Как обезопасить себя от потери средств, вложенных в постройку квартиры

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 183

Многие наши соотечественники предпочитают не приобретать квартиры, а инвестировать в строительство. Надо сказать, что процесс заключения сделок по вложению средств в капитальное строительство жилого фонда зачастую содержит в себе не меньше законодательных нюансов, чем процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья, хотя на первый взгляд кажется, что это не так. Приобрести квартиру от собственника иногда проще, чем приобрести квартиру от организации, непосредственно занимающейся сооружением новых жилых домов с квартирами «под ключ».

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Во всем мире процесс приобретения недвижимости путем инвестирования в капитальное ее строительство либо кредитование на постройку нового жилья имеет четкий механизм страхования рисков и преодоления возможных юридических неувязок и финансовых потерь в ходе такого процесса. В нашей стране, увы, строительные организации по-прежнему не склонны рассматривать страхование в роли реального способа минимизировать свои собственные финансовые риски, а также риски со стороны клиента, заключающего сделку по приобретению пока еще «виртуальной» жилой недвижимости. Хотя такая услуга, как страхование инвестиционных рисков, еще мало представлена на отечественном рынке строительства капитального жилья, эксперты говорят о том, что данное направление страхования рисков в приобретении новостроек довольно перспективно. Помимо того, такой страхование сделок по приобретению недвижимости, которая еще только строится или будет построена, открывает новые возможности для развития отечественной экономики путем привлечения инвесторов, которые получат дополнительные гарантии, если совершают сделки с недвижимостью в пределах нашего государства. Пока что иностранные инвесторы не слишком верят в то, что государство реально сможет обезопасить и застраховать их на случай сделки по жилой недвижимости, особенно если речь идет о частных компаниях, работающих на рынке капитального жилого строительства. Хотя инвестирование денег в создание домов и квартир «под ключ» фактически является покупкой недвижимости, только с отложенным сроком создания и реализации такой недвижимости. Риски здесь зачастую высокие, но оправданные. Есть ряд рисков, связанных с покупкой квартиры или кредитованием под создание квартиры, которой еще фактически не существует: несогласованные моменты во взаимодействии подрядчиков и субподрядчиков, ошибки в проектной документации, нарушение правил сооружения жилых объектов, судебные иски по спорным стройплощадкам и территориям, нарушение сроков строительства, возникновения долгов либо финансовой неспособности главного инвестора на строительном проекте – все это повышает уровень риска при приобретении квартир в домах, которые только строятся или планируются к строительству. Защитить свои интересы в таком договоре фьючерсной покупки можно лишь путем страхования рисков, получения гарантий юридического сопровождения и защиты в случае, если возникнут споры касательно получения страхователем результата заключенного договора и вложенной суммы в процессе инвестирования в создание объекта жилой недвижимости.

Приобретение страхового полиса в случае заключения сделки по капитальному строительству «под ключ» и покупке создаваемой жилой недвижимости важно в самом начале строительно-монтажных работ, если строительная организация хочет обеспечить себе юридическую и финансовую защищенность от риска потери прибыли или убытков в случае страховых событий. Помимо компенсации страховой компанией ущерба от форс-мажорных обстоятельств, повреждений техники или объектов по причинам, которые не зависят от воли и желания застройщика, подобное страхование возможно также и для защиты инвестиций в целом, а не только рисков застройщика. Среди возможных способов с траховом порядке защитить свои интересы, оплатив стоимость приобретения будущей квартиры в новостройке, можно перечислить несколько направлений страховки: от частичной или полной потери (невозврата) инвестиций; от неполучения планируемой прибыли; от изменения показателей прибыльности проекта; от ликвидации юридического лица, которое заключило с Вами договор на реализацию квартиры в будущей новостройке; от риска банкротства субъекта предпринимательской деятельности, получившего Ваши деньги; от неоправданного роста расходов, вопреки условиям договора купли (инвестирования) и т.п.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

206
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

42
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1052
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх