Рынок загородной недвижимости ложится на дно

Рынок загородной недвижимости близок к достижению ценового дна, о котором так много говорят последние несколько месяцев. За первый квартал 2009 года на данном рынке фиксировались единичные сделки и ежемесячное снижение цен.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Однако в марте цены резко замедлили темпы снижение о чем свидетельствуют данные различных источников.

Первичный рынок загородной недвижимости практически исчерпал ресурс снижения цен. Значительное замедление темпов ценового падения свидетельствует о начале ценовой стабилизации. Причины достаточно просты – рынок загорода демонстрировал значительные темпы падения еще осенью 2008 года и сейчас в большинстве оставшихся на рынке проектов потенциал снижения цен уже практически исчерпан.

Так по данным международной компании Knight Frank Сводный индекс стоимости загородной недвижимости по отношению к февралю показал снижение на 2,78%. Для сравнения в феврале Сводный индекс снизился на 6,71%.

По данным аналитической службы девелоперской компании «Eвропа» в марте по сравнению с октябрем 2008 года цены на коттеджи в городках эконом и бизнес класса снизились на 31-34% в долларовом эквиваленте. На 1 апреля средняя цена квадратного метра коттеджа на участке в 12-15 соток составляет $1096. По прогнозам аналитической службы ДК Европа, которые согласуются с исследованиями компании Knight Frank, во втором квартале коррекция цен на первичном рынке загородных коттеджей будет незначительной, не более 8-10%.

К концу весны началу лета цены стабилизируются. Ориентировочно цену домовладенияв $1000 кв.м. с учетом стоимости земли можно принять за «дно» рынка. Ниже стоимость в реально строящихся коттеджных городках опускаться не будет. Возможно, что на рынке будут фиксироваться сделки по более низким ценам. Однако надо заметить, что в таких случаях речь идет о единичных продажах, которые не дают реальной картины рынка.

Сейчас рынок замер, но можно уверено прогнозировать, что уже в первую половину лета начнется значительное оживление. Этому будет способствовать, как сезонный фактор, так и психологический. Те покупатели, которые с конца осени 2008 года откладывают покупку загородного дома, и наблюдают за динамикой снижения реальных цен, начнут покупать коттеджи в живых коттеджных городках, которых под Киевом осталось не более десятка.

Однако большинство потенциальных покупателей приступят к поиску и покупке загородных домов в конце лета начале осени после того, как окончательно убедятся, что цены стабилизировались. Именно осенью станет ясно, каков объем отложенного спроса и какие перспективы ждут рынок загородной недвижимости в 2010 году.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Дома. Дачи. Коттеджи:

Интересные новости

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

75
Сделать свою квартиру удобной и уникальной можно с помощью одного из многочисленных стилей. Предлагаем подборку интересных интерьеров этой недели.
Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

33
По словам Павла Розенко, Вице-премьер-министра Украины, государство ничего не выиграет от повышения цены на газ для населения, а только ухудшит социальное положение украинцев.
Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

149
Депутаты Киевсовета приняли решение о сохранении артефактов, найденных во время раскопок на Почтовой площади. Привлекут международных экспертов и специалистов по археологии и консервации.
наверх