Конференція «Ринок житла-2008»

Ранку житла бути! - такий лейтмотив Конференції «Ринок житла-2008», яка пройшла в рамках виставки «ЖИТЛО-2008» 8 жовтня. Організатор-компанія «РеалЕкспо». Приводимо деякі виступи доповідачів.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Голова Ради Асоціації «Земельна спілка України» Микола Калюжний

Як відомо, нормативно-правова база земельних відносин зазнала принципових змін, до яких можна віднести обов’язковість проведення аукціонів при придбанні земельних ділянок на первинному ринку, нову процедуру отримання держакту на право власності на землю або користування земельною ділянкою, можлива (в разі підписання Президентом щойно прийнятого парламентом Закону про внесення змін до деяких Законів України щодо сприяння будівництву) нова процедура відведення земельних ділянок під будівництво, та ін. Додатковими, так би мовити, обтяжуючими фактором є перегрів ринку, постійне зростання адміністративного тиску на землевласників і землекористувачів, а також підвищення ставок за оренду земельних ділянок державної та комунальної власності.

Окремим і болісним залишається питання розблокування ринку земель сільськогосподарського призначення, охорона ґрунтів, відновлення їх родючості і багато інших питань використання сільгоспземель. Зважаючи на сьогоднішню ситуацію в державі, можна майже зі стовідсотковою впевненістю говорити про те, що всі ці питання не будуть вирішені ні в цьому, ні в наступному році. І це викликає у нас значну стурбованість, не тільки як у фахівців-землевпорядників, але й як і у громадян нашої країни.

Нові нормативно-правові умови формують нові правила поведінки всіх суб’єктів земельних відносин і змушують власників земельних ділянок використовувати їх з більшою ефективністю і раціональністю. Все більш важливим фактором є правильне юридичне оформлення земельних ділянок, які знаходяться у власності, в оренді або в користуванні підприємств різних форм власності. Нехтування документарною складовою може призвести не тільки до втрати землі, але й до втрати контролю за діяльністю підприємства. На жаль, такі приклади не поодинокі, і все частіше ми чуємо про рейдерскі захоплення не тільки підприємств, але й землі.

Сьогоднішній захід спрямовано на ознайомлення учасників виставки з правилами оформлення і використання земельних ділянок різного цільового призначення, можливими наслідками недостатньої уваги юридичним аспектам земельних відносин, та способам попередження і протидії недобросовісному поглинанню земельних ділянок підприємств (рейдерським нападам).

Вера Стариченко Генеральный директор ООО "Ай инжиниринг"

"Ни для кого не секрет - для того, чтобы чувствовать себя уверено и принимать решения, нужно понимать происходящее.

Поэтому и вопрос «Что делать?» - извечный и мудрый, нужно задавать себе всегда, в любую погоду, помятую о сезонах и осуществлении мечтаний о рентабельности бизнеса.

Что же приводит к возникновению - «Что делать?!»

Всегда помнить, что вкладывать деньги надо в то, что знаешь, получить ответ на вопросы «А что получу я? И как получу?», знать, что Деньги и Мозги – вот что приносит прибыль в любом бизнесе.
Выход всегда есть, просто стоимость исправления ошибок будет различной."

Способы повышения привлекательности объектов недвижимости в условиях ужесточения конкуренции – Наталья Лихенко, директор компании «Поряд.Ок. Управление и эксплуатация недвижимости».

Одним из определяющих конкурентных преимуществ девелоперов является наличие надежных и грамотных партнеров на всех стадиях реализации проекта. В партнерство с генеральным подрядчиком, риэлтором и банком наравне входит управляющий зданием. Как выбрать управляющего на нашем рынке? Что это даст девелоперу, жильцу? Что такое вообще управление недвижимостью и жилыми многоквартирными комплексами?

Мы – профессионалы в своем деле и понимаем необходимость в консолидировании сил и развитии рынка управления.

Основные масштабные задачи созданной Ассоциации управляющих недвижимостью – разработка и контроль стандартов, правил игры на рынке, обмен опытом, работа с профильными государственными органами, создание и развитие финансовых структур – Банка жилищного финансирования и страховой компании, которые предлагали бы широкий спектр услуг именно в сфере управления недвижимостью - кредиты на реконструкцию и капремонт, страхование ответственности УК и т.п.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ

С такой темой выступила директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко на конференции «Рынок жилья-2008», проходившей 8-10 октября в рамках специализированной выставки «ЖИЛЬЕ-2008».
Зоя Нестеренко считает, что причинами, тормозящими строительство, являются недостаточное финансирование из госбюджета; высокая стоимость стройматериалов; непрозрачное законодательство; высокая стоимость земли. Только при поддержке со стороны государства у строительной отрасли есть будущее.

