Риэлторы надеются что рынок жилой недвижимости Сочи достиг «дна»

Снижение цен на жилую недвижимость в Сочи, продолжавшееся с октября прошлого года и к настоящему времени достигшее почти 30%, остановилось. Но это лишь временная остановка падения, в связи с приближением курортного сезона.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
По оценкам аналитиков Macon Realty Group, стоимость квадратного метра в городе достигла своего «справедливого» уровня и до конца текущего года ценовая ситуация на рынке сочинского жилья не претерпит существенных изменений. На данный момент средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в объектах эконом-класса составляет 69,9 тыс., бизнес-класса – 157,3 тыс., элитного класса – 345,3 тыс. рублей. Действительность может разочаровать риэлтеров – это просто приостановка падения в связи с началом курортного сезона.

В течение 2009 года, по данным специалистов Macon Realty Group, возможна только небольшая коррекция цен. Произойдет это, по их мнению, по двум причинам. Во-первых, рынок жилой недвижимости Сочи окончательно переходит на расчеты в иностранной валюте. Цены на объекты бизнес- и элитного классов уже более полугода привязаны к курсу доллара (реже – евро), а в ближайшее время и в эконом-классе произойдет фиксация цен в иностранной валюте. Этот шаг может незначительно повысить средний уровень цен на рынке. Во-вторых, в 2009 году вероятен вывод на рынок новых объектов в сегменте эконом-класса, стоимость которых будет ниже среднерыночного уровня, что также окажет влияние на ценовую ситуацию в целом.

Выход на рынок новых объектов возможен потому, что привлекательность эконом-класса в городе достаточно высока. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра является наиболее высокой на юге России (в Сочи она на 40% больше, чем в Краснодаре или Ростове-на-Дону), средний бюджет покупки квартиры в данном сегменте, наоборот, является одним из самых низких. С суммой до 1,5 млн. руб. здесь можно купить квартиру в одном из 15 строящихся объектов, тогда как в Краснодаре таких всего пять, в Ростове-на-Дону – один, а в других городах Черноморского побережья за эти деньги купить жилье на первичном рынке невозможно.

Большая часть объектов на первичном рынке жилья бизнес-класса в настоящее время находится на поздних этапах строительства, а 50-60% квартир в таких жилых комплексах уже реализовано. Их застройщики не будут предпринимать мер по снижению цен на уже готовое жилье. Объекты бизнес-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, преимущественно, «заморожены». Новых проектов в данном классе, но с более низкой ценой, по данным Macon Realty Group, в период кризиса не появится.

Однако по мнению других специалистов, рынок недвижимости Сочи просто замер перед началом курортного сезона. После того как станет ясно, что сезон вследствие кризиса «провален» (у многих россиян нет денег на еду, не говоря уже о поездках в Сочи и покупке там «элитной» недвижимости) цены в очередной раз «обрушатся» вниз.
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Недвижимость за рубежом:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

15.06.2018 50
Приезжайте в отдел продаж, посмотрите на вашу будущую недвижимость и становитесь владельцем жилья по минимальной цене.
Хай-тек, авангард и эклектика в дизайнах недели на DOM.RIA
15.06.2018 194
Удобство, комфорт и эстетичность – этим отличаются квартиры, оформленные в определенном стиле. Представляем подборку интересных интерьеров.
15.06.2018 43
Квартиру в ЖК «SAN FRANCISCO Creative House» можно будет купить в кредит до 20 лет.
наверх