Застройщики могут сдавать непроданное жилье в аренду

«Мне кажется, что стоимость аренды квартир может немного вырасти, если повысится спрос на арендное жилье за счет тех людей, которые не смогут позволить себе взять ипотечный кредит из-за ужесточения требований к заемщикам.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Сейчас у нас стоимость аренды ниже, чем выплаты по ипотеке, то есть получается, что пока аренда для людей доступнее», - заявила агентству metroinfo.ru президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Эксперт не исключает и противоположного развития событий: может и увеличиться предложение жилья в аренду со стороны застройщиков, которые временно не будут находить покупателей, что может привести даже к некоторому снижению цен на аренду жилья.

В целом же Надежда Косарева оценивает московский арендный рынок как уникальный. Согласно экономической теории, при свободном рынке невозможно себе представить ситуацию, когда аренда квартиры ниже выплат по ипотеке. Человек, который инвестирует в покупку квартиры с целью получения прибыли за счет предоставления ее в аренду, должен в течение какого-то времени окупить свои затраты на приобретение и еще получить какую-то прибыль. Поэтому получается, что плата по аренде должна быть выше, чем выплаты по кредиту на ее приобретение.

«Но у нас все не по теории, потому что у нас основное предложение на рынке арендного жилья - это квартиры без инвестиционных затрат: приватизированное жилье, которое государство бесплатно раздавало гражданам. Кроме того, на рынке арендного жилья сейчас много квартир, которые хоть и были приобретены как инвестиционные, но не с целью заработать на их аренде, а с целью получить прибыль от их последующей продажи при росте цен на жилье», - резюмирует эксперт.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Аренда недвижимости:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 17:17 14
Розыгрыш сертификата на 50 000 грн
вчера 16:59 12
Жилой комплекс «Приморские сады» будет самым спортивным в городе
наверх