Аренда, продажа и дарение недвижимости со стороны СПД

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 261

Можно ли физическому лицу – СПД осуществить продажу нежилых помещений юридическому лицу? Согласно нормам действующего отечественного законодательства, нет каких-либо ограничений в правах физического лица – СПД по части реализации нежилых помещений юридическим лицам. Если анализировать данную операцию с точки зрения налогообложения, то здесь – опять же – надо рассматривать, по какой системе осуществляется уплата налогов со стороны физического лица – СПД.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Если это единый налог и соответствующая система налогообложения и финансовой отчетности, то в результате продажи основных фондов у такого СПД – физического лица дополнительные налоговые обязательства не возникают. Если же уровень выручки от реализации продукции либо услуг данным СПД выше полмиллиона гривен за 12 месяцев, то здесь применяется общая система уплаты налогов. Если СПД – физическое лицо находится на общей системе налогообложения, то налоговые обязательства такого СПД будут регулироваться Законом "О налоге с доходов физических лиц" и ставками, которые определены этим законом. Важно также правильно рассчитать объем выручки от основной деятельности и от продажи нежилых помещений, чтобы избежать финансово-правовых недоразумений при уплате налогов и выполнении заключенного договора о продаже.

Может ли применяться механизм единого налога для СПД – физического лица в части предполагаемого дохода такого типа: арендная плата для погашения кредита? Если учесть основные положения действующей отечественной нормативно-правовой базы, то нет никаких оснований, чтобы не применять упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности к тем случаям, когда это возможно для СПД – физического лица в установленном законом порядке. Если СПД принимает решение в дальнейшем подписать договор найма приобретенной недвижимости, чтобы получать доход в виде платы за аренду, то здесь надо учесть несколько важных правовых моментов. Аренда должна осуществляться в строго отведенный срок и за фиксированную плату. Договор арендного найма имеет письменную форму, заверяется нотариально и проходит государственную регистрацию в тех случаях, когда срок аренды от 12 месяцев и выше. Если физическое лицо – СПД, находясь на едином налоге и упрощенной форме отчетности, передает в аренду нежилые помещения, получая выручку от реализации своих услуг в качестве арендодателя, надо исходить из того, что эта сумма также включается в выручку. Если при этом не происходит превышение общего объема выручки от установленного полумиллиона гривен, то дополнительных налоговых обязательств не возникнет (кроме сборов за нотариальное заверение и государственную регистрацию договора аренды).

Можно ли получить деньги для оплаты покупки в форме перевода денежных средств от нерезидентов, являющихся физическими лицами (не СПД)? В тех случаях, когда такой перевод осуществляется на текущий счет физического лица – СПД, работающего по прощенной системе учета и единому налогу, надо подписать соответствующий договор. После данной юридической процедуры вся сумма денежных средств полагается доходом (в качестве суммы дарения или суммы, которая передана безвозмездно), и у СПД будут дополнительные налоговые обязательства на сумму, которая превышает установленный лимит в полмиллиона гривен единого налогообложения. Налоговые последствия возникают неоднозначные. А потому рекомендуется сформировать и направить соответствующий юридический запрос в Государственную налоговую администрацию Украины, чтобы знать, по какой системе СПД будет облагаться налогами: единой или общей.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

206
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

42
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1052
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх