране нет четких законодательных актов, которые бы регулировали вопросы процедуры переведения из жилого фонда в нежилой, есть однако ряд актов и постановлений, которые могут служить основой для регламентирования таких действий после приобретения жилой недвижимости. Первоочередными нормативно-правовыми регулирующими источниками при этом выступают Конституция, Жилищный кодекс, Кодекс про административные правонарушения, Хозяйственный процессуальный кодекс , Гражданский кодекс ряд государственных законов и подзаконных нормативно-правовых актов (в т.ч. – санитарных норм, положений и т.п.). Компания, которая планирует применять ранее жилое помещение теперь в роли рабочего офиса, изменив его статус, надо ясно знать, какая конкретно недвижимость включена в состав жилого фонда. К его числу относят: государственные жилые здания; помещения, внесенные в состав общественного жилищного фонда; здания, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам; жилые комплексы, находящиеся в частной собственности; квартиры, выделенные из госрезерва в рамках программ социального обеспечения жильем. Не относятся к жилому фонду нежилые помещения в жилых домах, которые предназначены для реализации торговых, бытовых либо других нужд, не имеющих промышленного характера.

На сегодняшний день Жилищный кодекс предусматривает возможность перевести жилые помещения в состав нежилых. Процесс перевода жилых площадей в состав нежилого фонда производится на основе соответствующих решений органов, исполняющих роль исполнительных органов (включая Верховный Совет АРК, областные и городские советы городов особого статуса). Согласно постановлению соответствующих органов, непригодные к проживанию жилые дома и помещения могут быть переоборудованы или вообще снесены. Перевод жилого фонда в нежилой в исправном состоянии происходит чаще в рамках осуществления долгосрочной аренды, и то – при этом не допускается промышленное использование таких жилых площадей, переведенных в нежилой фонд в составе многоквартирных жилых домов, зданий и сооружений. При этом также важно подать перечень обязательных документов, которые подтверждают право владения или аренды относительного выбранного помещения для рассмотрения вопроса о смене статуса.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1407
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

53
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

59
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх