Земельный «лохотрон» под Киевом

Количество земельных аферистов, «разводящих» простой сельский люд и наивных жителей столицы, регулярно растет даже во время финансового кризиса.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

«Двойная» сделка

Недавно от действий мошенников снова пострадали жители Киево-Святошинского района. По словам работников УБОП, аферисты действовали по накатанной схеме, сообщает ХайВей. Они разыскивали одиноких стариков, владеющих земельными наделами, или неблагополучные семьи, злоупотребляющие алкоголем, а потом якобы от их имени оформляли доверенности на право представлять интересы собственников земли в судах и органах власти.

Примечательно, что у жертв мошенников загадочным образом пропадали паспорта. В результате, аферисты, используя «липовые» доверенности, перепродавали земельные наделы и даже дома, в которых проживали их «доверители», за баснословные суммы. После сделок выяснялось, что на один и тот же участок земли претендуют сразу два собственника.

Поскольку продавцы исчезали в неизвестном направлении, покупателям ничего не оставалось делать, как решать свои проблемы в суде. В результате, выигрывал тот, кто побогаче. И явно не сельские жители, у которых подчас не было даже денег на адвоката. В результате, после решения суда местных жителей просто вышвыривали из домов на улицу.

Правда, подобная участь постигала не только селян. В одной из таких эпизодов жертвами мошенников стали покупатели из Киева и Одессы. Выяснилось это тогда, когда киевлянка Ольга Е. (из этических соображений фамилии людей сокращены) приобрела земельный участок в селе Стоянка Киево-Святошинского района. Договор купли-продажи она лично оформляла с прежним владельцем надела 75-летним Николаем Т.

-Так случилось, что на этом участке земли был построен дом, в которым жил его прежний хозяин, -- объясняет Ольга. –Но само здание из-за небрежного обращения с огнем практически полностью сгорело. О чем свидетельствует справка МЧСовцев, сельсовета и районного земельного управления. Так как на отстройку дома у старика не было денег, он решил переехать к своим родственникам в город, предварительно продав землю. Наша сделка купли-продажи состоялась на вполне законных основаниях. Вот только позже я узнала, что на развалины сгоревшего дома претендует какой-то одессит, который вслед за несуществующей недвижимостью может присвоить и купленную мною землю.

Влиятельные аферисты

После таких вестей Ольга сразу же связалась с прежним владельцем земли, который, как оказалось, никакого дома никому не продавал. Но одесский бизнесмен утверждает, что купил сгоревшую постройку у некой Татьяны П., которая получила ее в наследство от покойного отца. А тот якобы приобрел дом у его прежнего хозяина, который продал Ольге землю.

Подтверждением тому стало решение Березанского городского суда, в котором Татьяна П. судилась с 75-летним Николаем Т. на предмет его нежелания нотариально оформить свои устные обязательства купли-продажи недвижимого имущества. При этом в деле находилось заявление пожилого владельца дома, который якобы прислал телеграмму о том, что по состоянию здоровья не может принимать участие в судебном процессе, но с требованиями иска полностью согласен.

Правда, как выяснилось позже, сам дедушка об этом узнал последним. Поскольку никакой телеграммы он не отсылал, да и о судебном заседании слышит впервые. Что же касается копий его паспорта, находящихся в деле, то они оказались снятыми с утерянного им документа. В итоге, Ольге сразу же стало понятно, что она, так же, как и одессит, стала жертвой земельных мошенников.

Такого же мнения – и работники милиции. Именно, благодаря обращениям в правоохранительные органы потерпевших и их содействию в расследовании, они вышли на след земельных мошенников. На данный момент из всей банды аферистов удалось задержать только исполнителя. Через него милиция пытается «выйти» на двух организаторов земельных афер.

Правда, сделать это будет непросто. Поскольку мошенники оказались состоятельными людьми с огромными связями в правоохранительных органах. Отчего посадить под арест их исполнителя, который находился в бегах, оказалось чрезвычайно сложной задачей. Если же в результате усиленного давления на работников УБОП со стороны прокурорского и милицейского начальства преступнику удастся освободиться из-под ареста, повторно его отыскать милиционеры уже не смогут. Следовательно, преступникам, обманувшим людей, которые из-за них лишились большой суммы денег и даже крыши над головой (а среди них есть и такие – Авт.) удастся избежать наказания.

Мошенница со стражем

Правда, не всем земельным аферистам получается остаться безнаказанными. Этим летом правоохранителями была задержана 56-летняя мошенница Ольга Григорьевна, которой, согласно данным УБОП, удалось за год продать сотне киевлян виртуальные земельные участки в Вышгородском районе и заработать на афере $8 млн. Около года назад женщина открыла садовое общество «Лидер» и еще пять подобных объединений. Затем пустила слух, что ее конторы за счет больших связей в Вышгородской райадминистрации могут помочь быстро оформить землеотвод. Желающие стать землевладельцами заключали с юристами мошенницы безномерные договора о предоставлении неких юридических услуг, вносили деньги и довольные выгодной сделкой ожидали счастливого момента, когда получат свой надел.
Если у жертв возникали какие-то подозрения, им показывали пустырь, разделенный на отдельные участки колышками. По их заверениям, это была та территория села Демидова, которую объединение Ольги Григорьевны обещало пайщикам. На самом же деле женщина не имели никакого отношения к этой земле, которая находилась в распоряжении другого села Лютежа. Ко всему прочему, наделы уже давно были приватизированы.

--Задержать мошенницу удалось, благодаря поступившим в милицию сигналам от потерпевших, -- рассказывает оперуполномоченный по особо важным делам УБОП Киева Александр Шевченко. В ходе расследования выяснилось, что жертвам показывали фальшивый акт исследования земельного участка и не имеющую юридической силы бумагу от Вышгородской райадминистрации. Ее за взятку подписал заместитель председателя администрации по гуманитарным вопросам, не имеющий на это полномочий. Чиновник уже привлечен к ответственности.

Правоохранители уверены, что это не первая подобная афера в послужном списке Ольги Григорьевны. В УБОП есть данные, что мошенница ранее проворачивала такие же махинации с землей в Западной Украине. Сейчас по факту мошенничества заведено уголовное дело. Арестованы два человека: Ольга Григорьевна – «мозговой центр» аферы и председатель ее компании, не подозревавший о махинациях. Организатору аферы грозит срок за мошенничество в особо крупных размерах от 5 до 12 лет. Сколько из них Ольге Григорьевне доведется отбывать за решеткой, решит суд.

Круговая порука

Вообще, количество подобных афер в Украине просто пугает. По статистике, каждый пятый покупатель земли становится жертвой мошенников. Наиболее высокий процент преступлений в сфере земельных отношений наблюдается в АР Крым и Киевской области. Чтобы не стать очередной жертвой аферистов, следует не полагаться на свою интуицию, а обратиться за помощью к юристам. И помнить, что при покупке земельного надела нужно сверить план расположения участка с реальной местностью. Если возникают подозрения – обратиться в местные органы власти с просьбой подтвердить его нахождение, размер, границы.

Также необходимо помнить, что при оформлении участка на руки выдается только акт, все остальные документы, на основании которых оформлялось право собственности, остаются в землеустроительных организациях. Не исключено, что нотариус заверит договор купли-продажи по неправильно оформленным документам, а это уже риск. Поэтому нелишним будет изучить оригинал акта и запросить выписку из Земельного Кадастра, подтверждающую право собственности на участок. И попутно – проверить, не наложено ли на участок каких-либо ограничений, не находится ли земля в залоге.

--Правда, и это не всегда спасает от аферистов, -- утверждает Ярослав Мисяць – Глава общественной организации «Гражданский суд Украины», отстаивающий интересы людей, обманутых земельными аферистами. – Поскольку мошенники уже давно работают по хорошо отлаженным схемах, притом не без помощи местных чиновников.

По данным МВД, только с начала 2008 года за содействие земельным аферистам к уголовной ответственности было привлечено 135 должностных лиц, в том числе 57 представителей органов власти и 50 руководителей предприятий. Поэтому, если у покупателя земли возникло подозрение в непрозрачности сделки, не стоит спешить с ее заключением, а лучше заранее проконсультироваться со специалистами в данной сфере.

При нашей общественной организации действует горячая линия, набрав номер 8 (044) 229-99-02, можно получить всю интересующую информацию по земле. Ведь главное в таких делах – перестраховаться!

Мнение:
- Почему в Украине возможны случаи земельного мошенничества?

Народный депутат от ПР, Глава Комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений Николай ПРИСЯЖНЮК:

«Причина – в несовершенстве действующего законодательства. Отчего возникает лазейка для мошенников, которые умудряются проводить незаконные манипуляции с землей. Зачастую это касается участков, на которые выданы госакты советского образца без кадастрового номера. И никто не может дать гарантии, что на эту землю уже не оформлены документы нового образца, по которым параллельно совершается еще одна сделка.

В ближайшее время должен быть разработан новый образец акта на право земельной собственности со сложной системой защиты. Эта обязанность возложена на Министерство финансов. Когда СБУ утвердит новые образцы госактов, можно будет говорить об их внедрении. Пока этого не случилось, Госкомзем полностью «приватизировал» права на выдачу госактов и без разрешения местных органов власти продолжает раздавать договора на землю старого образца.

Таковых на сегодняшний день насчитывается около 3-х тыс. штук. Так что можете себе представить, какая прибыль от подобной «монополизации» прав на выдачу украинских земель. Именно поэтому сейчас снимать мораторий на продажу земли без внедрения защитных законодательных механизмов опасно. Вначале необходимо принять закон «О земельном кадастре», сделать единую картотеку. Хотим мы того или нет, но нужен и закон об инвентаризации.

Кроме того, у нас отсутствует механизм контроля за исполнительной властью в данной сфере. Кто этим будет заниматься, если земельная инспекция находится в составе Комитета по земельным ресурсам? Фактически она обезоружена и не может констатировать все факты нарушения. При таком состоянии дел и спрашивать не с кого. Поэтому спешить со снятием моратория не землю не стоит. Вначале планировали это сделать в конце уходящего года, но потом из-за огромного количества нерешенных проблем изменили дату на конец следующего».

К слову:

Смерть за землю

Война за киевскую землю давно уже перешла из юридических баталий в реальное противостояние с заказными убийствами. 30 ноября 2007 года рядом с собственным домом расстреляли политического консультанта блока Литвина Олега Шеремета, который оказывал юридическую поддержку селянам Киевщины, лишившимся земли. Убийцы так и не найдены.

Поскольку правоохранителям прекрасно известно, что пригородные земли столицы «дерибанят» около десятка организованных преступных группировок, в состав которых входят известнейшие адвокатские компании, обладающие коррупционными связями в органах правопорядка и оказывающие услуги не только своим криминальным партнерам, но и представителям различных политических сил, представленных в парламенте.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Рынок земли:

Интересные новости

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1468
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

11
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

606
По данным Госстата Украины средний размер назначенной субсидии в мае 2018 года уменьшился по сравнению с соответствующим периодом 2017 года на 59,1% и составил 168,5 грн.
наверх