Ипотека в Украине будет, - утверждают коммерческие банки

Кредиты на жилье продолжают дорожать, но количество кредитов от этого отнюдь не увеличивается. Что на самом деле происходит на рынке ипотечного кредитования, и что ждет рынок в ближайшее время.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

По данным маркетингового исследования, проведенного специалистами компании ИнтерКредит по информации ведущих украинских банков, в ноябре средняя эффективная (реальная) ставка по ипотечным кредитам в гривне выросла на 2,09% и по состоянию на 1 декабря составила 27,02%.

При этом средняя величина эффективной ставки в гривне на жилье в новострое составила 27,07% (+1,38%). Cредняя же эффективная ставка в гривне для вторички достигла 26,97% годовых (+2,6%).

В какой валюте, какой процент?

Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах на новострой за этот период выросла на 1,26%, до 20,25%годовых, причем если для 10 и даже для 20-летнего срока долларовых ипотечных займов прирост ставки составил только около 0,76-0,82%, то 25-летние кредиты на покупку жилья в новострое поднялись в цене гораздо значительнее – в среднем, на 2,39%, при этом количество банков, выдающих такие кредиты, значительно сократилось. Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах для квартир вторичного рынка также заметно выросла – на 2,1%, до 19,14% годовых.

Наиболее же значительно в ноябре выросли ипотечные ставки в евро. Для новостроя средняя эффективная ставка по состоянию на 1 декабря увеличилась на 1,66% – до 20,55%, причем в независимости от срока кредитования, займы такого рода сегодня предоставляют едва ли 4-5 из 20 ведущих украинских банков.
Несколько проще обстоит дело с получением ипотечных евро-кредитов для покупки квартир на вторичном рынке – предложений от банков в этом секторе торговли недвижимостью гораздо больше. Правда, эффективные ставки выросли и здесь, в среднем, на 2,0% – до 18,95%годовых, практически догнав долларовые.

В среднем же, сопоставление динамики изменения долларовых и евро ставок по кредитам – как ипотечным, так и на приобретение авто, дает основания полагать, что украинские банкиры, учитывая возможный рост доллара в ближайшие месяцы, в долгосрочной перспективе все же отдают должное потенциалу объединенной европейской валюты.

Что же касается первичного взноса, то сегодня его величина, в среднем, составляет 25-35%, при минимальном 10-15% и максимальном – до 50% от оценочной стоимости жилья.

Каковы шансы на выживание ипотеки?

Однако, не смотря на достаточно неутешительную динамику ипотечного рынка в последние два месяца, не исключено, что уже во второй половине января-начале февраля положение на нем изменится к лучшему. Речь идет о возможной реализации государственной программы поддержки жилищного строительства и ипотечного кредитования, основные направления которой обсуждались в пятницу, 28 ноября на встрече представителей НБУ, ряда крупнейших банков и Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) с первым заместителем главы Секретариата президента Александром Шлапаком.

Согласно сообщениям СМИ, схема финансирования уже разработана. Центробанк готов приобретать на вторичном рынке облигации ГИУ, которые первоначально будут покупаться одним из государственных банков. Полученные средства учреждение будет направлять коммерческим банкам — управляющим фондов финансирования строительства, рефинансируя их кредиты. В свою очередь, банки будут кредитовать частных заемщиков на покупку квартир, строящихся через ФФС банка.

Среди банков, которые примут участие в реализации данной программы – государственные «Укрсоцбанк» и Ощадбанк, а также коммерческие – «Райффайзен Банка Аваль», «Альфа-Банк» и банк «Аркада».

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Кредитование. Ипотека:

Интересные новости

ЖК «Покровский»: перспективы развития инфраструктуры Гостомеля

6
Гостомель это живописный уголок Киевщины с уникальной природой и стремительно развивающейся инфраструктурой, это перспективное место, в котором много молодых семей.

ЖК «Хмельницкий»: Новые условия покупки квартир

9
Беспроцентная рассрочка на покупку квартиры в жилом комплексе «Хмельницкий».
Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1423
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
наверх