«Наибольшее влияние на формирование рынка жилой недвижимости оказывают доступность ипотечного кредитования и прогнозы в СМИ, а наименьшее –мировые тенденции и политическая ситуация в стране», - считает Зоя Николаевна.

Проведенный опрос во время выставки «ЖИЛЬЕ-2008» свидетельствует о том, что 34 % населения планирует приобрести квартиру в ближайшее время и 37% отложили временно покупку. 70% покупателей готовы купить готовое жилье в новостройке. Сейчас покупатели отдают предпочтения вторичному жилью.

Опрос свидетельствует о том, что цена в новостройках в ближайшее время изменится. 49% из опрошенных нуждаются в кредитных средствах на покупку квартиры сроком на 15-20 лет.

Зоя Нестеренко считает, что защитить от рисков сможет только механизм страхования рисков инвестирования и этим должен заниматься заказчик или застройщик.

РИСК ПРИХОДИТ ОТ НЕЗНАНИЯ

А знаниями этими поделился на конференции «Рынок жилья-2008», проходившей 8-10 октября в рамках специализированной выставки «ЖИЛЬЕ-2008» управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог-Классик» Артем Новиков.

При строительстве жилья выделяют около 10 рисков, среди которых: финансовые, маркетинговые, технологические, политические, юридические, экологические, кредитные и другие.

По мнению господина Новикова, в настоящее время наблюдается существенное снижение спроса на жилье, высокий уровень инфляции, рост ставок по всем видам кредитов, проблемы с кредитованием и ликвидностью в банковском секторе, нестабильность курса гривны, рост себестоимости строительства, политическая нестабильность.

В проектах недвижимости Артем Новиков выделил свои особенности. Это и высокая сложность прогнозирования сроков реализации проекта и бюджета затрат; неопределенность процедур оформления проектно-разрешительной документации; негативное влияние рисков на фактический финансовый результат; изменчивость цен на материалы и работы; сложность прогнозирования капиталовложений.
Господин Новиков считает, что самыми рисковыми во всей схеме строительства является приобретение земельного участка (10-30%); создание концепции, разработка и утверждение проектно-сметной документации (3-10%); строительные работы (45-75%); непредвиденные затраты (10-35%).
Компанией «Диалог-Классик» предложены инструменты снижения рисков в условиях кризиса: государственное финансирование; программы ГИУ; слияние; продажа части активов; управление себестоимостью; продажа в рассрочку и т.д.

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: анализ и состояние

Так звучала тема выступления директора консалтинговой компании «Realty Consult» Игоря Иволги на конференции «Рынок жилья-2008», прошедшей 8-10 октября в рамках второй специализированной выставки «ЖИТЛО-2008».

История развития рынка загородной недвижимости началась в 1993 году из садово-дачных кооперативов как прообраз профессиональных коттеджных поселков, переросших в 1996-2005 годах в профессиональные коттеджные городки по Обуховскому, Житомирскому и Бориспольскому направлениям.

В 2005 году на рынок вышли крупномасштабные коттеджные поселки класса «эконом» и «эконом+».

В 2008 году Комитетом по загородной недвижимости при АСНУ была создана классификация коттеджных поселков с целью упорядочить рынок.

Огорь Иволга в своем выступлении назвал причины спада на рынке коттеджных поселков: ухудшение мировой и украинской макроэкономической ситуации; повышение ставок по ипотечному кредитованию и ужесточение условий ипотеки; повышение цен на землю и стройматериалы; ошибки в девелопменте коттеджных поселков.

Что же касается прогнозов, то они по словам Игоря Иволги следующие: концентрация спроса в коттеджных поселках класса «де люкс» и классах «эконом» и «эконом+»; ужесточение конкуренции в классах «бизнес» и «премиум»; развитие проектов, обеспеченных собственным финансированием; разделение проектов на востребованные и невостребованные рынком; снижение финансовых результатов реализации проектов в 1,5-2 раза в зависимости от класса.

Віктор Коваленко, директор компанії «РеалЕкспо», www.business-realty.com.ua
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 17:17 16
Розыгрыш сертификата на 50 000 грн
вчера 16:59 13
Жилой комплекс «Приморские сады» будет самым спортивным в городе
наверх