"Бумажные" вопросы в приобретении квартир в новостройках

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 168

Еще одним способом получить новую квартиру в условиях непростой финансово-экономической ситуации в стране является применение механизма покупки квартир у застройщика путем приобретения ценных бумаг, которые дают право получить свою недвижимость после того, как строительство будет завершено. Схема довольно несложная: компания, занимающаяся капитальным жилищным строительством, осуществляет выпуск беспроцентных облигаций под обеспечение их жилой площадью возводимых новостроек. 1 кв. м = некоторое количество ценных бумаг (облигаций).

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Данный способ инвестирования и покупки недвижимости в жилом фонде подходит для тех, кто хочет осуществлять вклады в строительство поэтапно. Если в практике фондов взнос уже на первом этапе составляет 30-40% от итоговой цены, то покупка облигаций происходит из расчета собственного бюджета; а далее можно просто докупать их, собирая то количество, которое позволит получить квартиру в нововыстроенном доме.

В этом способе получения права владеть недвижимостью в новостройке также надо проверять все до мелочей, ведь в конечном итоге и тут Вы тоже вкладываете свои собственные сбережения. Важно учесть, что покупка целевых облигаций не дает права владеть определенной квартирой, так уж регламентирует это вопрос положение в Законе "О ценных бумагах и фондовой бирже". Поэтому претендовать на конкретную квартиру (В отличие от фондов) Вы не сможете. Среди способов защитить свои права специалисты называют подписание договора резервирования определенного помещения, хотя законодательно подобная сделка в отечественной юридической практике не урегулирована, а потому подобный договор не дает никаких гарантий, что держатель облигаций сможет получить ожидаемое. Еще один недостаток: застройщик зачастую согласен подписать подобный «договор бронирования» лишь в том случае, когды Вы уже приобрели облигаций не менее 40% от итоговой стоимости целевой квартиры. В таком случае нет вообще никакого отличия от фондов, только схема становится запутаннее.

Какой бы способ инвестирования и покупки квартиры в новостройке Вы ни выбрали, полностью застраховаться от риска строительной аферы у Вас вряд ли выйдет. Если речь идет о ФФС, то наличие в схеме крупного банка с хорошей репутацией может обнадежить; а вот если Вы покупаете целевые облигации, то здесь полагаться придется лишь на свою бдительность.

Все существующие на рынке легальные механизмы приобретения жилья в новостройках так или иначе имеют свои недостатки, которые не всегда способны защитить инвестора от потерь. Выходом для Вас может стать тщательный выбор компании, которой Вы собираетесь доверить свои сбережения, покупая жилье такого рода. Чтобы не стать жертвой еще одной «МММ», «Элиты-Центра» или подобной «пирамиды», юристы настоятельно рекомендуют заранее оградить себя, сравнив цены на недвижимость у разных застройщиков, но с одинаковыми параметрами. Также надо хорошо изучить, что это за строительная компания, есть ли у этой компании разрешение на покупку земли, на строительство и ряд других бумаг. Вы вправе заключить договор с юристами на предмет юридической экспертизы документов и договоров со стороны фирмы. Также важно, чтобы застройщик обладал обязательным разрешением от Государственной инспекции архитектурно-строительного контроля. Когда у застройщика нет всего перечня документов, нет заявленных технических условий, подключения к сетям и коммуникациям коммунальных служб, то ни о каком разрешении от ГАСК и сдаче объекта в эксплуатацию по итогам строительства речи быть не может.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

В Киеве застройщика обязали снести многоэтажку

В Киеве застройщика обязали снести многоэтажку

733
Хозяйственный суд Киева обязал застройщика снести многоэтажный дом по адресу Теодора Драйзера, 40.
В Днепре массово отключают свет: известны адреса

В Днепре массово отключают свет: известны адреса

120
20 июня в Днепре отключат свет в четырех районах из-за проведения ремонтных работ. Стали известны адреса, по которым не будет электроэнергии.
Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы

Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы

4217
Чтобы купить новую квартиру нужно пройти 5 шагов: уточнить стоимость м², проверить застройщика, узнать о документах на жилищный комплекс. Об этом далее
наверх